Дата принятия: 27 августа 2013г.
Номер документа: 2-900/2013
Дело № 2-900/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново 27 августа 2013 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
с участием истца - Землянова Л.К.
представителя ответчиков Глебова Ю.М., Николаевой Н.С. - Нарыковой З.А., представившей ордер № № от _____г.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - Забулдыгиной Ю.Н., действующего на основании доверенности №.
при секретаре Селецкой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Землянова Л. К. к Глебову Ю. М., Николаевой Н. С. об исключении записи из ЕГРП,
у с т а н о в и л:
Землянов Л.К. обратился в суд с заявлением к Глебову Ю. М., Николаевой Н. С. об исключении записи из ЕГРП по ипотеке, указав, что на основании договора купли-продажи от _____г. он приобрел у ответчиков Глебова Ю.М. и Николаевой Н.С. квартиру, расположенную по адресу: _______. На основании п.2.1 вышеуказанного договора цена передаваемой покупателю квартиры составляла ............ рублей. Согласно п. 2.1. договора, оплата суммы указанной в п.2.1. договора будет произведена безналичными денежными средствами путем перечисления администрацией _______ на расчетный счет продавца (Глебова Ю. М.) №. открытый в Левобережном ОСБ № ОАО «Сбербанк России», в течение 5 рабочих дней с момента предоставления Покупателем зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ Договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Покупателя квартиры. Покупатель исполнил свои обязательства по договору, согласно платежного поручения № от _____г. денежные средства в сумме ............ рублей были перечислены на имя Глебова Ю. М.. В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, ст. 29 Закона о госрегситрации, п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеке жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной приказом Минюста России, Госстроя России, ФКЦБ России от _____г. № в редакции приказа Минюста России №, Госстроя России №, ФКЦБ России №/П3 от _____г.*(25), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно. Считает, что вправе просить суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _____г. за № существующие ограничения (обременения) запись права: ипотека в силу закона.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать погашенной регистрационную запись ограничения права (ипотека в силу закона) на жилое помещение, расположенное по адресу: _______. На уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. В судебном заседании пояснил, что обременения (ипотека в силу закона) права собственности на спорное жилое помещение нарушает его законные права собственника, он не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Представитель ответчиков Нарыкова З.А. не возражала против заявленных требований истца, оставила вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забулдыгина Ю.Н. не возражает против заявленных требований истца.
Выслушав истца, представителя ответчиков, представителя 3-го лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования Землянова Л.К. подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.
В соответствии с подп.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ч.4 ст.29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч.1 ст.25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: _______ - а, общей площадью ............ кв.м. была приобретена Земляновым Л. К., _____г. на основании договора купли – продажи квартиры от _____г., дата регистрации: _____г., номер регистрации: №.
Согласно п.2.1 договора цена передаваемой покупателю квартиры составляет ............ рублей..
Из п.2.2 указанного договора следует, что оплата суммы указанной в п. 2.1. настоящего договора будет произведена безналичными денежными средствами путем перечисления администрацией _______ на расчетный счет продавца (Глебова Ю. М.) № открытый в ............, в соответствии с Федеральным законом от _____г. №5-ФЗ «О ветеранах», Указом Президента Российской Федерации от _____г. № «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, в течении 5 рабочих дней с момента предоставления Покупателем зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Покупателя в администрацию _______.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от _____г. (л.д.7-8).
Исполнение обязательств заемщика по договору купли-продажи было обеспечено ипотекой приобретенного жилого помещения, государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору купли – продажи _____г., заключенному между Глебовым Ю. М., Николаевой Н. С. и Земляновым Л. К. полностью погашена. Данный факт сторонами не оспаривался. В связи с тем, что место жительство Глебова Ю.М. и Николаевой Н.С. не установлено Землянов Л.К. не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.
При таких обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить уточненные исковые требования истца.
Признать погашенной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись ограничения права - ипотеки (в силу закона) от _____г., за № в отношении жилого помещения общей площадью ............ кв.м., этаж:1, расположенного по адресу: _______, кадастровый (или условный) номер №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ Черепановский отдел произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке от _____г., за № в отношении жилого помещения общей площадью ............ кв.м., этаж:1, расположенного по адресу: _______, кадастровый (или условный) номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.
Судья : Г.Ю. Иванова
