Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-90/2014
Копия Дело № 2-90/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 05 мая 2014 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Приходько В.А.,
при секретаре Востряковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Ветрова А.В., третьего лица Ветровой Н.Н., гражданское дело по иску Ветров А.В. к Эрдле О.В., Эрдле В.А., Эрдле С.А., администрации Уйско-Чебаркульского сельского поселения Октябрьского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ветров А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № жилого дома № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ним.
В обоснование исковых требований указал, что в 2005 году на основании договора купли-продажи, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» он приобрел квартиру № жилого дома № и земельный участок по <адрес>. С указанного времени в указанной квартире проживает, пользуется ей и земельным участком. Однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, так как прежний собственник право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировал, в дальнейшем ликвидирован.
В судебном заседании истец Ветров А.В. исковые требования поддержал.
Третье лицо Ветрова Н.Н. против иска не возражала.
Ответчики Эрдле О.В., Эрдле В.А., Эрдле С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, отзыва не направили.
Представитель администрации Уйско-Чебаркульского сельского поселения, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против иска возражений не имеют.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ветрова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При указании в данной статье на обязательность государственной регистрации сделки законодатель подразумевает регистрацию перехода права собственности, то есть права владения, пользования и распоряжения квартирой, а не самого договора.
Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) квартира № дома № по <адрес> передана в долевую собственность Эрдле А.Э., Эрдле О.В., Эрдле В.А., Эрдле С.А. равными долями.
На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу был предоставлен Эрдле А.Э. (л.д.22).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Эрдле О.В. является наследницей 1/4 доли квартиры № дома № по <адрес> после смерти Эрдле А.Э. (л.д.110).
Из постановления главы У-Чебаркульского с/поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Эрдле О.В. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно делу правоустанавливающих документов (л.д.105-118), выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29,30, 61,104) Эрдле О.В. зарегистрировала в регистрационном органе право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок, расположенные по <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Эрдле О.В., действующая от своего имени, от имени Эрдле В.А. и Эрдле С.А. на основании нотариальной доверенности продала ГГВ, действующей по доверенности от имени ЗАО «<данные изъяты>» квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>. (л.д.6-7).
Договор, в соответствии со ст.550 ГК РФ, был заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариально, в договоре указана цена квартиры, земельного участка, их месторасположение, размер, нотариусом разъяснены участникам сделки права, то есть ее обязательные условия были сторонами согласованы. Договор подлежит государственной регистрации.
Обстоятельства данной сделки оспорены не были, участниками договор недействительным не признан, поэтому суд принимает во внимание в качестве доказательства по делу.
Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГГВ, действующая от имени ЗАО «<данные изъяты>» продала квартиру и земельный участок по <адрес> Ветрову А.В., претензий по расчету не имеется (л.д.8, 150).
Суд принимает указанные расписки в качестве доказательства заключения сделки, так как, в соответствии со ст.550 ГК РФ, они были заключены в письменной форме, в них указана цена продаваемого имущества, местоположение. Обстоятельства перехода право собственности на спорное имущество подтверждается другими письменными материалами дела, пояснениями участников процесса.
Из определения и решения арбитражного суда Челябинской области от 06 декабря 2006 года (л.д.19-21), свидетельства с Налоговой службы (л.д.28) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» было признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО было ликвидировано.
В суде также установлено, что Ветров А.В., совместно с членами семьи, с указанного времени проживает в спорной квартире, пользуется земельным участком, что следует из выписок из похозяйственных книг (л.д.9,10, 38, 55), справки сельского поселения (л.д.31), справки ОАО «Челябэнергосбыт» (л.д.120).
Площадь спорной квартиры составляет 81,7 кв.м., что следует из технического и кадастрового паспортов (л.д.11-14, 16-17).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.15) его площадь составляет 651,06 кв.м.
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, что следует справки комитета по управлению имуществом (л.д.60).
Спорная квартира и земельный участок не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из письменных пояснений соседей (л.д.148,149), пояснений участников в судебном заседании, отсутствием претензий от других заинтересованных лиц.
Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Суд не может принять во внимание справки ООО «<данные изъяты>», У-Чебаркульского с/поселения о том, что спорная квартира приобреталась конкурсным управляющим в 2004 году для последующего предоставления механизатору Ветрову А.В. (л.д.34, 37), так как они противоречат договору купли-продажи квартиры и земельного участка (л.д.6-7), распискам (л.д.8,150), определению и решению Арбитражного суда (л.д.19-21), датированных 2005 годом, оснований им не доверять у суда не имеется.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики Эрдле О.В., Эрдле В.А. и Эрдле С.А. являясь законными собственниками квартиры № жилого дома № и земельного участка по <адрес>, распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи, данный договор никем не оспорен, недействительным не признан и имеет доказательную силу. Впоследствии ЗАО «<данные изъяты>» на основании расписок продало спорные квартиру и земельный участок Ветрову А.В. Обстоятельства сделки также никто из участников не оспаривает. ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано, конкурсное производство окончено, претензий в рамках данного производства не заявлено, правопреемника не имеется. ОАО «<данные изъяты>» правопреемником не является. Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца, поскольку ЗАО ликвидировано.
Тем не менее, факт состоявшейся между Эрдле О.В., ЗАО «<данные изъяты>» и Ветровым А.В. сделок по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.
В связи с тем, что суд пришел к выводу о возможности признания права собственности на недвижимое имущество за Ветровым А.В., суд считает необходимым прекратить право собственности Эрдле О.В., на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, зарегистрированные в регистрационном органе.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Эрдле О.В. на 1/2 долю в общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 81,7 кв.м. по адресу: <адрес>, отменив государственную регистрацию права собственности на указанное имущество, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право собственности Эрдле О.В. на земельный участок: категория земли «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 651,06 кв.м. по адресу: <адрес>, отменив государственную регистрацию права собственности на указанное имущество, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Ветров А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 81,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 651,06кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес>.
На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья: В.А.Приходько
