Решение от 25 апреля 2013 года №2-898/13

    Дело №2-898/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Гительман Т. А.,
 
    при секретаре Рощупкиной Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
 
                                         «25» апреля 2013 года
 
    гражданское дело по иску ...7 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру ..., расположенную в доме ... в г. Новокузнецке в перепланированном состоянии.
 
    Требования мотивированы тем, что она является собственником 3-х комнатной квартиры, находящейся на четвертом этаже, пятиэтажного дома по адресу: г.Новокузнецк, ... В 2012 г. в указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: заделка существующего и устройство проема в несущей стене. Администрацией г.Новокузнецка в согласовании выполненной перепланировки ей было отказано и разъяснено, что действующий регламент согласования перепланировки не распространяет свое действие на самовольно выполненные перепланировки, и для сохранения квартиры в перепланированном состоянии необходимо обратится в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».
 
    Истец извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д.31) в суд не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал (л.д. № 32).
 
    Представитель истца извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования истца поддержала (л.д. № 40).
 
    Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д. № 35) в суд не явился, возражений против заявленных требований Чумаковой В.А. не представил.
 
    3-е лицо Чумаков С.В. извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д. № 33) в суд не явился, до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования Чумаковой В.А. поддержал (л.д. № 34).
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
    На основании ст. 25 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
 
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что на основании договора определения долей в праве собственности на квартиру (л.д. №4), свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним (л.д. № 5), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. № 6) Чумакова В.А., Чумаков Р.С. и несовершеннолетняя Чумакова Р.С. .... (л.д. № 27) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г....
 
    В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: Чумакова В.А.; Чумакова Р.С. ... Чумаков С.В. (л.д. № 7 поквартирная карточка).
 
    В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: устройство и заделка дверных проемов в перегородке между жилыми комнатами (2,3). Общестроительные работы по перепланировке квартиры выполнены согласно предложениям по перепланировке. Жилые комнаты сохранили свое функциональное назначение.
 
    В Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, согласовали указанную перепланировку (л.д. № 8,9 л.д. № 10-13 проект).
 
    Истец обратился в Администрацию г. Новокузнецка Комитета жилищно- коммунального хозяйства с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.
 
    Председатель Комитета ЖКХ 12.09.2012 г. отказал ему в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры ... в г. Новокузнецке Кемеровской области (л.д. № 15).
 
    Истец обратился в филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки квартиры ... в г.Новокузнецке который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что квартира ... соответствует требованиям:
 
    СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 2.7., 4.1.,4.2.,4.7.,5.1., раздел 8.1.;
 
    СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д. № 14).
 
    17.04.2013г. Государственным предприятием Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» истцу было выдано заключение, согласно которому: условия и порядок переоборудования (переустройства и перепланировки) жилых и нежилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда (МДК 2-03.2003 г.) и в Постановлении Правительства г. Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». При согласовании переоборудования институт руководствуется этими правилами. Перепланировка квартиры по адресу: ... заключающаяся: в пробивке в несущей стене проема шириной 900 мм с усилением металлоконструкциями и заделке существующего проема, не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом и, соответственно, не представляет угрозу проживания, жизни и здоровья граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. № 39).
 
    Заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и выводы изложенные в справке Государственного предприятия Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» не вызывают сомнений у суда.
 
    Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
 
    Доказательствами по делу также являются:
 
    - акт освидетельствования скрытых работ (л.д. № 16);
 
    - протокол об административном правонарушении (л.д. № 17-18);
 
    - предписание по выявленным нарушениям при использовании, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и предоставлении коммунальных услуг (л.д. № 19-20);
 
    - постановление по делу об административном правонарушении (л.д. № 21-24).
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ...7 - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение ... в г. Новокузнецке, в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
 
    - с устройством и заделкой дверных проемов в перегородке между жилыми комнатами (2,3).
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья                         /подпись/         Т. А. Гительман
 
    Верно. Судья                                        Т. А. Гительман