Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-903/2014
Дело №2-903/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чегем 06 июня 2013 г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего Ажаховой М.К.
при секретаре Теуважуковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абазова Б.Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в Чегемском районе о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Абазов Б.Н. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в Чегемском районе и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности. Мотивировал свои требования тем, что 03.03.2003 г. он заключил с СПК «Шалушкинский» договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому СПК «Шалушкинский» продал, а он купил недвижимое имущество (мехмастерская, проходная, склад запчастей, реммастерская) на общую сумму 450000 рублей, расположенные по адресу: КБР, <данные изъяты> Плата за приобретенное имущество внесена полностью. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, между тем ликвидация ответчика завершена, а ответчик в регистрации перехода права собственности отказывает.
Истец Абазов Б.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца Абазова Б.Н. Дударов Х.А., действующий на основании доверенности, удостоверенной 13.03.2014 г. нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР Бжинаевой М.И. по реестру №1Д-196, сроком на три года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что 03.03.2003 г. истец заключил с СПК «Шалушкинский» договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому СПК «Шалушкинский» продал, а Абазов Б.Н. купил недвижимое имущество (мехмастерская, проходная, склад запчастей, реммастерская) на общую сумму 450000 рублей, расположенные по адресу: КБР, <данные изъяты>. Плата за приобретенное имущество внесена полностью. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, между тем ликвидация ответчика завершена, а ответчик в регистрации перехода права собственности незаконно отказывает.
Представитель ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР Паштова Р.С., действующая на основании доверенности от 12.12.2013 г., сроком на один год, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что отказано в государственной регистрации истцу было на основании требований закона. Переход права собственности на недвижимое имущество не может быть зарегистрирован в отсутствии правоотчуждателя и его заявления.
Исследовав представленные материалы, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 03.03.2003 г. СПК «Шалушкинский» продал, а Абазов Б.Н. купил недвижимое имущество (мехмастерская, проходная, склад запчастей, реммастерская) на общую сумму 450000 рублей, расположенные по адресу: КБР, <данные изъяты> (л.д.35-36).
Из акта приема-передачи от 03.03.2003 г. следует, что продавец СПК «Шалушкинский» передал, а покупатель Абазов Б.Н. принял объект недвижимости «Мехмастерские» (л.д. 38).
Справкой от 08.04.2003 г. подтверждается, что Абазов Б.Н. оплатил приобретенное недвижимое имущество в полном объеме (л.д.39).
Согласно договору от 04.03.2013 г. земельный участок площадью 5162 кв.м., на котором находится приобретенное недвижимое имущество, передан Абазову Б.Н. в бессрочное пользование (л.д. 37).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.08.2013 г., 23.03.2009 г. произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица СПК «Шалушкинский» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 72-80).
Согласно сообщениям от 30.04.2014 г., в государственной регистрации права собственности на приобретенное у СПК «Шалушкинский» недвижимое имущество отказано по причинам не предоставления необходимых для регистрации правоустанавливающих документов и заявления правоотчуждателя (л.д.8-19).
Юридическое лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из кадастровых паспортов, спорное недвижимое имущество было возведено в 1900 году.
Право собственности СПК «Шалушкинский» на спорное недвижимое имущество возникло до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все это время на указанное недвижимое имущество никто не претендовал.
Фактически 03.03.2003 г. спорное имущество выбыло из владения СПК «Шалушкинский», так как произошла передача объекта покупателю по акту, то есть сделка является действительной.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Исходя из этого и положений ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено судом, фактически стороны исполнили свои обязательства по сделке: продавец передал по акту приема-передачи земельный участок, а покупатель его принял и уплатил оговоренную стоимость, договор заключен в надлежащей форме уполномоченными на то лицами.
Законом суду предоставлено право вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, если одна из сторон по какой-либо причине этого не делает в установленном порядке и в установленный срок.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы25 ГПК РФ или главы24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем, его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта3 статьи551 указанного Кодекса.
Исходя из приоритета защиты прав участников гражданского оборота, иск Абазова Б.Н. подлежит удовлетворению в части возложения обязанности зарегистрировать переход прав собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Абазова Б.Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в Чегемском районе и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности, удовлетворить частично.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности согласно договору купли-продажи от 03.03.2003 г. от СПК «Шалушкинский» к Абазову Б.Н. на недвижимое имущество: нежилое административное здание литер А общей площадью 122 кв.м., нежилое здание (склад) литер Г общей площадью 36 кв.м., нежилое здание (склад) литер Г1 общей площадью 72 кв.м., нежилое здание (мастерская) литер Г2 общей площадью 328,4 кв.м., расположенные в с. <данные изъяты>.
Исковые требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в Чегемском районе оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.
В окончательной форме решение изготовлено 09.06.2014 г.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова
