Решение от 21 марта 2013 года №2-897-13

    Дело №2-897-13
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Имением Российской Федерации
 
    г. Новороссийск          21 марта 2013 года
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
 
    при секретаре Тульневой Т.А. с участием представителей заявителя и заинтересованного лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бегагаевой Ж.Е. об оспаривании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об отказе в осуществлении учета изменений объекта недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бегагаева Ж.Е. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение ФБУ «ФКП по Краснодарскому краю» от 11.02.2013 г. <данные изъяты> о приостановлении в осуществлении кадастрового учета изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с «для сельскохозяйственных целей» на «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком».
 
    В заявлении Бегагаева Ж.Е. указала, что является собственником земельного участка общей с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 13 500 кв.м., расположенного в Приморском округе г. Новороссийска на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственных целей». Согласно полученной информационной справки земельный участок входит в зону Ж-4 - «зона комплексного жилищного строительства» и относится к основному виду разрешенного использования земельного участка. Она обратилась в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН в части вида разрешенного использования земельного участка, с вида разрешенного использования «для сельскохозяйственных целей» на «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком». Решением ФГБУ «ФКП по Краснодарскому краю» ей отказано во внесении изменений в части изменения вида разрешенного использования земельного участка. С принятым решением она не согласна.
 
    В судебном заседании представитель заявителя Филь С.В. уточнил требования, изложенные в заявлении, отказался от требований о признании незаконным решения ФГБУ «ФКП по КК» и просил суд обязать ФГБУ «ФКП по КК» принять соответствующее решение по заявлению Бегагаевой Ж.Е.
 
    Представитель заинтересованного лица Сидорина И.В.просила отказать в удовлетворении заявления по основаниям, изложенным в решении о приостановлении учета изменений.
 
    Заслушав объяснения представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав письменные доказательства, находит требования заявителя обоснованными.
 
    Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 21.11.2008 г. за Бегагаевой Ж.Е. признано право собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 13 500 кв.м., расположенный в г. Новороссийске на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственных целей».
 
    Право собственности Бегагаевой Ж.Е.подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2013г. серии <данные изъяты>.
 
    Земельный участок находится в зоне застройки различной плотности согласно представленного фрагмента генплана г. Новороссийска, принятого решением Городской думы от 22.04.2008 г. №562.
 
    Согласно справке МКУ «Управления архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска участок входит в зону Ж-4 - «зона малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа».
 
    Бегагаева Ж.Е.решила изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственных целей» на «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком».
 
    Она обратилась в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН в части вида разрешенного использования земельного участка.
 
    11 февраля 2013 года решением ФГБУ «ФКП по Краснодарскому краю» ей отказано во внесении изменений в части изменения вида разрешенного использования земельного участка.
 
    В соответствии со ст.7 ЗК РФ и ст.37 Градостроительного кодекса РФ собственник земельного участка сам вправе выбирать вид разрешенного использования без дополнительных процедур согласования. Правообладатель имеет право изменять вид разрешенного использования земельного участка без получения дополнительных согласований.
 
    В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо предоставить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка. Заявителем предоставлена необходимая информационная справка выданная МКУ «УАиГ г. Новороссийска», подтверждающая, что в указанной градостроительной зоне разрешен основной вид использования земельного участка, представлены все документы подтверждающие право собственности на данный земельный участок и декларация об объекте недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ - земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
 
    Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
 
    Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ предусмотрены три вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
 
    Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
 
    В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 254 ГПК РФ - гражданин, вправе оспорить в суде решение должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Согласно утвержденных правил землепользования и застройки г. Новороссийска данный вид разрешенного использования относится к основному виду, в связи с чем меняется без дополнительных процедур и согласований по выбору собственника земельного участка.
 
    Являясь собственником данного земельного участка, заявитель в соответствии со ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГсК РФ имеет право на изменение вида разрешенного использования земельного участка с одного вида на другой вид разрешенного использования.
 
    Учитывая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства можно сделать вывод, что решение ФГБУ «ФКП по Краснодарскому краю» от 11.02.2013г. <данные изъяты> о приостановлении в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, кадастровый номер <данные изъяты>, об изменении вида разрешенного использования земельного участка - с «для сельскохозяйственных целей» - на «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком» неправомерным, противоречащем действующему законодательству.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Бегагаевой Жанны Еноковны удовлетворить.
 
    Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 13 500 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, с вида разрешенного использования «для сельскохозяйственных целей» на «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком».
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.
 
Судья      А.Н. Литвинов