Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-905/2014
Дело № 2-905/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2014 года город Ленск РС (Я)
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н., при секретаре Хайрулиной П.А., с участием представителя ответчика МО «Ленский район» Наумова В.О. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климиной Т.А. к МО «Город Ленск», МО «Ленский район» о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Климина Т.А. обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск», МО «Ленский район» о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:г.Ленск ул. ___ дом ___. Свои требования истец мотивирует тем, [ДАТА] между истцом и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Однако в связи с тем, что продавец П. не являлась в регистрационный орган, впоследствии истец узнала, что она умерла, оформить государственную регистрацию перехода права невозможно. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным, и признать её право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:г. Ленск ул. ___ дом ___.
Истец Климина Т.А. на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика МО «Город Ленск» Цыденова Э.Н. (по доверенности) на судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о согласии с исковыми требованиями и о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика МО «Ленский район» Наумов В.О. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Заслушав пояснения представителя ответчика МО «Ленский район», принимая во внимание мнение представителя ответчика МО «Город Ленск», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договору от [ДАТА] П. купила у Р. жилой дом, находящийся в г. Ленске ул. ___ ___ кв.___, расположенный на земельном участке размером ___ кв.м. Право собственности П. зарегистрировано в БТИ [ДАТА] под № ___ (л.д. 8).
Из копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом [ДАТА] видно, что П. продала, а Климина Т.А. купила земельный участок площадью ___ кв.м. и размещенную на нем ___ часть жилого дома общеполезной площадью ___ кв.м., находящиеся по адресу: город Ленск Ленский район РС (Я) ул. ___ дом ___. Согласно п.___ договора покупатель оплатил полную стоимость земельного участка и жилого дома до подписания настоящего договора (л.д. 4).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт помещения [ДАТА] и план земельного участка. Из кадастрового паспорта помещения видно, что фактически имеется половина дома площадью ___ кв.м. (л.д. 5,6).
Как видно из копии свидетельства о смертиI–___ № ___ [ДАТА] П. [ДАТА] (запись акта о смерти №___ от [ДАТА]) (л.д. 7).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права. Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается, в силу ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что П. и Климиной Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ___ кв.м. и размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: город Ленск Ленский район РС (Я) ул. ___ дом ___, однако данный договор до настоящего времени не зарегистрирован и не произведена государственная регистрация перехода права.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. В связи со смертью продавца П., регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрация перехода права покупателю Климиной Т.А. во внесудебном порядке не представляется возможной.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Климиной Т.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ___ кв.м. с жилым домом общеполезной площадью ___ кв.м., находящихся по адресу: город Ленск Ленский район РС (Я) ул. ___ дом ___, заключенный между П. и Климиной Т.А. [ДАТА] – действительным.
Признать право собственности Климиной Т.А. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] на земельный участок площадью ___ кв.м, расположенный по адресу:Республика Саха (Якутия) город Ленск улица ___ дом ___.
Признать право Климиной Т.А. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] на жилой дом площадью ___ кв.м, расположенный по адресу:Республика Саха (Якутия) город Ленск улица ___ дом ___.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 июля 2014 года.
Судья Е.Н. Адзимова
