Дата принятия: 29 июля 2013г.
Номер документа: 2-899/13
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
29 июля 2013 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Миначевой В.Ф.,
при секретаре Яковлеве Л.В.,
с участием истцов Ворониной Г.И., Ворониной О.И.,
представителя ответчика по доверенности Журба Е.Н.,
третьего лица Стовбун Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/13 по иску Ворониной Ольги Игоревны, Ворониной Галины Ивановны к Администрации муниципального образования Алексинский район об изменении вида жилого помещения,
установил:
Воронина О.И., Воронина Г.И. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район об изменении вида жилого помещения ....
В обоснование заявленных требований указали на то, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой принадлежит указанная выше четырехкомнатная квартира на основании договора купли-продажи от 13.12.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2009 года серии .... .... и серии .... .... соответственно.
Жилой ... ... ... представляет собой двухквартирный жилой дом, включающий в себя общее имущество: общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами и внутри квартир жилого дома, инженерные сети, обслуживающие жилой дом. Оборудование принадлежащей им части жилого дома позволяет им как собственникам эксплуатировать ее самостоятельно и автономно. Споров между ними и собственниками другой части жилого дома, состоящей из ... нет. Кроме того, соседняя квартира уже имеет статус части жилого дома на основании соответствующего решения суда.
Полагают, что фактически принадлежащее им жилое помещении представляет собой часть жилого дома.
В связи с тем, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность им на праве собственности части жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома.
Изменение статуса принадлежащего им жилого помещения из квартиры на часть жилого дома необходимо для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., а в дальнейшем для оформления права на земельный участок, прилегающий к дому.
Иным порядком, кроме как судебным, не представляется возможным изменить вид принадлежащего им жилого помещения - ..., признав ее частью жилого дома.
Просят изменить вид жилого помещения – ..., признав ее частью жилого дома.
В судебном заседании:
Истцы Воронина Г.И. и Воронина О.И. заявленные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Журба Е.Н. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их обоснованными, так как в жилищном законодательстве имеется понятие вид жилого помещения.
Третье лицо Стовбун Т.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что она проживает в ... жилом .... Ее квартира имеет статус части жилого дома на основании решения Алексинского городского суда. Ею получено свидетельство о государственной регистрации права 19.08.2011 года, в котором указано, что она является собственником части жилого дома, состоящая из ..., по адресу: ....
Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно – гигиеническим требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке….
Как усматривается из материалов дела, Ворониной Г.И. и Ворониной О.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью 99,5 кв.м в жилом ... ... ... на основании договора купли-продажи от 13.12.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2009 года серии .... .... и серии .... .... соответственно (л.д. 4, 5, 6).
Стовбун Т.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, состоящая из ..., общей площадью 85,6 кв.м, по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2011года серии .... (л.д.7).
Из технического паспорта усматривается, что спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет обособленный вход. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно (л.д.8-13).
Учитывая изложенное, судом установлено, что ... жилом ... ... ..., принадлежащая истцам расположена в двухквартирном жилом доме, части жилого дома имеют отдельные входы. Кроме того, ... данном жилом доме имеет статус части жилого дома. Доказательств обратному суду не представлено.
Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Журба Е.Н. и третье лицо Стовбун Т.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Ворониной Г.И. и Ворониной О.И., обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ворониной Ольги Игоревны, Ворониной Галины Ивановны удовлетворить.
Изменить вид жилого помещения - ..., признав ее частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.
Судья
