Дата принятия: 14 марта 2013г.
Номер документа: 2-900/13
Дело № 2-900/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» марта 2013 года г. Новосибирск.
Советский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи - Власовой О.В.,
При секретаре - Тарасовой Н.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Светланы Анатольевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Колесникова С.А. обратилась в суд с иском к СО РАН, Территориальному управлению Росимущества в НСО, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании договора социального найма от 28.02.2005г. она и Сметанин А.Р. занимают двухкомнатную квартиру по <адрес>. Желая приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, она обратилась в отдел по жилищным вопросам СО РАН, однако до настоящего времени договор приватизации с ней не подписан. На обращение в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ею получен ответ о том, что Управление не уполномочено на передачу жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность проживающих в этих помещениях граждан. Поскольку в силу закона она имеет право приватизации занимаемого жилого помещения, ранее право приватизации не использовала, спорная квартира не имеет какого-либо другого статуса, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес>.
В судебном заседании Колесникова С.А. заявленное требование поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен, возражений на иск не представил.
Представители ответчиков - Сибирского отделения РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» в судебное заседание также не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом, в письменных отзывах на иск против удовлетворения искового заявления Колесниковой С.А. не возражали.
Третье лицо Сметанин А.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Суд, выслушав истца Колесникова С.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Колесниковой Светлане Анатольевне на семью из 4 человек (на нее, мужа С.В., дочь Колесникову С.А. и сына Сметанина А.Р.) выдан ордер № от 03.02.1994г. на право занятия двухкомнатной квартиры по <адрес> (л.д.10).
Согласно технического паспорта от 11.12.2012 спорная квартира имеет общую площадь 47,9 кв.м, жилую площадь – 27,6 кв.м (л.д.16-18).
Согласно выписке из домовой книги ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» от 05.02.2013г. в указанной квартире зарегистрированы и проживают там по настоящее время Колесникова С.А. и Сметанин А.Р. с 11.03.1994г. С.В. снят с регистрационного учета 28.02.2006, К.И. – с 09.12.2010 (л.д.11).
Из материалов дела также следует, что на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 квартира по <адрес> принадлежит Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН» на праве хозяйственного ведения, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такое право за ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» не зарегистрировано.
Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что Колесникова С.А. и Сметанин А.Р. занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Об этом свидетельствует порядок вселения в жилое помещение (по ордеру), длительность и постоянный характер их проживания в спорной квартире, несение расходов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также осуществление иных прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма. При таком положении Колесникова С.А. с согласия третьего лица вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).
Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
Судом установлено, что до вселения в спорную квартиру истица проживала и была зарегистрирована в <адрес>. Право приватизации жилья на территории г.Новосибирска Колесникова С.А. не использовала, что подтверждается справкой МУ <данные изъяты> (л.д.14).
Проживающий в спорной квартире Сметанин А.Р. от участия в приватизации жилья отказался, дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию этой квартиры Колесниковой С.А. без его участия (л.д.22), которое им не отозвано.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.
В судебном заседании установлено, что Колесникова С.А. предприняла меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в этом ей было отказано ввиду отсутствия у правообладателя ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» зарегистрированного права хозяйственного ведения на спорную квартиру. Сибирское отделение РАН в оформлении договора на передачу квартиры в собственность также отказало в связи с тем, что право оперативного управления жилищным фондом за СО РАН не закреплено.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцу в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным лицом необходимых для регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) документов. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Колесниковой Светланой Анатольевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью – 27,6 кв.м, расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 18.03.2013.
