Решение от 19 июня 2014 года №2-901/2014

    Дело № 2-901/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года г. Магнитогорск
 
    Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Шагиной Л.В.
 
    с участием прокурора: Перминовой О.М.
 
    при секретаре: Бояринцевой П.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<данные изъяты>» к Сониной Л.В., Долганову А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании долга по коммунальным платежам,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «<данные изъяты>» (далее по тексту <данные изъяты>) обратилось в суд с исковым заявлением с учетом измененных исковых требований к Сониной Л.В., Долганову А.В., в котором просило признать Сонину Л.В. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, пр. <адрес>, выселить Сонину Л.В. из вышеуказанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Долганова А.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3236,57 р., государственную пошлину в размере 400 р.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что в комнате № общежития № №, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, пр. <адрес> находящегося на праве оперативного управления у истца проживает Сонина Л.В. До ДД.ММ.ГГГГ г. Сонина Л.В. являлась сотрудником <данные изъяты> <данные изъяты>. Вышеуказанное жилое помещение было передано Сониной Л.В. на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ Между Сониной Л.В. и <данные изъяты> был заключен договор найма специализированного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Сонина Л.В. уволена по собственному желанию, в связи с чем, утратила права на проживание в общежитии. До настоящего времени спорное жилое помещение Сонина Л.В. не освободила. Долганов А.В. имеет задолженность по коммунальным платежам в размере 3236,57 р.
 
    В судебном заседании представитель истца Балябина М.В., действующая на основании доверенности от 09.04.2014 г. на измененных исковых требованиях настаивала, поддержала обстоятельства и обоснования, изложенные в иске.
 
    Ответчики Сонина Л.В., Долганов А.В. в судебное заседание не явились, извещались в порядке ст. 119 ГПК РФ по месту регистрации.
 
    Заслушав участников процесса, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования в части выселения Сониной Л.В. удовлетворить, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 1, часть 3 статьи 11 часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ (п. 2).
 
    Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).
 
    В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.
 
    В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
 
    Как следует из материалов дела на основании распоряжения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание - общежитие № по адресу: пр. <адрес> в <адрес> принадлежит <данные изъяты> на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Сониной Л.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии <данные изъяты> согласно которому, наймодатель предоставляет нанимателю место в комнате № площадью 21 кв. м студенческого общежития № по адресу: пр. <адрес> в г. Магнитогорске для временного проживания в нем.
 
    Согласно п. 1.2. договора вышеуказанное жилое помещение предоставляется в связи с работой нанимателя в <данные изъяты>» в должности доцента кафедры права по май 2016 г.
 
    На основании приказа <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ Сонина Л.В. заселена в общежитие № с ДД.ММ.ГГГГ в комнату № по пр. <адрес> в г. Магнитогорске.
 
 
    Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
 
    Согласно актам от 20.11.2013 г., 20.12.2013 г., 13.01.2014 г. в комнате № общежития № по пр. <адрес> в г. Магнитогорске проживает Сонина Л.В.. В общежитии находится имущество указанного лица, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
 
    Как установлено в судебном заседании на основании приказа № 1721/к от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Сонина Л.В. уволена по собственному желанию.
 
    Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
 
    В силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях следующие категории граждан: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
 
    Между тем, статус указанных лиц у ответчика отсутствует, и в деле таких данных о нем не имеется.
 
    Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".
 
    Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее: "Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".
 
    Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.
 
    При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР РФ, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо к моменту введения в действие ЖК РФ (до 1 марта 2005 года) не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Таким образом, требования истца о выселении Сониной Л.В. из жилого помещения по адресу: пр. <адрес> общежитие № ком. № в г. Магнитогорске подлежат удовлетворению.
 
    Согласно Правилам о регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.05.2012 г. N 493) снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением (п. 31 п. п. "е").
 
    В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является самостоятельным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Снятие с регистрационного учета должно производиться органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с Долганова А.В. задолженности по оплате коммунальных платежей.
 
    Как установлено в судебном заседании, нанимателем комнаты № в общежитии № по пр. <адрес> в г. Магнитогорске являлся Долганов А.В., который с членами своей семьи был вселен в вышеуказанное жилое помещение.
 
    Согласност. 671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    На основании п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В силу п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ Долганов А.В. выбыл из жилого помещения по пр. <адрес> № комната №
 
    Ответчик не исполняет должным образом возложенные на него обязанности по своевременному внесению квартирной платы и платы за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.
 
    Согласно справке о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Долганова А.В. составила 3236,57 р.
 
    Факт неисполнения Долгановым А.В. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривался.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельством о госрегистрации (л.д. 8,9), договором найма (л.д. 10-11), заявлением (л.д. 12), приказом (л.д. 13,14,15,20,21), актом (л.д. 16,17,18,22), карточкой регистрации (л.д. 19,23-26), справкой (л.д. 27).
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с Долганова А.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3236,57 р. подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 р. с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<данные изъяты>» удовлетворить.
 
    Признать Сонину Л.В. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, пр. <адрес> общежитие № комната №
 
    Выселить Сонину Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, пр. <адрес> общежитие № комната № без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Сониной Л.В. по вышеуказанному адресу.
 
    Взыскать с Долганова А.В. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3236,57 р., государственную пошлину в размере 200 р.
 
 
    Взыскать с Сониной Л.В. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 200 р.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
 
    Председательствующий: