Решение от 27 августа 2014 года №2-897/2014

К делу №2-897/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 августа 2014 года город Тихорецк
 
    Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца - ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 – Чикида А.П., действующей на основании доверенности №Кр/01-78/1873 от 06 августа 2014 года,
 
    представителя ответчика Мандрыкина М.Г. - адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение №4991 и ордер №896386 от 27.08.2014 года, привлечённой к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 к Мандрыкину Максиму Григорьевичу, Мандрыкиной Олесе Александровне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 обратился в суд с иском к Мандрыкину Максиму Григорьевичу, Мандрыкиной Олесе Александровне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии
с кредитным договором №№, заключенным между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), Мандрыкиным М.Г. и Мандрыкиной О.А., ответчикам был предоставлен «ипотечный» кредит в сумме 1 166 440 рублей под уплату 14,5% годовых на срок по 27.09.2030 на приобретение квартиры, условный номер №, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м, этаж:4, этажность дома:5 литер А, расположенной по адресу: <адрес>
 
    В целях обеспечения выданного кредита заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (пункт 2.1.2 кредитного договора). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором от 20 ноября 2008 года.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались осуществлять ежемесячное погашение кредита равными долями и уплачивать проценты за пользование им ежемесячно не позднее 10 числа.
 
    По состоянию на 15.01.2014 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 860 054 рубля 32 копейки. Принимаемые банком меры для добровольного погашения задолженности результатов не дали.
 
    В связи с этим ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков Мандрыкина М.Г. и Мандрыкиной О.А. задолженности по кредитному договору №№ от 28 ноября 2008 года в размере 860 054 рубля 32 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11800 рублей 54 копейки. Просит обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере 100% залоговой стоимости, а именно 1700000 рублей, согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Расторгнуть кредитный договор.
 
    Представитель истца - ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 Чикида А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Мандрыкин М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>. В суд возвращена направленная в адрес ответчика судебная повестка, с отметкой почтамта об истечении срока хранения заказного письма.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мандрыкина М.Г., место жительства которого неизвестно, с участием в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве его представителя адвоката Ясневой Д.С.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Мандрыкина М.Г. - адвокат Яснева Д.С. дала юридическое обоснование заявленным требованиям, возражала против удовлетворения иска.
 
    Ответчик Мандрыкина О.А. в судебное заседание по вызову не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Мандрыкиной О.А., надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению
по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Мандрыкину М.Г. и Мандрыкиной О.А. Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) предоставил ипотечный кредит в сумме 1166 440 рублей под уплату 14,5% годовых на срок по 27.09.2030 на приобретение квартиры, условный номер №, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м, этаж:4, этажность дома:5 литер А, расположенной по адресу: <адрес>
 
    В целях обеспечения выданного кредита заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости (пункт 2.1.2 кредитного договора). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Мандрыкин Максим Григорьевич и Мандрыкина Олеся Александровна купили у ФИО7 за счет собственных, кредитных средств и средств социальной выплаты квартиру за 1700 000 рублей, из которых 1166 440 рублей оплачены Мандрыкиным М.Г. продавцу за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, №№
 
    Право общей совместной собственности Мандрыкина М.Г. и Мандрыкиной О.А. на вышеуказанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пункты 4.1., 4.3. Кредитного договора предусматривают ежемесячное погашение кредита равными долями и ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом.
 
    В соответствии с пунктом 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа и / или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
 
    Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В судебном заседании установлено, что по состоянию на 15.01.2014 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 860054 рубля 32 копейки, в том числе:
 
    просроченный основной долг-766436 рублей 43 копейки;
 
    просроченные проценты-85557 рублей 40 копеек;
 
    пени по просроченным процентам-8060 рублей 49 копеек.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В случаях и в порядке, установленными законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии со статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворении за счет этого имущества требований по кредитному договору, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
 
    В судебном заседании установлено, что в адрес Мандрыкина М.Г. и Мандрыкиной О.А. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами и расторжении договора исх. №8619-1802-834/906 от 04.07.2014 года.
 
    В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых
в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, следует применить следующий расчет, представленный представителем истца, поскольку ответчиками не представлен расчет уплаченной суммы и доказательства своевременной уплаты по графику платежей:
 
    просроченный основной долг-766436 рублей 43 копейки;
 
    просроченные проценты-85557 рублей 40 копеек;
 
    пени по просроченным процентам-8060 рублей 49 копеек.
 
    Суд находит представленный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование требований.
 
    В силу пункта 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагают возможным реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
 
    В силу статьи 32 Закона РФ «О залоге», залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Мандрыкин Максим Григорьевич и Мандрыкина Олеся Александровна купили у ФИО8 за 1700000 рублей квартиру, условный номер №, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м, этаж:4, этажность дома:5 литер А, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах, в солидарном порядке с Мандрыкина Максима Григорьевича и Мандрыкиной Олеси Александровны подлежит взысканию задолженность по договору о предоставлении кредита в сумме 860054 рубля 32 копейки в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 путем обращения взыскания на квартиру, условный номер №, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м, этаж:4, этажность дома:5 литер А, расположенную по адресу:<адрес>
 
    На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина по платежному поручению №259494 от 04.02.2014 года в размере 11800 рублей 54 копейки. Понесенные по делу судебные расходы подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить заявленные исковые требования ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 к Мандрыкину Максиму Григорьевичу, Мандрыкиной Олесе Александровне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать солидарно с Мандрыкина Максима Григорьевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, и Мандрыкиной Олеси Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> края, в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года по просроченному основному долгу-766436 рублей 43 копейки, по просроченным процентам-85557 рублей 40 копеек, пени по просроченным процентам-8060 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины- 11800 рублей 54 копейки, а всего 871 854 (восемьсот семьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре) рубля 86 (восемьдесят шесть) копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или/условный) номер №, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м, этаж:4, этажность дома:5 литер А, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Мандрыкину Максиму Григорьевичу и Мандрыкиной Олесе Александровне.
 
    Определить способ реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере 100% залоговой стоимости - 1700000 рублей, согласно Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: