Решение Читинского районного суда Забайкальского края

ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 2-901/2021

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Торосян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц. Б. Ц., Марзаева О. А., Гомбоева Ж. Д., Намтаева Б. С., Гомбоевой Я. З., Гомбоевой М. И. к Рыгзыновой Н. Д., Рыгзынову Ц. Б., Дарижапову Б. ДаБ.у, Дарижапову Н. Д., Рыгзынову Б. Д. о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, разделении земельного участка на несколько земельных участков, признании права собственности на участки,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцам принадлежит праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым N (далее - исходный участок), расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Право на земельный участок зарегистрировано в долях за сторонами. С целью государственной регистрации раздела Стороны обратились с указанным Соглашением в Росреестр, но получили отказ в связи с тем, что Постановлением судебного пристава-исполнителя Агинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю N 26501460/7537 от 26.06.2017 и 26.09.2017г., а также Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Читы Управления Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю N 361838387/7532 от 26.08.2017г. и 26.09.2017г. проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка N. Выписка из ЕГРН в отношении исходного земельного участка N также подтверждает тот факт, что в отношении указанного земельного участка имеется несколько запрещений регистрации начиная с 2014 и заканчивая 2020 гг. Когда истцы попытались получить информацию о причинах таких ограничений в отношении земельного участка, то выяснили, что у ответчиков имеется несколько исполнительных производств в целях исполнения которых и были произведены запреты на совершение регистрационных действий и иные ограничения (обременения). Истцы пытались решить вопрос о снятии запретов путём переговоров с ответчиками. Ответчики объяснили, что готовы принять от истцов необходимую для погашения сумму денежных средств, чтобы запреты были сняты и раздел состоялся. Когда истцы поинтересовались суммой, о которой идет речь, то было названа сумма более 300 000 (триста тысяч) рублей. Такие расходы для регистрации Соглашения о разделе истцы нести не готовы. Из анализа Банка данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов fssp.gov.ru следует, что в отношении истцов не имеется исполнительных производств. В отношении каждого из ответчиков напротив возбуждено по несколько исполнительных производств, в том числе за: неуплату налогов, штрафы ГИБДД, задолженность за тепло и электроэнергию, кредитные задолженности, коммунальные платежи, иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, штрафы как вид наказания по делам административного производства, страховые взносы, судебные государственные пошлины. Исполнительные производства о отношении ответчиков возбуждались в разные годы и продолжают возбуждаться до настоящего времени (например- Рыгзынов Б.Д. 123622/20/75035- ИП от 14.01.2021г.). Таким образом, с учётом такого количества непогашенных исполнительных производств, разделить земельный участок без судебного решения невозможно. Кроме того, ФССП при наличии в составе собственников земельного участка дольщиков - не должников, не имеет возможность обратить взыскание на земельный участок в целях погашения задолженности ответчиков. При принятии же судом положительного решения по настоящему иску такая возможность появится. В сложившейся ситуации истцы не могут полноценно осуществлять права собственников в отношении своей земли (владеть, пользоваться и распоряжаться), ограничены в своём вещном праве из-за задолженности ответчиков. В связи с этим просят суд, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий сторонам в следующих долях: Ц. Б. Ц. - 3/39 доли; Марзаеву О. А. - 4/39 доли; Гомбоеву Ж. Д. - 2/39 доли; Намтаеву Б. С. - 4/39 доли; Гомбоевой Я. З. - 2/39 доли; Гомбоевой М. И. - 9/39 доли; Рыгзыновой Н. Д. - 2/39 доли; Рыгзыновым Ц. Б. - 3/39 доли; Дарижаповым Б. ДаБ.ем - 2/39 доли; Дарижаповым Н. Д. - 6/39 доли; Рыгзыновым Б. Д. - 2/39 доли. Признать право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером N, площадью 2 012 кв.м, и кадастровым номером N, площадью 1 964 кв.м, в следующих долях: Ц. Б. Ц. - 3/39 доли; Марзаеву О. А. - 4/39 доли; Гомбоеву Ж. Д. - 2/39 доли;

Намтаеву Б. С. - 4/39 доли; Гомбоевой Я. З. - 2/39 доли; Гомбоевой М. И. - 9/39 доли; Рыгзыновой Н. Д. - 2/39 доли; Рыгзыновым Ц. Б. - 3/39 доли; Дарижаповым Б. ДаБ.ем - 2/39 доли; Дарижаповым Н. Д. - 6/39 доли; Рыгзыновым Б. Д. - 2/39 доли. Признать право общей долевой собственности на земельный участок N, площадью 5 970 кв.м, в следующих долях: Рыгзыновой Н.Д. - 2/15 доли; Рыгзынову Ц.Б. - 3/15 доли; Рыгзынову Б.Д. - 2/15 доли; Дарижапову Н.Д. - 6/15 доли; Дарижапову Б.Д. - 2/15 доли. Признать право общей долевой собственности земельный участок N, площадью 9 552 кв.м, в следующих долях: Гомбоевой М.И. - 9/24 доли; Гомбоеву Ж.Д. - 2/24 доли; Гомбоевой Я.З. - 2/24 доли; Цыдыпову Б.Ц. - 3/24 доли; Марзаеву О.А. - 4/24 доли; Намтаеву Б.С. - 4/24 доли. В решении указать, что настоящее решение является основанием длявнесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав на земельные участки, а также для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на спорные земельные участки без одновременного обращения собственников.

В настоящее судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили своего представителя.

Представитель истцов Коновалова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, согласно доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики - Рыгзынова Н.Д., Рыгзынов Ц.Б., Дарижапов Б.Д., Дарижапов Н.Д., Рыгзынов Б.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Третьи лица - УФССП России по Забайкальскому краю, Управление Россрестра по Забайкальскому краю в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу чч. 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при наложении ареста на имущество должник лишается права распоряжения арестованным имуществом, если отсутствует указание судебного пристава-исполнителя в постановлении о наложении ареста об ограничении прав владения и пользования.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 1 2 3 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В судебном заседании установлено, что согласно представленной выписки из ЕГРН от 06.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 19498+/-1222, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, прослеживается ограничение прав в виде запрещения регистрации - вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации начиная с 2017 года и по 22.03.2021 (л.д. ).

Право на указанный земельный участок зарегистрировано в следующих долях: Ц. Б. Ц. - 3/39 доли; Марзаеву О. А. - 4/39 доли; Гомбоеву Ж. Д. - 2/39 доли; Намтаеву Б. С. - 4/39 доли; Гомбоевой Я. З. - 2/39 доли; Гомбоевой М. И. - 9/39 доли; Рыгзыновой Н. Д. - 2/39 доли; Рыгзыновым Ц. Б. - 3/39 доли; Дарижаповым Б. ДаБ.ем - 2/39 доли; Дарижаповым Н. Д. - 6/39 доли; Рыгзыновым Б. Д. - 2/39 доли.

Из пояснений представителя истца установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок расположен в районе <адрес>, собственниками совместно было принято решение о разделении указанного земельного участка на четыре в долевую собственность: один истцам, второй ответчикам, два земельных участка сформировали под дороги, чтобы сохранить подъезды к участкам с двух сторон. Для этого собственники обратились к кадастровому инженеру. Раздел общего земельного участка был произведён, на кадастровый учёт со статусом временные было поставлено четыре земельных участка: N, площадью 2 012 кв.м.; N, площадью 5 970 кв.м.; N, площадью 1 964 кв.м.; N, площадью 9 552 кв.м. Также собственниками 24.08.2016г. совместно было подписано Решение о разделе земельного участка, которым стороны согласовали что: земельный участок N, площадью 2 012 кв.м., (далее - дорога 1) остаётся в собственность всех участников долевой собственности в размерах первоначальных долей; земельный участок N, площадью 5 970 кв.м, переходит в долевую собственность ответчиков в следующих долях: Рыгзыновой Н.Д. - 2/15 доли; Рыгзынову Ц.Б. - 3/15 доли; Рыгзынову Б.Д. - 2/15 доли; Дарижапову Н.Д. - 6/15 доли; Дарижапову Б.Д. - 2/15 доли, (далее - участок ответчиков); земельный участок N, площадью 1 964 кв.м, (далее - дорога 2) остаётся в собственности всех участников в размерах первоначальных долей; земельный участок 75:22:710102:1759, площадью 9 552 кв.м, переходит в собственность истцов в следующих долях: Гомбоевой М.И. - 9/24 доли; Гомбоеву Ж.Д. - 2/24 доли; Гомбоевой Я.З. - 2/24 доли; Цыдыпову Б.Ц. - 3/24 доли; Марзаеву О.А. - 4/24 доли; Намтаеву Б.С. - 4/24 доли (л.д.16-19, ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Исходя из положений названной нормы Закона N 218-ФЗ, в период действия такой меры исключается возможность осуществления государственной регистрации сделок в отношении спорного имущества.

Согласно положениям ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По смыслу чч. 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при наложении ареста на имущество должник лишается права распоряжения арестованным имуществом, если отсутствует указание судебного пристава-исполнителя в постановлении о наложении ареста об ограничении прав владения и пользования.

Учитывая изложенное, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Ц. Б. Ц., Марзаева О. А., Гомбоева Ж. Д., Намтаева Б. С., Гомбоевой Я. З., Гомбоевой М. И. к Рыгзыновой Н. Д., Рыгзынову Ц. Б., Дарижапову Б. ДаБ.у, Дарижапову Н. Д., Рыгзынову Б. Д. о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, разделении земельного участка на несколько земельных участков, признании права собственности на участки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка