Решение от 19 июля 2013 года №2-901/2013

Дело № 2 –901/2013 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи Заевой Т.М.,
 
    секретаря Латыповой Ю.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
 
    19 июля 2013 года
 
    гражданское дело по иску Карповой Валентины Авдеевны к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Карпова В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на дом в г. Прокопьевске, пер. Кузнецкий, 29. Мотивировала свои требования тем, что 22.06.1961 она и ФИО4 по договору купли-продажи приобрели 1/2 долю указанного дома. 28.12.1970 она купила у ФИО4 1/2 долю указанного дома по частной расписке. В марте 1975 г. ФИО4 умерла. С момента покупки и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как собственным. Просит признать за ней право собственности на дом в г. Прокопьевске, пер. Кузнецкий, 29.
 
    Истец Карпова В.А. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте уведомлена.
 
    Представители истца - адвокат Вострикова С.В. и Карпов С.Г., действующий на основании доверенности, поддержали доводы искового заявления, просили иск удовлетворить.
 
    Ответчик - администрация г. Прокопьевска - в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Третье лицо - ООО «Шахта им. Ворошилова» - в суд представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 (§ 5), одновременно с регистрацией права на дом БТИ регистрировало право пользования земельным участком под ним. Объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком.
 
    В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 (действовавшего до 22.02.1988) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
 
    Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, Карпова В.А.и ФИО4 купили у ФИО7 1/2 долю домовладения по пер. Кузнецкий, 22 (бывший 35) в г. Прокопьевске. Расчет по договору произведен полностью. Указанный дом принадлежал ФИО7 на основании договора дарения от 10.05.1956 и справки БТИ от 16.06.1961. Договор купли-продажи от 22.06.1961 зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска 23.06.1961 (л.д. 7).
 
    Из частной расписки следует, что 28.12.1970 ФИО4 продала свою половину дома по пер. Кузнецкий, 22 Карповой В.А. (л.д. 23, 34)
 
    Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от 04.04.2013 жилой дом по пер. Кузнецкий, 29 (бывший дом 22) в г. Прокопьевске принадлежит ФИО2 без документов. Дом имеет общую площадь 42,1 м2 и жилую площадь 32,3 м2 (л.д. 8).
 
    Из решения исполкома Прокопьевского горсовета от 09.06.88 № 135 следует, что Карповой В.А. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по пер. Кузнецкий, 29, построенного в 1940 г. и перестроенному в 1976 г. на земельном участке 600 м2 (л.л. 9).
 
    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 21.05.2013 и от 02.07.2013 следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Прокопьевск, пер. Кузнецкий, 29 отсутствуют (л.д. 10, 29, 35).
 
    Согласно справки ГУ МЧС России по Кемеровской области ОНД г. Прокопьевска от 20.05.2013 выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки (л.д. 11).
 
    В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 29.04.2013 при обследовании жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, пер. Кузнецкий, 29 установлено, что он соответствует ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для проживания (л.д. 12).
 
    Согласно справки администрации г. Прокопьевска от 24.04.2013 № RU 42312000-4/59 дом в г. Прокопьевске, пер. Кузнецкий, 29 принадлежит Карповой В.А. без документов, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13).
 
    В соответствии с заключениями МБУ «КАиГ» г. Прокопьевска от 08.07.2013 № 242 и от 11.07.2013 № 207 одноквартирный жилой дом по пер. Кузнецкий, 29 г. Прокопьевска расположен на огражденном земельном участке в зоне усадебной жилой застройки, на горном отводе шахты «Ворошилова». Дом принадлежит Карповой В.А. без документов (л.д. 38, 39).
 
    Из справки МУП «Служба единого заказчика» от 17.05.2013 следует, что в доме по пер. Кузнецкому, 29 зарегистрированы Карпова В.А., ФИО8 (л.д. 25).
 
    Из акта согласования границ от 12.07.2013 следует, что споров по границам земельного участка по адресу: г. Прокопьевск, пер. Кузнецкий, 29, нет (л.д. 33)
 
    Свидетели ФИО9, ФИО10, каждый из них показали, что 1/2 часть дома по пер. Кузнецкий, 29 в г. Прокопьевске принадлежала Карповым, во второй части жили Андреевы, которые примерно в 1970 г. продали часть дома Карповым, сами выехали со всеми вещами из дома, претензий не предъявляли. Карпова В.А. содержит дом, несет расходы по его содержанию. Других претендентов на дом нет. Дом жилой, пригоден для проживания, обвалом не грозит. Дом находится на горном отводе, но на состояние дома это не сказывается. Разрезов в данном районе нет, горные работы не ведутся. Сохранение дома не нарушает прав других лиц. Споров по расположению дома, надворных построек, границам земельного участка нет.
 
    Доказательства того, что дом по пер. Кузнецкий, 29 в г. Прокопьевске, расположенный на горном отводе ООО «Шахта им. Ворошилова», находится в зоне влияния горных работы данной шахты, что в данном районе в настоящее время ведутся горные работы, ООО «Шахта им. Ворошилова» не представлены. ООО «Шахта им. Ворошилова» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 15.10.2004, лицензия на недропользование выдана 17.06.2005, т.е. после регистрации данного дома.
 
    Проанализировав приведенные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства того, что нахождение дома по пер. Кузнецкий, 29 в г. Прокопьевске на горном отводе нарушает чьи-либо права. Кроме того, из исследованных судом материалов следует, что право собственности на данный дом было зарегистрировано ранее, чем было организовано ООО «Шахта им. Ворошилова». Суду также не представлены доказательства того, что возведение жилого дома произведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также, что сохранение постройки нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд признает право собственности Карповой В.А. на дом в г. Прокопьевске, пер. Кузнецкий, 29 общей площадью 42,1 м2 и жилой площадью 32,3 м2.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требованияКарповой Валентины Авдеевны к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на дом.
 
    Признать право собственности Карповой Валентины Авдеевны на дом в г. Прокопьевске Кемеровской области, пер. Кузнецкий, 29 общей площадью 42,1 м2 и жилой площадью 32,3 м2.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
 
    Председательствующий: подпись
 
    Верно. Судья Т.М. Заева