Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 марта 2019 года №2-899/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2019 года Дело N 2-899/2019
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
при секретаре Слугиной Э.А.,
участием истца Земляных С.С.,третьих лиц Земляных Л.А., Фринтуева В.В., Жеравкова- Земляных И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляных Сергея Сергеевича к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном и реконструрованном виде,
УСТАНОВИЛ:
Земляных С.С. обратился в суд с иском, в котором указал, что является нанимателем двухэтажной <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы: <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИо5 В 2018 году им, без сооответствующего разрешения в квартире произведена перепланировка и реконструкция, а именно: демонтаж кирпичной стены между коридором и неотапливаемым коридором; устройство пола в части проема между первым и вторым этажом; возведение неотапливаемых веранд: площадью 5,1 кв.м. - путем остекления и площадью 5,3 кв.м. - путем возведения кирпичной стены с входным узлом и окном, вместо ранее построенного крыльца.
Согласно техническому заключению, реконстркуция квартиры не повлияла на конструктивные элементы здания, не нарушила ни чьих прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало ему в согласовании реконструкции, по причине ее проведения без соответствующего разрешения, просит суд сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состояниии.
В судебном заседании истец исковые требования подержал, по мотивам, изложенным в иске. Указал, что квартира N имеет две неотапливаемые веранды площадью 5,1 кв.м. и 5,3 кв.м., которые были изначально возведены с квартирой, что подтверждается техническим планом по состоянию на 10.01.1989. Им был возведен только оконный проем и дверь из ПВХ профиля на неотапливаемой веранде площадью 5,1 кв.м., а так же возведена кирпичная стена с оконным проемом и входной металлической дверью на неотапливаемой веранде площадью 5,3 кв.м., вместо ранее построенного крыльца, в пределах его квартиры, что свидетельствует о реконструкции квартиры.
Третьи лица: Земляных Л.А., Фринтуева В.В., Жеравкова- Земляных И.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили таковые удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо Копылов И.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.
Представитель 3-го лица управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без лиц, неявившихся в судебное заседание.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение орана местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> находится в муниципальной собственности, на основании постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2002 N295.
Как следует из ордера, выданного на основании решения исполкома Бежицкого районного Совета народных депутатов от 24.01.19, Земляных С.С. предоставлено жилое помещение жилой площадью 45,9 кв.м., состоящие из 3 комнат, на состав семьи 4 человека, в том числе супругу и двух дочерей.
Судом установлено, что истцом в квартире самовольно выполнены мероприятия строительного характера, а именно: демонтаж существующей кирпичной стены между коридором и неотапливаемым коридором первого этажа, в результате чего, увеличилась площадь коридора; устройство пола в части проема под лестницу между первым и вторым этажом, в результате чего, увеличилась площадь коридора на втором этаже, а так же возведение неотапливаемых веранд: площадью 5,1 кв.м. - путем остекления и площадью 5,3 кв.м. - путем возведения крпичной стены с входным узлом и окном, вместо ранее построенного крыльца.
Вышеперечисленные мероприятия строительного характера свидетельствуют о перепланировке и реконструкции квартиры.
При обращении истца за легализацией выполненной реконструкции в управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, ему было отказано по причине завершения им реконструкции, проведенной без полученного в установленном законом порядке разрешения и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключению о техническом состоянии жилого помещения, подготовленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", перепланировка и возведение неотапливаемых веранд площадью 5,1 кв.м. и 5,3 кв.м. к <адрес> не повлияло на несущую устойчивость и способность основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья людей. Параметры квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Состояние несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан с технико-экономическими показаниями квартиры - общая площадь 92,5 кв.м., жилая площадь 50 кв.м.
Принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка указанной квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранить вновь образованную <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Земляных Сергея Сергеевича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N2 по г. Брянску по состоянию на 28.06.2018 года.
Настоящее решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бежицкого районного суда
г. Брянска Е.Л.Осипова
Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019.
Судья Бежицкого районного суда
г. Брянска Е.Л.Осипова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка