Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-900/14
к делу № 2-900/14
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> 09 июня 2014 г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жалыбина С. В.,
при секретаре Поповой Л.Б.,
представителя ответчика по доверенности главы администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района инженера муниципального бюджетного учреждения «Управления архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района» Кашхчян М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матяско ФИО7 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольную постройку здание гостиницы с кафе и торговым центром, суд
УСТАНОВИЛ:
Матяско ФИО8 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный объект – Здание гостиницы с кафе и торговым центром общей площадью 730,3 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>.
В обоснование заявленных требований истица пояснила, что ею была построена гостиница с кафе и торговым центром по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 248 кв.м. Земельный участок принадлежал на праве аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Она согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ передала свои права и обязанности по договору аренды ФИО6 В свою очередь ФИО6 согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ передал свои права и обязанности по договору аренды Матяско И.М., с видом разрешенного использования «для строительства здания редакции с офисом и магазином», сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал истице здание нежилое с мансардой - объект незавершенного строительством. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения и соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, а также договор купли-продажи были зарегистрированы в установленном законом порядке в Кропоткинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание нежилое с мансардой - объект незавершенного строительством, назначение: нежилое, общая площадь застройки 203,9 кв.м., степень готовности 66%, инвентарный номер 317, литер Апод/Аа. Строительство объекта, а именно гостиницы с кафе и торговым центром по адресу: <адрес>, завершено, о чем истице было выдано свидетельство о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов, где указано, что данный объект построен в соответствии с требованиями нормативной технической документации (СНиП, ГОСТ).
Истица обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенного объекта капитального строительства: «Здание нежилое с мансардой» построенного без оформления разрешительной документации и получила отказ в выдаче разрешения, с рекомендацией обратиться в суд.
В настоящее время Матяско И.М., не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как нет документов, подтверждающих право собственности на здание нежилое с мансардой, а именно гостиницу с кафе и торговым центром, а в регистрационной службе право собственности на здание нежилое с мансардой, а именно гостиницу с кафе и торговым центром не регистрируют, поскольку нет правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.
Представитель ответчика администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности Кашхчян М.В. в судебном заседании возразила против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, полагается на усмотрение суда.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал Матяско И.М. здание нежилое с мансардой - объект незавершенного строительством, находящийся по адресу <адрес>. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения и соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, а также договор купли-продажи были зарегистрированы в установленном законом порядке в Кропоткинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № за Матяско И.М., было зарегистрировано право собственности на здание нежилое с мансардой - объект незавершенного строительством, назначение: нежилое, общая площадь застройки 203,9 кв.м., степень готовности 66%, инвентарный номер 317, литер Апод/Аа. В настоящее время строительство объекта завершено. При обращении Матяско И.М. в администрацию Кропоткинского городского поселения по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенного объекта капитального строительства, ФИО1 получила отказ, с рекомендацией обращения в суд. В связи с чем Матяско И.М. просит признать за ней право собственности на здание нежилое с мансардой, а именно гостиницу с кафе и торговым центром общей площадью 730,3 кв.м, в том числе лит.под/А- подвал общей площадью 139,2 кв.м, лит.А-Здание нежилое с мансардой общей площадью 575 кв.м, лит.а- Пристройка общей площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Спорный объект возведен на земельном участке, находящемся на праве аренды с видом разрешенного использования «для строительства здания редакции с офисом и магазином», сроком по 22.11.2015 года включительно, следовательно строительство на земельном участке не запрещено.
Положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ связывают возможность признания вещного права с наличием законного использования земельного участка, где осуществлена постройка.
Применение указанной нормы Гражданского кодекса РФ согласуется с принципами земельного законодательства, в частности, принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектом, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков ( пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключают признание права собственности на самовольную постройку при законном землепользовании в виде долгосрочной аренды.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено наличие условий, при которых в соответствии с правилами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно признание право собственности на самовольное строение, заявленные требования о признании за истицей права собственности на здание нежилое с мансардой, а именно гостиницу с кафе и торговым центром общей площадью 730,3 кв.м., с местоположением объекта:<адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Матяско ФИО9 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольную постройку здание гостиницы с кафе и торговым центром.
Признать за Матяско ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на здание нежилое с мансардой, а именно гостиницу с кафе и торговым центром общей площадью 730,3 кв.м, в том числе лит.под/А- подвал общей площадью 139,2 кв.м, лит.А-Здание нежилое с мансардой общей площадью 575 кв.м, лит.а- Пристройка общей площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в лице Кропоткинского отдела зарегистрировать право собственности за Матяско ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности на здание нежилое с мансардой, а именно гостиницу с кафе и торговым центром общей площадью 730,3 кв.м, в том числе лит.под/А- подвал общей площадью 139,2 кв.м, лит.А- Здание нежилое с мансардой общей площадью 575 кв.м, лит.а- Пристройка общей площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в месячный срок.
Председательствующий
