Дата принятия: 13 июля 2021г.
Номер документа: 2-898/2021
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 13 июля 2021 года Дело N 2-898/2021
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова А. А. к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению "Управление лесного хозяйства и природопользования" Министерства обороны Российской Федерации, о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Константинов А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке площадью 1500 кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером N. Земельный участок и жилой дом приобретены истцом в 2004 году на основании договора купли-продажи. В 2020 году в ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка установлено, что по сведения ЕГРН, земельный участок истца входит в границы Читинского участкового лесничества Читинского лесничества Министерства обороны Российской Федерации и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером N, закрепленного на праве постоянного (бессрочного пользования) за Учреждением. Ответом ФГКУ "Управления лесного хозяйства и природопользования Министерства обороны РФ" сообщено, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2008 г. N 234 установлено запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Вместе с тем, фактические границы земельного участка истца с момента его формирования и постановки на кадастровый учет по настоящее время не изменялись, всегда находились в границах сельского поселения "Леснинское" в территории жилой застройки, в связи с чем его отнесение к землям военного ведомства ошибочно. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера. На основании изложенного, истец просил суд, признать реестровую ошибку в описании земельного участка с кадастровым номером N, подготовленного ФГУП "Забайкальское АГП" по состоянию на 18.06.2009г., воспроизведенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером N в части установления смежных границ с земельным участком N; исключить из площади земельного участка с кадастровым номером N площадь земельного участка N в размере 1836 кв.м.; установить границу земельного участка с кадастровым N, принадлежащего Константинову А. А. на основании каталога координат поворотных точек:
- <данные изъяты> содержащихся в межевом плане земельного участка N, подготовленном кадастровым инженером Салобоевым А. Ю. 10.02.2020 г.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Галкина А.В., Галкин А.Г.
В судебное заседание истец, представитель истца Груздев А.В. не явились, согласно заявлению представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФГКУ "Управление лесного хозяйства и природопользования" Министерства обороны РФ - Щелканова Л.С. в судебном заседании иск не признала, просила иск оставить без удовлетворения.
Министерство обороны Российской Федерации явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ранее в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит иск оставить без удовлетворения, дело рассмотреть в свое отсутствие.
Третьи лица Галкины А.В., А.Г., представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" - Иванова У.С. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела истец Константинов А.А. на основании договора купли-продажи от 02.11.2004 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. (л.д.9-10)
Согласно кадастрового плана земельного участка по состоянию на 05 октября 2004 года, земельный участок имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель - земли поселений, местоположение земельного участка определено неоднозначно, принятая площадь земельного участка - 1500 кв.м. - требует уточнения по результатам межевания. (л.д.13)
Как следует из заключения кадастрового инженера Салобоева А.Ю. в межевом плане от 10.02.2020, подготовленном в результате кадастровых работ по уточнению границ и площади, принадлежащего истцу земельного участка, установлено, что при размещении уточняемого земельного участка на кадастровом плане территории, уточняемый участок налагается на участок с кадастровым номером N, что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером N существуют на местности более 15 лет, определялась по объектам искусственного происхождения (заборы, грунтовая дорога), что подтверждается снимком территории размещенного на официальном сайте http://google.ru/maps/ выполненным 11.05.2004 г. При постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером N, не было учтено фактическое местонахождение в его границах земельного участка с кадастровым номером N. (л.д.18)
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - обеспечение обороны и безопасности, и передан в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному государственному казенному учреждению "Управление лесного хозяйства и природопользования" Министерства обороны Российской Федерации. (л.д. )
Ответом ФГКУ "УЛХиП" Минобороны России от 05.08.2020 г. N 7/5541 на обращение Константинова А.А. сообщено, что земельный участок истца входит в границы Читинского участкового лесничества Читинского лесничества Министерства обороны Российской Федерации и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером N, закрепленного на праве постоянного (бессрочного пользования) за Учреждением, и фактически отказано в согласовании границ земельного участка истца. (л.д.26)
Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ранее действовавшего Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтённые объекты недвижимости). Согласно ст.ст. 35, 36, 37, 38, 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером. Межевой план заверяется печатью и подписью кадастрового инженера, который несет ответственность за сведения, содержащиеся в подготовленном документе.
В соответствии с п. 7,8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).
Согласно п.10 ст.38 указанного закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
В соответствии со ст.10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 28 N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению при обращении правообладателя для исправления кадастровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ч. 5 ст. 28 Закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как указано выше заключением кадастрового инженера Салобоева А.Ю. подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером N налагается на участок с кадастровым номером N. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером N исторически сложилась и существует на местности более 15 лет.
Данный вывод кадастрового инженера подтверждается и согласуется с представленным в материалы дела: чертежом границ земель в свидетельстве о праве собственности на землю от 10.04.1996; космоснимками Google Earth за период времени с 2004 г. по 2017 г.; показаниями свидетелей К П
Земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет и при этом не было учтено фактическое местонахождение в его границах земельного участка с кадастровым номером N
Таким образом, суд соглашается с доводами иска о наличии реестровой ошибки и вариантом её устранения, между сторонами фактически отсутствует спор о границе участка, не оспорена длительность владения земельными участками истцом, а также не оспорено основание возникновения права собственности на земельный участок.
В настоящее время согласование границ участка истца невозможно, стороны уклоняются от уточнения границ участка.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Константинова А. А. к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению "Управление лесного хозяйства и природопользования" Министерства обороны Российской Федерации, о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в описании земельного участка с кадастровым номером N, воспроизведенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером N в части установления смежных границ с земельным участком N
Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером N площадь земельного участка N в размере 1836 кв.м.
Установить границу земельного участка с кадастровым N, принадлежащего Константинову А. А. на основании каталога координат поворотных точек:
- <данные изъяты>, содержащихся в межевом плане земельного участка N, подготовленном кадастровым инженером Салобоевым А. Ю. 10.02.2020 г.
Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения "Управление лесного хозяйства и природопользования" Министерства обороны Российской Федерации в пользу Константинова А. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях по 150 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.
Судья: Беспечанский П.А.
Мотивированное решение составлено 20.07.2021 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
