Дата принятия: 23 мая 2013г.
Номер документа: 2-900/13
Дело № 2-900/13 Заочное решение
Именем Российской Федерации
«23» мая 2013 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Толочко Н.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галустян А. Р., Галустян Ф. Р. к администрации <адрес>, Галустян С. С. о признании права собственности на строение,
Установил:
Галуснят А.Р. и Галустян Ф.Р. обратились в суд с иском о признании за ними в равных долях права собственности на нежилое здание литер «В» - зал торжеств, расположенного по адресу <адрес>В, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Галустян Р. С., проживавший в ними по адресу <адрес>, после его смерти осталось наследственное имущество – нежилое здание – кафе, находящееся в городе Кисловодске, <адрес>В, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:34:050142:13 общей площадью 1304,0 кв.м., участок был предоставлен их отцу Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования общественного центра – зала торжеств армянской общины по <адрес> в районе городской больницы и армянской церкви. Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:34:050142:13 общей площадью 1304,0 кв.м. «под строительство индивидуального жилого дома» на другой вид «под кафе и зал торжеств», в соответствии с видом разрешенного использования отец построил на земельном участке 2 нежилых здания литер «Б» кафе и литер «В» - зал торжеств, отец успел узаконить литер «Б», по наследству этот литер им перешел в собственность в равных долях. Второе здание отец не успел оформить, уме<адрес> литера «В» велось самовольно без проекта, но соответствует всем строительным, санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей. Земельный участок отцу предоставлен был на праве аренды сроком на 49 лет, после оформления наследства они обратились в администрацию <адрес>. Согласно Постановлению главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, строительство литера «В» производилось ими своими силами и средствами на предоставленном в аренду на 49 лет земельном участке с видом разрешенного использования соответствующим строительству.
В судебном заседании истца Галустян А.Р. и Галустян Ф.Р. иск поддержали, ссылаясь на указанные обстоятельства, а в иске и на нормы материального права, статьи 8, 11, 12, 128, 129, 130, 131, 218, 222 ГК РФ.
Ответчика Галустян С.С. в заявлении суду просила дело рассмотреть без ее участия, удовлетворить иск истцов, ее дочерей.
Представитель ответчика администрации <адрес> не явился в судебное заседание. О дне слушания дела извещен судом в установленном законом порядке.
Суд счел возможным дело рассмотреть без их участия в заочном производстве на основании статей 233-237 ГПК РФ.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела на строение по <адрес>В, считает исковые требования Галустян А.Р. и Галустян Ф.Р. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцы, их мать ответчица по делу Галустян С.С. являются наследниками 1 очереди к имуществу Галустян Р. С., умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе Кисловодске, в силу статьи 1142 ГК РФ.
Галустян С.С. требования истцов не оспорила, встречных требований не заявила.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному истцам нотариусом <адрес> Глотовой Л.А. после смерти их отца Галустян Р. С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство истцами получено в равных долях, по 1/2 доле каждой в виду отказа Галустян С. С. от принятия наследства в пользу дочерей.
В свидетельстве отражено, что наследственным имущество является литер «Б» с кадастровым номером 26:34:050142:0010:2724/177:1000/Б. Свидетельства о государственной регистрации права собственности №-АИ 242760 от ДД.ММ.ГГГГ и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданные истцам управлением федеральной регистрационной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в<адрес>, подтверждают, что они являются собственниками по 1/2 доле в праве общей собственности на нежилое здание кафе литер «Б» площадью 116,8 кв.м. по адресу <адрес> «В».
Из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> видно, что Галустян Р. С. земельный участок площадью 0,20 га был отведен для проектирования общественного центра – зала торжеств армянской общины по <адрес>, и Армянской церкви в городе Кисловодске согласно опорному плану размещения проектирующего объекта в М 1:500.
Согласно Постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:34:050142:13 «под строительство индивидуального жилого дома» был изменен на другой вид «под кафе и зал торжеств».
Площадь земельного участка 1304,00 кв.м. отражена в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование участка под кафе и зал торжеств.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:34:050142:13 по адресу <адрес>В.
При удовлетворении иска Галустян А.Р. и Галустян Ф.Р. суд принял во внимание их доводы, изложенные в иске и в судебном заседании, подтвержденные письменными доказательствами, на которые сослался суд в описательной части решения.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ отражено незавершенное строительство литера «В».
Истцы являются к этому незавершенному объекту и наследниками и созастройщиками, а после смерти своего отца застройщиками этого литера.
Строение размещено на земельном участке, выделенному им по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними и администрацией <адрес> в лице председателя комитета имущественных отношений Половщиковой С. А..
Земельный участок площадью 1304,0 кв.м. стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению экспертизы №/НССЭ-13 от ДД.ММ.ГГГГ, данному независимой судебно-строительной экспертизой, при возведении литера «В» самовольно без проекта нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, эпидемиологических, экологических, гигиено-санитарных норм и правил не имеется. Место расположения литера «В» не нарушает межевую границу с соседними земельными участками.
Литер «В» не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статьями 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения.
Как видно из статьи 222 ГК РФ закон допускает возможность узаконения самовольно возведенных строений, без проекта.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Галустян А. Р. право собственности на 1/2 долю нежилого здания литер «В» - зал торжеств, расположенного по адресу <адрес>«В».
Признать за Галустян Ф. Р. право собственности на 1/2 долю указанного нежилого здания литер «В» - зал торжеств, расположенного по адресу <адрес>«В», состоящего из помещений: № подсобного помещения площадью № кв.м., № обеденного зала площадью № кв.м., № моечной площадью № кв.м., № раздевалки площадью № кв.м., № кухни площадью № кв.м., № туалета площадью № кв.м., № коридора площадью № кв.м., № складского помещения площадью № кв.м., № складского помещения площадью № кв.м., № гардеробной площадью № кв.м., № туалета площадью № кв.м., № туалета площадью 1,9 кв.м., № топочной площадью № кв.м., итого по 1-у этажу литера «В» площадью № кв.м., вспомогательной № кв.м., состоящего из помещений на 2-ом этаже: № теннисного зала площадью № кв.м., № бильярдной площадью № кв.м., итого по 2-у этажу площадью № кв.м. в литере «В».
Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, регистрации права собственности в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кабатова А.В.
