Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-901/2014
Дело № 2-901/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.04.2014 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,
с участием:
представителя истца Мохова А.В.,
ответчика Козловой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Козловой А.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с Козловой А.Ф. задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды № * от * года в размере * рублей за период с * года по * года, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере * рублей за период с * года по * года.
Истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с * года по * года в сумме * рублей и пени в размере * рублей за период с * года по * года. Срок аренды определен до момента регистрации права собственности Козловой А.Ф. на строения, расположенные на арендуемым земельном участке.
В качестве основания заявленных требований истец указал, что * года между Балаковским муниципальным образованием Саратовской области и ответчиком был заключен договор аренды земли № *, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: *, общей площадью 0,3966 га., с разрешенным использованием земли промышленной и коммунально-складской застройки (размещение нежилых зданий) с кадастровым номеров *.
В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен сроком на 10 лет с * года по * года.
Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее * расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.
В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Ответчик с иском не согласна, пояснив, что зданием и земельным участком она не пользовалась, в * года при разделе имущества с супругом Козловым В.И. здание было передано Козлову В.И. Просит снизить размер взыскиваемой неустойки как несоразмерно высокой.
Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, выслушав стороны, суд установил следующее.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На момент рассмотрения дела ответчик индивидуальным предпринимателем не является (л.д. № *).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Судом установлено, что * года между Балаковским муниципальным образованием Саратовской области и ответчиком был заключен договор аренды земли № *, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: *, общей площадью 0,3966 га., с разрешенным использованием земли промышленной и коммунально-складской застройки (размещение нежилых зданий) с кадастровым номеров * (л.д.*).
В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен сроком на 10 лет с * года по * года.
Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее * расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.
В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от * года разделено совместно нажитое в браке Козлова В.И. и Козловой А.Ф. Козлову В.И. выделено отдельно стоящее одноэтажное нежилое отделение доработки (со встроенным двухуровневыми помещениями и не отапливаемым пристроем (Литер АА1 А2А3А4) площадью 1532,6 кв.м. по адресу: г. * стоимостью * рублей. Согласно выписке из ЕГРП от * года (л.д.44-46) право собственности за Козловым В.И. на помещение, расположенное за арендуемым земельном участке зарегистрировано * года (л.д.*).
Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, обязательства ответчика по оплате арендных платежей закончились * года с момента регистрации права собственности на строение на Козлова В.И.
Доводы ответчика о фактическом неиспользовании земельного участка не являются основанием для освобождения от уплаты арендных платежей.
Ответчиком не предоставлено доказательств оплаты арендной платы за пользование земельным участком за период с * года по * года по договору №594 от * года.
Из уточненного расчета истца следует, что размер арендной платы за период с * года по * года составляет * рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере * рублей
Согласно условиям договора аренды и расчету истца, неустойка составила * рублей за период с * года по * года, которые подлежат взысканию.
Доводы ответчика о несоразмерности начисленных пеней не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Исковые требования удовлетворены на сумму * рублей.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере * рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Козловой А.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Козловой А.Ф. в пользу управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области * рублей в счет задолженности по договору аренды №* от * года за период с * года по * года, * рублей пени, а всего * рублей.
Взыскать с Козловой А.Ф. госпошлину в доход бюджета Балаковского района в сумме * рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья И.Е. Комаров
