Решение от 11 марта 2014 года №2-901/2014

    Дело № 2-901/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
 
    Председательствующего Норик Е.Н.
 
    при секретаре Зотовой И.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Савченко Д. Г. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, неустойки за нарушение договорных обязательств,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к Савченко Д.Г., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) в сумме *** и неустойку за нарушение срока внесения денежных средств по договору в размере ***. Также истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в сумме ***
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Савченко Д.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № по условиям которого истец принял на себя обязательство осуществить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц строительство жилого (адрес) (стр.) со встроенными помещениями бытового обслуживания, расположенного по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику квартиру № проектной площадью с учетом лоджии – *** кв.м., находящуюся на *** этаже. Савченко Д.Г. в свою очередь обязалась принять в собственность переданный ей объект недвижимого имущества и уплатить ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» его стоимость в размере ***. Условия оплаты были согласованы сторонами в п.4.1 указанного договора следующим образом: платеж в размере *** осуществляется участником застройщику в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора; платеж в размере *** оплачивается участников в том же порядке в срок до (дата). (дата) договор участия в долевом строительстве жилого дома № от (дата) был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом Савченко Д.Г. свои обязательства по нему не исполнила, оплату стоимости квартиры не произвела.
 
    В судебное заседание представитель истца ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
 
    Ответчик Савченко Д.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Согласно ст.4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст.12 указанного Федерального закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Савченко Д.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №
 
    В соответствии с пунктами 1.1.1, 3.1., 5.1.1. указанного договора истец, являясь застройщиком, принял на себя обязательства в срок не позднее IV квартала 2013 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом № (стр.) со встроенными помещениями бытового обслуживания, расположенный по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на основании договора № краткосрочной аренды земли г.Челябинска от (дата), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать двухкомнатную квартиру № (строительный), проектной площадью с учетом лоджии – *** кв.м., находящуюся на *** этаже в этом доме, ответчику, являющейся участником долевого строительства. При этом Савченко Д.Г. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность вышеуказанную квартиру.
 
    Цена договора согласована сторонами в п.3.3. и составляет ***.
 
    Согласно п.4.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома № от (дата) порядок расчетов определен застройщиком и участником в следующем порядке: платеж в размере *** осуществляется ответчиком истцу в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет №, открытый в ФИО2 в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора; платеж в размере *** осуществляется в том же порядке в срок до (дата).
 
    При этом указано, что подтверждением оплаты денежных средств по договору будет являться предоставление финансовых документов, свидетельствующих о факте получения указанных средств застройщиком.
 
    Материалами дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между сторонами, был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (дата).
 
    Соответственно, на момент подачи искового заявления, у ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» уже возникло право требования с Савченко Д.Г. полной стоимости объекта недвижимости по договору в сумме ***.
 
    В судебном заседании (дата) представитель истца пояснил, что ответчик принятые на себя по договору от (дата) обязательства до настоящего времени не исполнила, оплату квартиры не произвела, в связи с чем образовалась задолженность, которую Савченко Д.Г. в добровольном порядке не оплачивает.
 
    (дата) и (дата) ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ответчику были направлены требования об оплате задолженности по договору в сумме *** и уплате неустойки за нарушение условий договора.
 
    Указанные требования были получены Савченко Д.Г., что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако исполнены не были.
 
    В соответствии со ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору в полном объеме либо частично, подтверждающих оплату денежных средств, ответчиком в материалы дела не представлено, а судом таких доказательств не добыто.
 
    При этом, суд считает необходимым отметить, что договор участия в долевом строительстве жилого дома № заключенный (дата), Савченко Д.Г. не оспорен и не расторгнут в установленном законом порядке.
 
    С учетом изложенного, суд считает установленным, что Савченко Д.Г. в нарушение принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от (дата) не оплатила в полном объеме квартиру, что привело к возникновению у нее задолженности перед ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере *** являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно п.6 ст.5 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты"- в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Также условие об уплате неустойки за нарушение сроков оплаты внесения денежных средств предусмотрено п.8.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от (дата).
 
    ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в материалы дела представлен расчет пени, согласно которому размер пени за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору составляет ***, в частности,
 
    - *** х ***%/***/*** х *** дня (с (дата) по (дата) г.) = ***
 
    - *** х ***/***/*** х *** дней (с (дата) по (дата) г.) = ***
 
    - ***. + ***. = ***
 
    Доказательств, опровергающих указанный расчет, подтверждающих иной размер неустойки, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
 
    Поскольку факт неисполнения Савченко Д.Г. обязательств по договору (дата) нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срок оплаты переданного по договору объекта недвижимого имущества в полном объеме в сумме ***
 
    Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относится государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере ***
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.
 
    Взыскать с Савченко Д. Г. в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) в сумме ***, неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств по договору в размере ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.
 
    Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
 
    Председательствующий             Е.Н.Норик