Решение от 02 июля 2014 года №2-905/2014

Дело № 2-905/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Кетовский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Гусевой А.В.
 
    при секретаре Соколовой Д.Е.
 
    рассмотрев в с.Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 2 июля 2014 г. гражданское дело по иску Королева М.В. к Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области, Королевой А.В., Королеву Е.М., Королеву Д.М., Менщиковой Н.В., Менщикову В.Ф., Менщикову С.В., Артемьевой А.В. о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Королев М.В., с учетом изменения ранее заявленных исковых требований, обратился в суд с иском к Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области, Королевой А.В., Королеву Е.М., Королеву Д.М., Менщиковой Н.В., Менщикову В.Ф., о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что в 2001 г. истец купил у Менщиковой Натальи Владимировны и Менщикова Виктора Феофановича квартиру № 2 общей площадью 52,7 кв.м. в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена Менщиковой Н.В. и Менщикову В.Ф. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, но они право собственности надлежащим образом не оформили и продали квартиру истцу и его супруге Королевой А.Ф. Для расчета с продавцами за приобретаемую квартиру истец передал деньги своей супруге - Королевой А.Ф., последняя произвела расчет. В качестве доказательства полного расчета за спорную квартиру истец ссылается на расписку о получении денежных средств Менщиковой Н.В. Данная расписка была заверена специалистом Администрации Шмаковского сельсовета Молояновой А.Р. Полагает, что с 2001 г. является собственником вышеуказанной квартиры. Просит признать за ним право собственности на квартиру № 2, общей площадью 52,7 кв.м., жилой - 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Определением Кетовского районного суда Курганской области от 03.06.2014 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Менщиков Сергей Викторович и Артемьева (Менщикова) Анна Викторовна.
 
    Истец, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в изменённом исковом заявлении. Дополнительно в обоснование своих требований ссылался на наличие вышеуказанной расписки, как на заключение с Менщиковыми договора купли-продажи данной квартиры. Считает, что договор купли-продажи фактически сторонами исполнен, Менщиковы получили за продаваемую квартиру денежные средства, а он с семьей с 2001 года, вселился и проживает в данном жилом помещении. Право собственности его на данную квартиру ответчиками с указанного времени не оспаривалось.
 
    Ответчики Королева А.В., Королев Е.М. в судебном заседании против требований истца о признании за ним права собственности на квартиру не возражали. Дали пояснения, аналогичные пояснениям истца. Королева А.В. дополнительно указала, что денежные средства, передаваемые ею за квартиру, являлись совместными с супругом Королевым М.В. В период приобретения спорной квартиры и по настоящее время состоит с Королевым М.В. в браке, бюджет всегда был общий. По взаимному согласию право собственности в настоящее время оформляется только на Королева М.В., прав на ? доли квартиры не заявляет, претензий не имеет.
 
    Ответчики Королев Д.М., Менщикова Н.В., Менщиков В.Ф., Менщиков С.В., Артемьева А.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили нотариально заверенные заявления, из содержания которых следует, что возражений относительно заявленных требований не имеют, выразили просьбу о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.
 
    Представитель ответчика - Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство, в котором глава Шмаковского сельсовета Чехунов А.М. указал о согласии с иском Королева М.В., просил рассмотреть дело без участия представителя.
 
    С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.
 
    На основании договора № 0 5206 передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.08.1996 г., зарегистрированного в Администрации Кетовского района 05.09.1996 г., Администрация колхоза «Гигант» передала в совместную собственность Менщикова В.Ф., Менщиковой Н.В., Менщикова С.В. и Менщиковой А.В. ? доли дома, состоящего из 3 комнат, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью – 37,0 кв.м. с надворными постройками, сооружениями: баня, предбанник, сарай, гараж, веранда и другие сооружения по адресу: <адрес>.
 
    Из представленной в материалы дела расписки от 17.07.2001 следует, что Королева А.В. передала Менщиковой Н.В. в счет оплаты за приобретение квартиры по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 25 000 руб. Указанная расписка заверена ведущим специалистом Администрации Шмаковского сельсовета Муллаяновой Л.Р.
 
    Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № 7 по Курганской области от 27.06.2014 г. № 04-07/04212, Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, колхоз «Гигант» ликвидирован по решению Арбитражного суда, деятельность прекращена – 25.09.2006 г.
 
    Из справки от 05.05.2014г. № 426, выданной Администрацией Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области на основании похозяйственной книги № 4 (стр. 57), следует, что жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, в настоящее время в связи с упорядочением адресного хозяйства находится по адресу: <адрес>.
 
    Данная квартира муниципальной собственностью не является, что подтверждается сообщением Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области № 126 от 26.05.2014 г.
 
    По указанному адресу согласно справки Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области № 485 от 26.05.2014 г. проживают и зарегистрированы: с 11.05.2001 г. - Королев Михаил Васильевич и Королева Алефтина Викторовна, состоящие в браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и их дети Королев Денис Михайлович – с ДД.ММ.ГГГГ г., Королев Евгений Михайлович – с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о рождении серии II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ и серии II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество (статья 310).
 
    Согласно п. 1 сг. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу норм п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 24.10.1997 № 133-ФЗ) договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежали государственной регистрации.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Разрешая спор и давая анализ представленной в материалы дела расписке от 17.07.2001 о получении Менщиковой Н.В. денежных средств от Королевой А.В., действующей с согласия своего супруга Королева М.В., что установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось, в размере 25 000 руб. в качестве платежа за проданную квартиру № 1 в доме №75 по адресу: <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что данную расписку можно квалифицировать в качестве доказательства соблюдения сторонами простой письменной формы сделки по продаже квартиры № 1 в доме №№, расположенном на <адрес> в <адрес>.
 
    Суд считает, что представленная истцом в материалы дела расписка от 17.07.2001 г. является достоверным доказательством заключения сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры), поскольку в силу ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, в том числе: стороны договора, предмет и цену договора.
 
    Принимая во внимание пояснения, данные в судебном заседании Королевой А.В. о том, что переданные в счет оплаты за приобретаемую квартиру денежные средства были их совместными с мужем Королевым М.В., суд приходит к выводу о совместном исполнении супругами Королевыми обязательств по оплате стоимости квартиры.
 
    Исходя из пояснений сторон, а также на основании представленных в материалы дела нотариально заверенных заявлений от ответчиков Менщикова В.Ф., Менщиковой Н.В., Менщикова С.В., Артемьевой (Менщиковой) А.В. и Королева Д.М. суд полагает, что имеются достаточные доказательства, подтверждающие исполнение сторонами договора купли-продажи условий данного договора - передачи супругам Королевыми денежных средств за квартиру и факту выезда супругов Менщиковых с проживавшими совместно с ними двумя детьми из указанной квартиры во исполнение достигнутой между ними и супругами Королевыми договоренности о ее продаже; передаче супругам Королевым правоустанавливающих документов и технической документации на квартиру, вселению семьи Королевых в указанную квартиру; несению ими расходов по содержанию данного имущества; отсутствию со стороны членов семьи Менщиковых как лиц, право совместной собственности которых на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в <адрес>, каких-либо требований к Королеву М.В. и членам его семьи о признании договора купли-продажи незаключенным, о выселении.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о заключении между Менщиковой Н.В. и Королевым М.В., с учетом пояснений ответчика Королевой А.В. и признания ею иска, договора купли-продажи спорной квартиры в надлежащей письменной форме посредством расписки от 17.07.2001г.
 
    Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства № 24 от 12.03.2014 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № № в доме № № по ул. Заречная в <адрес> имеет общую площадь 52,7 кв.м., жилую – 31,7 кв.м.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области от 20.05.2014 г. № 45-0-1-27/4045/2014-899 сведения о зарегистрированных правах на квартиру № № по ул. <адрес> в <адрес>, отсутствуют.
 
    Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области против заявленных исковых требований, согласие с требованиями Королева М.В. ответчиков Королевой А.В. и Королева Е.М., заявленное в судебном заседании, а также представленные в материалы дела, нотариально заверенные заявления ответчиков Королева Д.М., Менщиковой Н.В., Менщикова В.Ф., Менщикова С.В., Артемьевой А.В. о согласии с иском, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Королева М.В. к Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области, Королевой А.В., Королеву Е.М., Королеву Д.М., Менщиковой Н.В., Менщикову В.Ф., Менщикову С.В., Артемьевой А.В. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Королевым Михаилом Васильевичем право собственности на квартиру № № общей площадью 52,7 кв.м., жилой - 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
 
    Судья                                                               А.В. Гусева