Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-90/2014
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело № 2-90/2014
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с верандой,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с верандой, указывая в обоснование заявленных требований следующее. Он и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в д. Гвоздевка <адрес>. По указанному адресу они имеют квартиру с верандой. Квартира расположена на земельном участке мерою 3600 кв. метров. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности на квартиру не зарегистрировано ни за кем.По взаимной договоренности с женой он желает признать за собой право собственности на квартиру с верандой для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению. Право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано за ним на основании выписки из похозяйственной книги.Госрегистрация права на квартиру невозможна без судебного решения о признании права собственности, поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и колхозом (СПК) «Россия», он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома с хозяйственными строениями в <адрес>. Согласно справки администрации Краснознаменского сельсовета, адрес <адрес> указан ошибочно, на самом деле купленная им 1/2 доля жилого дома расположена в д. Гвоздевка Краснознаменского сельсовета. В настоящее время жилому помещению присвоен статус квартиры и адрес: <адрес> в д. <адрес>. Не совпадает наименование помещений по договору купли-продажи, по техническому, кадастровому паспортам и справке ФГУП «Ростехинвентаризация. Кроме того, колхоз (СПК) «Россия» признан несостоятельным (банкротом) и снят с налогового учета. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру литер А, размером общей площади 59,8 квадратных метров, в том числе жилой площади 42,8 квадратных метров, с верандой литер а1, расположенную по адресу: <адрес>, деревня Гвоздевка, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо по делу ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности на спорную квартиру с верандой.
Представитель ответчика - администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, глава администрации ФИО5 просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 без участия представителя администрации, против заявленных исковых требований не возражает.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что ФИО2, истец по делу, и ФИО4, третье лицо по делу, согласно свидетельству о заключении брака II-ЖТ № 345315, с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей в д. Гвоздевка <адрес>. По указанному адресу они имеют квартиру, литер А, размером общей площади 59,8 кв. метров, в том числе жилой площади 42,8 кв. метров, с верандой литер а1.
Квартира расположена на земельном участке мерою 3600 кв. метров, который согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО2
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную в <адрес> д. <адрес>.
Также установлено, что по взаимной договоренности с женой ФИО4 истец желает признать за собой право собственности на квартиру с верандой для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению.
Однако государственная регистрация права на квартиру невозможна, поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и колхозом (СПК) «Россия», он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома с хозяйственными строениями, расположенным в <адрес>. Согласно справке администрации Краснознаменского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес <адрес> указан ошибочно, правильно считать, что ФИО2 купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в д. <адрес>. В настоящее время жилому помещению присвоен статус квартиры и адрес: <адрес>, д. <адрес>.
Также не совпадает наименование помещений по договору купли-продажи, по техническому, кадастровому паспортам и справке ФГУП «Ростехинвентаризация». По договору купли-продажи приобретена 1/2 доля жилого дома размером полезной площади 119,6 кв. метров, жилой площади 85,6 кв. метров. По техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из основного строения литер А и пристройки литер а1, общей площадью 59,8 кв. метров, жилой площадью 42,8 кв. метров.По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ значится жилое помещение - квартира, общей площадью 59,8 кв. метров, а фактически в настоящее время истец имеет квартиру литер А, размером общей площади 59,8 кв. метров, жилой площади 42,8 кв. метров, с верандой литер а1.
Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз (СПК) «Россия», который является продавцом спорной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность по решению Арбитражного суда <адрес>.
Суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку жилое помещение он приобрел в 1993 году, уплатив полностью обусловленную покупную цену в размере 22 947 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному ордеру № 1547, в период совместной жизни с женой ФИО4 и на совместно нажитые средства. На протяжении более двадцати лет он владеет и пользуется этим жилым помещением как своим собственным. Спорная квартира расположена на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности.
Таким образом, поскольку у истца возникли трудности при регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, ответчик и третье лицо против удовлетворения иска не возражали, то суд, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что интересы других лиц не нарушаются, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру литер А, размером общей площади 59,8 квадратных метров, в том числе жилой площади 42,8 квадратных метров, с верандой литер а1, расположенную по адресу: <адрес>, деревня Гвоздевка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись Кабанова О.М.
Копия верна: судья Кабанова О.М.
