Решение от 30 апреля 2014 года №2-90/2014

    Дело № 2-90/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    с. Знаменское                        
 
    30 апреля 2014 года
 
        Знаменский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Пригодской И.В., при секретаре судебного заседания Гергенрейдер И.А., с участием истца Гуляева Ю.Л., ответчика Гуляевой М.С., представителя третьего лица – начальника Тевризского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственного регистратора Бычкова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуляева Ю.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
    установил:
 
    Гуляев Ю.Л. обратился в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Гуляеву М.С.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что истец состоял в браке с ответчицей, 07.11.2005 брак был прекращен, с момента расторжения брака ответчица в его доме не проживает, но и с регистрационного учета не снимается. В 2009 году истец создал новую семью, от совместного брака имеются двое детей. Собственником жилого помещения является истец, ответчица длительное время не проживает в жилом помещении, не несет бремя его содержания, фактически и юридически потеряла право на проживание жилым помещением.
 
        Ответчицей Гуляевой М.С. подано встречное исковое заявление, в котором она указывает, что при оформлении в собственность Гуляева Ю.Л. данного жилого помещения были нарушены ее права и права ее несовершеннолетнего сына на приватизацию жилого помещения. Так, Гуляева М.С. указывает, что она находилась в браке с Гуляевым Ю.Л. с 24.02.2000 по 07.11.2005 и проживали вместе с сыном Г. Совместная жизнь не сложилась, поэтому брак был расторгнут она с сыном стала проживать в семье своих родителей, а, затем, с 2008 года, в наемном жилье. С 2011 года Гуляева М.С. состоит на очереди на улучшение жилищных условий, в данное время работает в г. Омске, приезжает навещать сына, который продолжает жить с ее родителями до окончания учебного года. Истица просит признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и включить ее и ее несовершеннолетнего сына в приватизацию части жилого дома по адресу: (данные изъяты).
 
        В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в сковом заявлении, просит отказать во встречных исковых требованиях истицы, поскольку указанная квартира оформлена им в собственность не в порядке приватизации, в рамках реализации законодательства о «дачной амнистии». Указанным жилым помещением длительное время пользовались его родители, а затем и он. Истица не проживала с ним до регистрации брака и выехала из жилого помещения до расторжения брака, поэтому не имела права на регистрацию права собственности. Просит применить срок исковой давности, поскольку после расторжения брака прошло более трех лет.
 
        Гуляева М.С. в судебном заседании исковые требования Гуляева Ю.Л. не признала, пояснила, что своего жилья она не имеет, поэтому ей проживать не где. В настоящее время она нашла работу в г. Омске, куда хочет перевозить и сына. Встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что при приватизации жилого помещения были нарушены ее права и права ее несовершеннолетнего сына.
 
        Представитель третьего лица, начальник Тевризского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственного регистратора Бычков Ю.В., не согласен с заявленными встречными исковыми требованиями Гуляевой М.С., поскольку государственная регистрация возникновения права собственности Гуляева Ю.Л. на спорное жилое помещение была осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги о правах лиц на данное жилое помещение. Как следует из указанной выписки, по состоянию на время введение в действие Земельного кодекса РФ, Гуляева М.С. не была зарегистрирована по указанному адресу, поэтому она не имела право зарегистрировать за собой право собственности на данный жилой дом в упрощенном порядке. Смысл упрощенного порядка регистрации заключается в том, чтобы дать возможность гражданам, проживающим в жилых домах, расположенных на земельных участках, зарегистрировать свои права на данные земельные участки. Однако, Гуляева М.С. на момент вступления в силу Земельного кодекса РФ не была зарегистрирована в данном жилом помещении и в момент регистрации права собственности Гуляевым Ю.Л., фактически не проживала в спорном жилом помещении и не пользовалась земельным участком, таким образом, не имела права на оформление в собственность части жилого дома и земельного участка в упрощенном порядке регистрации.
 
    Заслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
        В материалах дела имеется выписка № 194 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что Гуляев Ю.Л. имеет в пользовании земельный участок, общей площадью 0,02 Га, расположенный по адресу: (данные изъяты).
 
        Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что за Гуляевым Ю.Л. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: (данные изъяты).
 
        Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, основанием возникновения права Гуляева Ю.Л. на данный жилой дом явилась указанная выше выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 194 от 26.06.2008.
 
        Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
        Согласно пункту 2 данной статьи Закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
 
        В настоящее время признано и зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности Гуляева Ю.Л. на спорную часть жилого дома и земельный участок. Основанием для регистрации возникновения права на данный земельный участок явилась выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о пользовании Гуляевым Ю.Л. данным земельным участком, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Указанная выписка из похозяйственной книги подтверждается данными похозяйственного учета, засвидетельствованным архивной справкой. Целью упрощенного порядка регистрации является возможность узаконить права лицами, владеющими длительное время земельными участками и расположенными на них жилыми строениями. Как следует из указанной архивной справки и подтверждается копией паспорта Гуляевой М.М., она зарегистрирована по адресу: (данные изъяты), в 2002 году, то есть после вступления в силу Земельного кодекса РФ. Таким образом, она не имела права на оформление в собственность указанной части жилого дома в упрощенном порядке регистрации.
 
        Заявляя встречные исковые требования, Гуляева М.С. просит включить ее и ее несовершеннолетнего сына в приватизацию части спорного жилого дома. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что приватизации жилого помещения не имело места, данное жилое помещение не было отнесено к жилищному фонду, подлежащему приватизации. Таким образом, права Гуляевой М.С. и ее несовершеннолетнего ребенка на приватизацию жилого помещения не нарушены.
 
        Оснований для признания государственной регистрации возникновения права собственности Гуляева Ю.Л. на спорный объект недвижимости, судом не усматривается.
 
        Разрешая исковые требования Гуляева Ю.Л. о признании Гуляевой М.С. утратившей право на жилое помещение суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
 
        Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
 
        Из материалов дела следует, что за Гуляевым Ю.Л. признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: (данные изъяты).     В данном жилом помещении зарегистрирована ответчица Гуляева М.С.
 
        Из пояснений сторон, а также, имеющегося в материалах дела свидетельства о расторжении брака, брак между истцом и ответчиком прекращен 07.11.2005 на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 в Знаменском районе Омской области от 27.10.2005.
 
        Сторонами признается, что Гуляева М.С. после расторжения брака не проживала в данном жилом помещении, в настоящее время проживает в г. Омске, где работает и куда планирует перевозить ребенка.
 
        Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации.
 
        При этом, в соответствии со ст. 2 данного Закона, под местом жительства понимается жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
 
        Поскольку ответчица членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, зарегистрирована, но длительное время фактически не проживает в жилом помещении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства.
 
        Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    признать Гуляеву М.С., родившуюся (данные изъяты), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (данные изъяты).
 
        Обязать территориальное подразделение Управления Федеральной миграционной службы РФ по Омской области в Знаменском районе снять Гуляеву М.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
            В удовлетворении исковых требований Гуляевой М.С. о признании незаконной регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по указанному адресу и включении Гуляевой     М.С. и ее несовершеннолетнего сына в приватизацию указанного жилого помещения, отказать.
 
             Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Знаменский районный суд Омской области в течение месяца.
 
    Судья И.В. Пригодская
 
    Решение вступило в законную силу.