Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-902/2014
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> город <АДРЕС>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Советского округа г. <АДРЕС> Патутина Е.А., при секретаре Захаровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-Сервис-Э» к Анисимову Андрею Николаевичу, Забровской Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику Анисимову А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от <ДАТА2> ООО «Строй-Сервис-Э» выбрано управляющей организацией в отношении дома 5/5 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> с <ДАТА3> Собственником квартиры 27 дома 5/5 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> является Анисимов А.Н. За период с <ДАТА4> по <ДАТА5> за ответчиком числится задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг в размере 5114 руб. 61 коп. Ответчикам неоднократно предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 5114 руб. 61 коп.
Определением от <ДАТА6> в качестве соответчика была привлечена Забровская Т.В.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик Анисимов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом.
Ответчик Забровская Т.В. иск не признала, пояснила, что управляющей компанией является ООО ГУК «Капитал», квартира 27 принадлежит ей на праве собственности, задолженности по квартплате перед истцом не имеет.
Выслушав ответчика Забровскую Т.В., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2, ч.3, ч.9 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома 5/5 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от <ДАТА2> указанный дом находился в управлении ООО «Строй-Сервис-Э» с <ДАТА3>
Судом также установлено, что квартира 27 д. 5/5 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ответчику Забровской Т.В., что подтиверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА7> сделана запись регистрации.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг составляет 5114 руб. 61 коп.
Однако, судом установлено, что, согласно протоколу <НОМЕР> от <ДАТА8> управляющей компанией избрана ООО «ГУК «Капитал». Решением собственников многоквартирного жилого дома 5/5 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, принятого в форме заочного голосования и оформленного протоколом <НОМЕР> от <ДАТА8>, утвержден отказ от услуг управляющей компании ООО «Строй-Сервис-Э» и выбор управляющей компании в лице ООО ГУК «Капитал».
Между ООО ГУК «Капитал» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома 5/5 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> <ДАТА9> был заключен договор управления многоквартирным домом.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <ДАТА10> ООО «Строй-Сервис-Э» было обязано передать ООО ГУК «Капитал» техническую документацию в отношении жилого многоквартирного дома 5/5 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа от <ДАТА11> постановление было оставлено без изменения.
На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с истца подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске ООО «Строй-Сервис-Э» к Анисимову Андрею Николаевичу, Забровской Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 5114 руб. 61 коп. отказать.
Взыскать с ООО «Строй-Сервис-Э» государственную пошлину в доход бюджета г. <АДРЕС> в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> путём подачи апелляционной жалобы мировому судье в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мировой судья: Е.А.Патутина
