Дата принятия: 05 декабря 2013г.
Номер документа: 2-900/2013
2-900/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем российской Федерации
05 декабря 2013 года село Убинское.
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.
При секретаре Жарковой Г.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лашкова Виктора Сергеевича к Агафоновой Александре Ивановне о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к Агафоновой Александре Ивановне обратился Лашков Виктор Сергеевич указывая, что 24.09.1996 года по договору мены он приобрел квартиру по адресу: <адрес> у Агафоновой Александры Ивановны. Она 09.11.1995 года получила ее по наследству после смерти мужа ФИО1. Правообладателем земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области.
По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. При этом к недвижимому3 имуществу не только сами здания, но и части зданий (квартиры и комнаты в жилых домах, помещения в нежилых зданиях и др.). Особым объектом недвижимости является квартира в многоквартирном доме. Отличительной особенностью такой квартиры, является то, что ее собственнику наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или перекрещения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Она производится на всей территории РФ по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) системе записей о правах по каждому объекту недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Федерального закона « О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимое имущество, существовавшие до момента, вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество ми сделок с ним производится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В свою очередь, в условиях действия нового ГК. Вышеназванного закона о регистрации недвижимости, а так же правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к оформлению сделок с недвижимым имуществом, в частности к содержанию их,, стали предъявляться более высокие требования, чем раньше. Документы, устанавливающие наличие возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать всю информацию, необходимую для оформления прав на объекты недвижимог8о имущества в Едином государственном реестре прав. В связи с этим тексты договоров об отчуждении недвижимости становятся все более объемными и обстоятельными, в них отражаются условия и факты, которые ранее никогда не включались в текст сделок.
Согласно ст. 552 ГК по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (например, часть земельного участка, необходима для подхода к жилому дому).
Федеральным законом от 16.04.2001 г. №45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» была введена в действие глава 17 ГК. В соответствии с этим ст. 2273 ГК распространила вышеуказанное правило не только на договоры купли-продажи, но и на иные случаи отчуждения недвижимости: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не установлено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
До введения в действие ЗК РФ допускалось разделение судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на этом участке. Так, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находилась отчуждаемая недвижимость, покупателю передавалось право собственности либо предоставлялось право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (к примеру, право бессрочного пожизненного пользования). Если договором передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок было не определено, к покупателю переходило право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и не обходима для ее использования.
Договор мены квартиры согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Для обращения в Учреждение юстиции для государственной регистрации недвижимости, записи ее в Единый государственный реестр и выдачи свидетельства о государственной регистрации прав им должны быть приложены к заявлению документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. Однако договор мены квартиры им утрачен. В двусторонней сделке мены квартиры одной стороной является Агафонова Александра Ивановна, другой – он – истец. Сделка сторонами исполнена полностью, а имущество передано. На основании договора мены он приобрел право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Правомерность заключения договора мены сторонами не оспаривалась. Он владеет квартирой с 24.09.1996 года. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет. Подтвердить обстоятельства, указанные в заявлении могут свидетели, которых он представит в судебное заседание.
Просит признать сделку мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Установить за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м.
В судебном заседании Лашков Виктор Сергеевич поддержал свое исковое заявление, и показал суду, что он с семьей проживал на <адрес> в <данные изъяты> доме. В 1996 году они решили совершить обмен своей квартиры на квартиру на земле. Узнав о том, что они подыскивают варианты обмена к ним обратилась Агафонова Александра Ивановна. Условия обмена их удовлетворили и они осуществили обмен квартирами. В настоящее время они решили получить свидетельство о праве собственности, но им его не выдали, так как у них нет оригинала договора мены.
Ответчик Агафонова А.И. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще уведомлена о времени месте проведения судебного заседания.
ФИО2 и ФИО5, а до вступления в брак ФИО3 показали суду, что согласны с исковым заявлением.
Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, свидетелей, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданном нотариусом <адрес> ФИО4 Агафонова Александра Ивановна получила в наследство после смерти мужа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно договора составленного 24.09.1996 года (л.д.11-12) Лашков Виктор Сергеевич и Агафонова Александра Ивановна заключили договор мены, по условиям которого, Лашков Виктор Сергеевич получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно справки администрации <адрес> (л.д.10) Лашков Виктор Сергеевич ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>
Таким образом собранные судом по делу доказательства свидетельствуют о том, что на основании договора мены Лашков Виктор Сергеевич приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лашковым Виктором Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Первушин Ю.Н.
