Решение от 28 июля 2014 года №2-906/14

    Дело № 2-906/14
 
Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года                        город Вышний Волочёк
 
    Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
 
    при секретаре Зайцевой СН.,
 
    рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Новикова А.А. (представитель по доверенности Андрианов И.В.) к Сапаеву М.Х. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании возвратить машиноместо по акту приема-передачи,
 
установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Новиков А.А. (представитель по доверенности Андрианов И.В.) обратился в суд с иском к Сапаеву М.Х. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании возвратить по акту приема-передачи машиноместо <№>, площадью ... квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований указано, что <дата> года между ИП Новиковым А.А. и Сапаевым М.Х. был заключен договор аренды места на платной автомобильной парковке (далее - Договор аренды) на срок по <дата> года. Предметом договора аренды являлось машиноместо <№>, площадью ... квадратных метров, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>. В день заключения договора машиноместо было передано ответчику по акту приема передачи. Таким образом, истцом выполнены в полном объеме обязанности, возложенные на него, как арендодателя, договором от <дата> года. Согласно утвержденным ставкам, стоимость аренды машиноместа в сутки составляет 100 рублей. Сапаев М.Х., являясь арендатором спорного имущества, в нарушение условий договора о внесении арендной платы, свои обязательства надлежащим образом длительное время не исполняет, платежи в по договору аренды не вносит, добровольно машиноместо не освобождает. Уведомление с просьбой погасить задолженность и освободить машиноместо, направленное истцом ответчику, в котором также содержалось требование о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, было получено Сапаевым М.Х. <дата> года, но оставлено им без внимания, ответчик никаких действий для мирного урегулирования спора не предпринял.
 
    Определением суда от <дата> года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Давыдова И.А..
 
    Суд учитывает, что ответчик имеет отчество Х..
 
    Истец ИП Новиков А.А. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, конверт с судебной повестклой вернулся с отметкой «Истёк строк хранения».
 
    Представитель истца Андрианов И.В., действующий в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной <дата> года, в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Сапаев М.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу места жительства, согласно адресной справке, конверт с судебной повесткой не вручен в связи с истечением срока хранения.
 
    Ранее ответчик также не прибыл в судебное заседание, назначенное на <дата> года, конверт с судебной повесткой, направленный по адресу места жительства, также возвращен с отметкой «Истёк срок хранения».
 
    В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Сапаев М.Х. о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
 
    В этой связи, с учётом принципа диспозитивности, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Давыдова И.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена, по средствам телефонной связи представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> года, Новиков А.А. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя <дата> года.
 
    По данным Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Тверской области ответчик сведения о регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя отсутствуют.
 
    Как следует из материалов дела, <дата> года между ИП Новиковым А.А. и Сапаевым М.Х. был заключен договор аренды места на платной автомобильной парковке на срок по <дата> года. Предметом договора аренды являлось машиноместо <№>, площадью ... квадратных метров. расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> (пункт 1.2 Договора аренды).
 
    Арендатор обязался вносить арендную плату по утвержденным арендодателем ставкам, которые согласно расшифровке сроков и ставок арендной платы, утвержденной <дата> года, для владельцев легковых автомобилей, арендующих машиноместо площадью ... квадратных метров, составляет 100 рублей в сутки (пункт 5.1 Договора аренды).
 
    Арендная плата вносится путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, либо по предварительному письменному согласованию сторон на счет арендодателя (пункт 5.2 Договора аренды).
 
    Начало начисления арендной платы определяется датой подписания акта приема-передачи машиноместа, окончание арендной платы определяется датой подписания сторонами соглашения о прекращении договор аренды (пункт 5.3 Договора аренды).
 
    Арендатор вносит плату за требуемое количество часов, суток, и (или) месяцев аренды машиноместа авансовым платежом, путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Датой оплаты считается дата внесения денежных средств и выдача товарного или кассового чека, соответственно ставке арендной платы (пункт 5.4 договора аренды).
 
    Ответчик с условиями данного договора, размером арендной платы и сроками ее внесения на момент подписания договора сторонами был ознакомлен и согласен.
 
    Актом приёма-передачи машиноместа от <дата> года подтверждается, ИП Новиков А.А. передал в аренду машиноместо <№>, площадью ... квадратных метров, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, а Сапаев М.Х. принял вышеуказанный объект аренды.
 
    Согласно свидетельству о регистрации права собственности <№>, выданному <дата> года, Давыдовой И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из Договора безвозмездного пользования, заключенного <дата> года между Давыдовой И.А. и ИП Новиковым А.А. усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, передан в безвозмездное пользование Новикову А.А. сроком до <дата> года для предоставления услуг по сдаче в аренду машиномест.
 
    Ситуационный план на автомобильную парковку, подтверждает, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, размещена автомобильная парковка на 45 машиномест.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестре отсутствуют данные о переходе прав и о зарегистрированных правах на объект недвижимости:
 
    - <адрес> (автомобильная парковка),
 
    - <адрес>, машиноместо <№>.
 
    Данные сведения подтверждаются уведомлениями от <дата> года <№>, <№>, <№>, <№> соответственно.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
 
    В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридические лица, свободны в заключение договоров и определяют, в них перечень прав и обязанностей исходя из собственных интересов.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Факт передачи машиноместа <№> на платной автопарковке по адресу: <адрес>, в аренду ответчику Сапаеву М.Х. подтвержден материалами дела.
 
    Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться
 
    В нарушение условий договора о внесении арендной платы ответчик Сапаев М.Х. свои обязательства не выполнял.
 
    Из акта сверки взаимных расчетов за период с <дата> года по <дата> года между Сапаевым М.Х. и ИП Новиковым А.А. следует, что задолженность Сапаева М.Х. перед ИП Новиковым А.А. составляет 30100 рублей.
 
    Истец подал иск в суд <дата> года, следовательно, имеет право требовать оплаты аренды 18 дней <дата> в сумме 1800 рублей, за 30 дней <дата> в сумме 3000 рублей и 31 день <дата> в сумме 3100 рублей, всего 7900 рублей.
 
    Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за арендную плату составляет 38000 рублей, которую суд считает необходимы взыскать с ответчика в пользу истца.
 
    Истец просит расторгнуть договор аренды от <дата> года.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы по истечении установленного договора срока платежа.
 
    Согласно п. 7.2 Договора аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя, в том числе, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.
 
    Суд установил, что ответчик, заключив договор аренды, принял на себя обязательства по его исполнению.
 
    Исходя из условий договора и требования закона, суд полагает, что невыполнение ответчиком своих обязательств повлекло существенное нарушение договора, в связи с чем истец вправе потребовать его расторжения.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Истец в адрес ответчика <дата> года направил требование об оплате задолженности и расторжении договора аренды, что подтверждается описью.
 
    Таким образом, усматривается, что ответчик извещался о необходимости погасить задолженность перед ИП Новиковым А.А. в сумме 30100 рублей, а также о досрочном расторжении договора аренды.
 
    Данное обстоятельство свидетельствует о соблюдении установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядка.
 
    Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что требования истца законны и обоснованны, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды машиноместа на платной автомобильной парковке от <дата> года.
 
    Согласно пункту 4.1.7 Договора аренды владелец автотранспорта обязан освободить машиноместа по истечении срока настоящего договора.
 
    В абзаце первом статьи 622 Гражданского кодекса закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В связи с расторжением Договора аренды ответчик утратил право пользования объектом недвижимости в виде машиноместа <№> на платной автомобильной парковке и обязан вернуть его ответчику.
 
    Исходя из установленных обстоятельств, суд считает необходимым обязать ответчика возвратить истцу машиноместо <№>, площадью ... квадратных метров, расположенное на платной автомобильной парковке по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Квитанция от <дата> года подтверждает, что истец уплатил при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1740 рублей
 
    В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 1740 рублей 00 копеек в счёт возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Взыскать с Сапаева М.Х., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя Новикова А.А. задолженность по договору <№> аренды места на платной автомобильной парковке от <дата> года в размере 38000 (тридцати восьми тысяч) рублей.
 
    Расторгнуть договор <№> аренды места на платной автомобильной парковке, заключенный <дата> года между индивидуальным предпринимателем Новиковым А.А. и Сапаевым М.Х..
 
    Обязать Сапаева М.Х. возвратить машиноместо <№>, площадью ... квадратных метров, расположенное на платной автомобильной парковке по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Сапаева М.Х., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Индивидуального предпринимателя Новикова А.А. 1740 (одну тысячу семьсот сорок) рублей в счёт возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.
 
    Сапаев М.Х. вправе подать в Вышневолоцкий городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                             Д.Л. Кяппиев