Решение от 20 июня 2014 года №2-902/14

    Дело № 2- 902/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года город Орск
 
    Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,
 
    при секретаре Бисембаевой С.Е.,
 
    с участием
 
    ответчика Кожевниковой А.В.,
 
    ответчика Кожевникова К.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ФИО7 к Кожевниковой А.В., Кожевникову К.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «ФИО10 обратилось в суд с иском к Кожевниковой А.В., Кожевникову К.И., в котором просит досрочно взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: <данные изъяты> рублей.
 
    В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО11» и Кожевниковой А.В., Кожевниковым К.И. заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому последним выдан ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок на по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости- <данные изъяты>х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под <данные изъяты>% годовых ( п.1.1.кредитного договора).
 
    Выдача суммы кредита ответчику произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления созаемщика от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в истории операций по договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателями Кожевниковым К.И., Кожевниковой А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты>, из которых собственные средства покупателя составили <данные изъяты> рублей, заемные- <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчики приняли на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором ( п.1.1 договора).
 
    Кредитным договором установлено ежемесячное погашение основного долга равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГго числа месяца, следующего за платежным месяцем в сумме <данные изъяты> рублей, уплачивать проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора ежемесячно, одновременно с погашением основного долга.
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года созаемщики неоднократно допускали нарушение условий кредитного договора, при этом последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего постоянно происходит вынос на счета просроченной задолженности.
 
    В связи с существенными нарушениями условий договора истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ выставлены требования о досрочном погашении долга по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ..
 
    В указанные сроки требование истца не исполнено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на счета просроченной задолженности вынесена вся сумма долга по кредитному договору.
 
    В судебное заседание представитель истца ОАО ФИО13 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчики Кожевникова А.В.. Кожевников К.И. исковые требования не признали. Понимают, что по кредиту необходимо платить, не оспаривают размер задолженности и начальную продажную стоимость заложенного имущества. Несвоевременную оплату кредита связывают с задержкой выплаты заработной платы Кожевникову К.И.
 
    Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
 
    В соответствии со ст.ст.307-328ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.
 
    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № № согласно которому последним выдан ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок на по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости- <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под <данные изъяты>% годовых ( п.1.1.кредитного договора).
 
    Выдача суммы кредита ответчику произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления созаемщика от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в истории операций по договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателями Кожевниковым К.И., Кожевниковой А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты> рублей, из которых собственные средства покупателя составили <данные изъяты> рублей, заемные- <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчики приняли на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором ( п.1.1 договора).
 
    Кредитным договором установлено ежемесячное погашение основного долга равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за платежным месяцем в сумме <данные изъяты> рублей, уплачивать проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора ежемесячно, одновременно с погашением основного долга ( п.4.1, 4.3 договора)
 
    Как видно из выписки по счету, расчету задолженности, ответчики не исполняют своих обязательств надлежащим образом.
 
    Задолженность ответчиков перед ОАО «ФИО14» составляет <данные изъяты> рублей., из которой <данные изъяты> рублей – просроченные проценты; <данные изъяты> рублей- просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей- неустойка за просроченные проценты.
 
    На основании п.1 ст.160 ГК РФ, двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).
 
    Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.
 
    Согласно ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.
 
    В соответствии с п.1 ст.77 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости) ( далее Закон), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
 
    Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
 
    Согласно п.1 ст.50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Пунктом 5.2.4 кредитного договора установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении,( в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом.
 
    Следовательно у кредитора ( Залогодержателя) возникает право для обращения взыскания на предмет залога- объект недвижимости.
 
    В соответствии со ст.51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    Согласно ст.54 Закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
 
    Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Как видно из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года созаемщики неоднократно допускали нарушение условий кредитного договора, последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего постоянно происходит вынос на счета просроченной задолженности.
 
    В связи с существенными нарушениями условий договора истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ выставлены требования о досрочном погашении долга по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В указанные сроки требование истца не исполнено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на счета просроченной задолженности вынесена вся сумма долга по кредитному договору.
 
    В силу п. 4 ч.2 ст.52 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Стороны не оспаривают начальную продажную цену имущества.
 
    В соответствии с п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> от его стоимости в соответствии с Предварительным договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно условий предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты>.
 
    В силу п.1 ст. 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ст.78 Закона).
 
    При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, уплаченная им государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равном размере по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «ФИО15 удовлетворить.
 
    Взыскать с Кожевникова К.И., Кожевниковой А.В., в пользу Открытого акционерного общества «ФИО18 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, из которой:
 
    <данные изъяты>- просроченные проценты,
 
    - <данные изъяты> рублей- просроченный основной долг,
 
    - <данные изъяты> рублей- неустойка за просроченные проценты.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки- <данные изъяты> комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, реализовав ее путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в <данные изъяты> рублей, денежные средства направить на погашение кредита.
 
    Взыскать с Кожевникова К.И., Кожевниковой А.В. в пользу Открытого акционерного общества «ФИО22 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Гук Н.А.