Решение от 30 апреля 2013 года №2-901/13

    Дело № 2-901/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 апреля 2013 года город Орёл
 
    Заводской районный суд г.Орла в составе
 
    председательствующего судьи Кальной Е.Г.,
 
    при секретаре Махутдиновой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маслова И.Б. к МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла», администрации г. Орла о признании права проживания и пользования жилым помещением на условиях социального найма,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Маслов И.Б. обратился в суд с иском к МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указал, что с (дата обезличена) вместе с родителями, на основании ордера (номер обезличен) был вселен в комнату площадью 18 кв.м. в квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 17,8 кв.м. и 11,2 кв.м. С (дата обезличена), семья занимающая комнату площадью 11,2 кв.м. переехала в другую квартиру. Семья истца встала занимать освободившуюся комнату. Родители истца Ю., Б. умерли. Истец с 1980 года и по настоящее время пользуется всей квартирой. С момента предоставления жилья и по настоящее время истец добросовестно пользуется всем жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи исходя из площади двух комнат. В настоящее время в квартире значится зарегистрированным один человек – Маслов И.Б.МКУ УКХ г. Орла ему было отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение. Первоначально просил суд признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 11,2 кв.м., расположенной в квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле на основании договора социального найма; обязать МКУ УКХ г. Орла заключить с ним договор социального найма на две комнаты площадью 17,8 кв.м. и 11,2 кв.м., расположенные в квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле.
 
    В судебном заседании истец Маслов И.Б., его представитель Т. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили заявленные ранее требования, просили суд признать за Масловым И.Б. право пользования жилым помещением квартирой (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла на условиях социального найма, обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить с Масловым И.Б. договор социального найма указанного жилого помещения Маслов И.Б. суду пояснил, что с (дата обезличена) и по настоящее время он занимает всю квартиру, несет расходы по оплате за все жилое помещение. Необходимость заключения договора социального найма возникла в связи с тем, что дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а соответственно жильцы переселению, что возможно только при наличии договора социального найма.
 
    Представитель ответчика МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» по доверенности Рытова Н.А. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Суду пояснила, что истцу было отказано в заключении договора социального найма на всю квартиру, так как им не представлены документы, подтверждающие его право на вселение и проживание в жилой комнате площадью 11,2 кв.м.
 
    Представитель администрации г. Орла по доверенности Ештокина О.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что в настоящее время дом (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле признан аварийным не пригодным для проживания и решается вопрос о расселении жильцов указанного дома. У истца отсутствует документ, подтверждающий его право на занятие и проживание в комнате площадью 11,2 кв.м., имеется ордер на занятие комнаты площадью 17,8 кв.м. С заявление о выделении ему комнаты площадью 11,2 кв.м. истец в администрацию г. Орла не обращался.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в квартиру, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
 
    Аналогичная норма содержится в ст. 70 ЖК РФ, в соответствии с которой, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст. 69 ЖК РФ).
 
    Как установлено в судебном заседании, квартира (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), является муниципальной собственностью.
 
    В настоящее время зарегистрированным и проживающим в вышеуказанной квартире является наниматель Маслов И.Б., что подтверждается копией поквартирной карточки квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен).
 
    Согласно ст.ст.1, 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» - ЖК РФ действует с (дата обезличена). К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
 
    В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (ч.1 ст.62 ЖК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что в квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) зарегистрирован и проживает Маслов И.Б. с (дата обезличена),.
 
    Как следует из поквартирной карточки указанного жилого помещения, в нём (дата обезличена) в качестве нанимателя был зарегистрирован Ю., жена Б. зарегистрирована (дата обезличена), сын Маслов И.Б. с (дата обезличена) и с (дата обезличена). Жилой дом находился на обслуживании ЖКХ УС «Орёлстрой» (л.д. ).
 
    Ю. умер в (дата обезличена), Б. умерла в (дата обезличена), что следует из представленных свидетельств о смерти.
 
    Согласно сообщения администрации г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена), квартира (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) значится в Едином реестре муниципального имущества г.Орла под реестровым номером (номер обезличен) (л.д. 17 ).
 
    В соответствии с квитанциями плательщиком за коммунальные услуги по вышеуказанному адресу значится истец Маслов И.Б.
 
    Судом установлено, что с момента вселения в квартиру и до настоящего времени истец оплачивает коммунальные услуги, содержит помещение в надлежащем состоянии, производит ремонт.
 
    Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствует, что подтверждается соответствующими справками (л.д.14-17).
 
    Маслов И.Б. жилых помещений в собственности не имеет, что подтверждается ответом Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадатсра и картографии по Орловской области (л.д. 13).
 
    Согласно заключением Орловской городской межведомственной комиссии (номер обезличен) от (дата обезличена). дом (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.
 
    Согласно ст.ст. 1, 5 ФЗ РФ № 189 от 29 декабря 2004 года « О введении в действие ЖК РФ» - ЖК РФ действует с (дата обезличена). К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
 
    Письмом (номер обезличен) от (дата обезличена) МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» отказало Маслову И.Б. в заключении договора социального найма квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение (л.д. 14).
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели С., Р. суду показали, что Маслов И.Б. действительно постоянно проживает в квартире (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен).
 
    Таким образом, судом установлено, что Маслов И.Б. вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях и проживает по настоящее время на условиях социального найма.
 
    Принимая во внимание, что Маслов И.Б. вселился и пользовался жилым помещением, поддерживал его в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные платежи за жилое помещение, вносил плату за найм, о чём представлены соответствующие квитанции, учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд считает, что при данных обстоятельствах исковые требования Маслова И.Б. о признании за ним права проживания и пользования жилым помещением квартирой (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) на условиях социального найма, являются законными и обоснованными.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Маслова И.Б. к МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла», администрации г. Орла о признании права проживания и пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворить.
 
    Признать за Масловым И.Б. прав проживания и пользования жилым помещением квартирой (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), общей площадью 45,6 кв.м., жилой – 29 кв.м., на условиях социального найма.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста, которое будет подготовлено в 05.05.2013 года.
 
    Судья                                         Е.Г.Кальная