Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-901/14
Дело № 2-901/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Россошь 25.06.2014 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Плакида И.Д.,
при секретаре Шаиповой Л.Н.,
с участием
прокурора /Елтышев Р.О./,
истцов /Костюков С.М./ и /Поперека Л.Н./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Костюков С.М./ и /Поперека Л.Н./ к /Сибирко М.А./ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
/Костюков С.М./ и /Поперека Л.Н./ являются сособственниками <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.02.2014 года в 1/2 доле каждый. В указанной квартире с 01.12.2013 года постоянно зарегистрирован ответчик /Сибирко М.А./ - член семьи бывшего собственника данной квартиры.
Истцы /Костюков С.М./ и /Поперека Л.Н./ обратились в суд с заявлением о прекращении права пользования ответчика /Сибирко М.А./ принадлежащей им на праве собственности квартирой <адрес> и о снятии его с регистрационного учёта по указанному выше адресу, уточнив в судебном заседании свои исковые требования, ссылаясь при этом на следующее. 17 февраля 2014 года между /ССС/ с одной стороны, и /Костюков С.М./ и /Поперека Л.Н./ с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Право общей долевой собственности /Костюков С.М./ и /Поперека Л.Н./ на указанную выше квартиру 03.03.2014 года было зарегистрировано в Россошанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Бывший собственник квартиры /ССС/ после заключения договора купли-продажи добровольно снялась с регистрационного учета по адресу <адрес>. При этом, её муж /Сибирко М.А./ с регистрационного учёта не снялся до настоящего времени. Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик отказывается. /Сибирко М.А./ никогда не был членом семьи истцов, его вещей в их квартире нет, намерений проживать в спорном жилом помещении он не высказывает, место его жительства в настоящее время истцам неизвестно. Однако регистрация ответчика в квартире истцов нарушает их права собственников недвижимого имущества.
Ответчик /Сибирко М.А./ в судебное заседание не явился, направленные в его адрес по месту регистрации судебные извещения и повестка возвратились в суд с отметками «истёк срок хранения» (л.д. 17, 22). Согласно представленным суду Отделением УФМС России по Воронежской области в Россошанском районе сведениям, ответчик с 01.12.2013 года постоянно зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 27).
Представитель 3 лица ОУФМС России по Воронежской области в Россошанском районе в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 24-25).
Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора /Елтышев Р.О./, полагавшего возможным удовлетворить иск в полном объёме, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Право общей долевой собственности истцов /Костюков С.М./ и /Поперека Л.Н./ на <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.03.2014 года (л.д. 13-14), договором купли-продажи от 17.02.2014 года и передаточным актом от 17.02.2014 года (л.д. 8-10).
Как видно из представленных суду Отделением УФМС России по Воронежской области в Россошанском районе сведениям от 25.06.2014 года, ответчик /Сибирко М.А./ постоянно с 01.12.2013 года зарегистрирован в <адрес> (л.д. 27).
Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В данном случае в судебном заседании установлено, что письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Доказательств иного суду не представлено.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В данном случае, как установлено в судебном заседании, ответчик /Сибирко М.А./ является членом семьи продавца /ССС/ При заключении договора купли-продажи продавец и член его семьи /Сибирко М.А./ обязывались сняться с регистрационного учёта в спорной квартире в срок до 15.03.2014 года, о чём имеется указание в договоре купли-продажи от 17.02.2014 года (л.д. 8-9). Однако ответчик до настоящего времени указанное обязательство не исполнил, что подтверждается представленной суду справкой ОУФМС России по Воронежской области в Россошанском районе (л.д. 27).
Таким образом, в части прекращения права пользования жилым помещением квартирой <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности /Костюков С.М./ и /Поперека Л.Н./, исковые требования подлежат удовлетворению.
Что касается снятия ответчика с регистрационного учёта, то основанием заявленных требований в этой части истцы называют нарушение их прав, как собственников жилого помещения, поскольку регистрация ответчика в квартире препятствует им распорядиться этим жилым помещением по своему усмотрению.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным, доводы истцов /Костюков С.М./ и /Поперека Л.Н./ в этой части, по мнению суда, заслуживают внимания, и их исковые требования в этой части также должны быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> гражданина /Сибирко М.А./, <Дата обезличена> года рождения.
Снять /Сибирко М.А./, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: И.Д. Плакида
