Решение от 08 сентября 2014 года №2-896/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 сентября 2014 года г. Алексин Тульской области            
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Стрыгиной Л.А.,
 
    при секретаре Беловой Е.В.,
 
    с участием истца Волкова А.И.,
 
    ответчика Елагиной В.П. и ее представителя Беляковой Г.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2014 по иску Волкова Александра Иосифовича к Елагиной Вере Павловне, Тарасову Геннадию Викторовичу о прекращении долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и на 3/9 доли в праве общей собственности на жилой дом, по встречному иску Елагиной Веры Павловны к Тарасову Геннадию Викторовичу о прекращении права собственности на 1/3 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
    установил:
 
    Волков А.И. обратился в суд с иском к Елагиной В.П., Тарасову Г.В. о прекращении долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ............. кв.м., с кадастровым №.............. и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .............. кв.м., лит................. по адресу: ............., принадлежащие Тарасову Г.В., взыскав с Волкова А.И. в пользу Тарасова Г.В. компенсацию в сумме ............ руб., прекращении долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и на 2/9 доли в праве на указанный жилой дом, взыскав с Волкова А.И. в пользу Елагиной В.П. компенсацию в сумме ............ руб., признании права собственности на данный земельный участок и на 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что ............... умерла ............ года, после ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка общей площадью .............. кв.м. с кадастровым №.............., с расположенной на нем, принадлежащей наследодателю 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ............. по адресу: ..............
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ............ наследницей 2/3 долей земельного участка, общей площадью ............. кв.м., с кадастровым №.............. с расположенной на нем принадлежащей наследодателю 1/3 долей в праве общей собственности от жилого одноэтажного дома, общей площадью ..........., находящегося по адресу: ............., является ответчик Елагина В.П.
 
    На 1/3 доли вышеуказанного наследства свидетельства о праве на наследство по закону не выдавалось, так как после смерти ............... о своем праве на обязательную долю в наследстве заявил родной сын умершей .............., путем подачи заявления нотариусу Алексинского нотариального округа Тульской области, в установленные законом сроки. Однако свидетельства о праве на наследство по закону он не получил до дня своей смерти, наступившей ............ года.
 
    .............. с ............ года по день смерти проживал по адресу: ............., где был зарегистрирован. После его смерти его сын - ответчик Тарасов Г.В. - наследник первой очереди в порядке ст.1142 ГК РФ в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу Владивостокского нотариального округа Приморского края с заявлением о принятии наследства после смерти .............., однако свидетельства о праве на наследство по закону до настоящего времени не получил. Добровольно от оформления наследства уклоняется.
 
    Две трети доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью ............, находящегося по адресу: ............., принадлежит ему - Волкову А.И.
 
    Жилой дом требует немедленного капитального ремонта, часть ветхого деревянного дома до ............ года постройки, принадлежащая ответчикам, подлежит сносу или реконструкции. Ответчики в жилом доме никогда не проживали, не были зарегистрированы, никакого личного имущества в доме не имели, после смерти ............... жилым домом не пользовались, оплаты жилого дома и коммунальных
 
    услуг не производили, не производили никаких ремонтных работ, бремя по содержанию дома не несли, в результате чего 1/3 часть дома превратилась в ветхую и как следствие существенно ухудшилось техническое состояние всего жилого дома, в том числе и его доли.
 
    Деревянный сруб дома представляет собой целостное строение, реконструкция которого невозможна в части, однако ответчики ремонта не делают. Интереса в использовании общего имущества - спорного домовладения- не имеют.
 
    Спорное домовладение не является единственным жилым помещением, находящимся в собственности у ответчиков. Намерений пользоваться частью домовладения у ответчиков не возникает, мер по сохранности недвижимости ответчики не предпринимают длительное время.
 
    Он проживает и зарегистрирован в вышеуказанном доме с семьей, является ............., 2/3 части домовладения принадлежит ему на праве собственности. Иного жилого помещения, находящегося в собственности, у него нет. Со временем техническое состояние спорного жилого дома ухудшается, жилой дом теряет свое целевое назначение, проживание в нем без проведения реконструкции становится невозможным, в стенах домовладения образуются отверстия, дом в холодное время года выстуживается, часть домовладения ответчиков разрушается.
 
    Согласно отчету .............. ООО «.............» от ............ 1/3 стоимости недвижимого имущества земельного участка площадью ............ кв.м. и части ветхого дома по адресу: ............., составляет ............ рублей.
 
    Елагина В.П. обратилась в суд со встречным иском к Тарасову Г.В. о прекращении права собственности на 1/3 доли земельного участка общей площадью ............ кв.м. с кадастровым №.............. и расположенную на нем 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью ............ кв.м., лит............... по адресу: ............., принадлежащую Тарасову Г.В., путем взыскания с Елагиной В.П. в пользу Тарасова Г.В. компенсации в сумме ............. руб., признании за ней права собственности на 1/3 доли в праве на земельный участок общей площадью .............. кв.м. с кадастровым №.............. и 1/9 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью ............. кв.м.,лит.............по адресу:..............
 
    Мотивировала свои требования тем, что ............... - ее родная бабушка- умерла ............ года, после ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, общей площадью ............. кв.м., с кадастровым №.............. с расположенной на нем, принадлежащей наследодателю 1/3 долей в праве общей собственности от жилого одноэтажного дома, общей площадью ............, по адресу: ..............
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ............ она является наследницей 2/3 долей вышеуказанного наследственного имущества.
 
    На 1/3 долю вышеуказанного наследства свидетельства о праве на наследство по закону не выдавалось, так как после смерти ............... о своем праве на обязательную долю в наследстве заявил родной сын умершей .............., путем подачи заявления нотариусу Алексинского нотариального округа Тульской области, в установленные законом сроки. Однако свидетельства о праве на наследство по закону не получил до дня своей смерти, до ............ года.
 
    .............. с ............ года по день смерти проживал по адресу: ............., где был зарегистрирован. После его смерти его сын - Тарасов Г'.В. - наследник первой очереди в установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти .............., однако от оформления наследства уклонился. Переговоры с ответчиком по спорному имуществу положительных результатов не принесли.
 
    Указанный жилой дом требует немедленного капитального ремонта, на сегодняшний день их с ответчиком часть жилого дома -доля в праве 1/3- представляет собой ветхое строение, с отдельным входом, произвести фактический раздел вышеуказанной доли не представляется возможным.
 
    Она имеет серьезные намерения на использование части жилого дома и земельного участка по прямому назначению, однако реализовать свои права собственника не может, так как не было достигнуто соглашения по его использованию с сособственником – ответчиком Тарасовым Г.В.
 
    2/3 доли в праве общей собственности от жилого дома по адресу: ............., принадлежит Волкову А.И., его часть жилого дома имеет отдельный вход.
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Волков А.И. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, возражал против удовлетворения требований Елагиной В.П. Пояснил, что купил 2/3 жилого дома по адресу: ............., в ............ году. Проживают в нем с женой и двумя дочерьми. Принадлежащая им часть жилого дома имеет отдельный вход, примерно с ............ года. В настоящее время в данной части жилого дома зарегистрированы и проживают он, его жена, дочь и ее муж, дети дочери не зарегистрированы, но проживают с ними.
 
    ............... проживала в своей 1/3 части дома до ............ года, потом она куда-то выехала, и с ............ года в ее части дома никто не проживает и не пользуется им, она пустует и разрушается – сгнили окна, крыша проваливается.
 
    В ............ году ............... получила в собственность земельный участок площадью ............. кв.м., а он получил земельный участок площадью .............. кв.м. При жизни .............. они разделили земельный участок при доме, он огородил свой участок. Каких-либо споров по границам земельных участков у них не возникало.
 
    С ............ года Елагина В.П. частично обрабатывает земельный участок, принадлежавший ...............
 
    В настоящее время необходима реконструкция всего дома, однако архитектор не дает своего согласия на это, так как у них нет согласия всех собственников данного жилого дома.
 
    Встречный иск не признал, пояснил, что доля в праве на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Тарасову Г.В., ему необходимы для его семьи, т.к. семья большая и нуждается в улучшении жилищных условий.
 
    Ответчик Елагина В.П. требования Волкова А.И. не признала, просила удовлетворить заявленные ею требования. Пояснила, что с ............ года она ухаживала за своей бабушкой – ..............., забрала ее к себе. Бабушка написала завещание в ее пользу на все принадлежавшее ей имущество. У .............. ее сына была обязательная доля в наследстве, так как он являлся ............... Бабкина Л.М. - ее мать- на наследство бабушки не претендовала, так как знала о ее намерении завещать часть дома и земельный участок ей.
 
    .............. и Тарасов Г.В. постоянно живут в .............. .............. по истечению 1 года после смерти бабушки приезжал и занимался оформлением своих наследственных прав, однако свидетельства о праве на наследство не получил.
 
    После того как она забрала бабушку к себе, в принадлежавшей бабушке части дома никто не жил. В данное время ее необходимо снести, так как она разрушается, и восстановить ее невозможно. Тарасов всячески уклоняется от расходов по содержанию своей части жилого дома, а распорядиться ею она не может без его согласия.
 
    Иск Волкова А.Е. не признает, т.к. на спорном земельном участке она планирует построить новый дом для дочери, у которой нет своего жилья, желает увеличить свою долю в праве собственности на дом и земельный участок, приобрести долю в праве, принадлежащие Тарасову Г.В.
 
    Представитель Елагиной В.П. – Белякова Г.В. поддержала заявленные требования Елагиной В.П., в удовлетворении требований Волкова А.И. просила отказать. Пояснила, что Елагина В.П. не имеет возможности пользоваться своей собственностью с ............ года. Тарасов вступил в наследство, однако дальнейших действий по оформлению своих наследственных прав не предпринимает, ограничился подачей заявления нотариусу.
 
    Ответчик Тарасов Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованной суду телеграмме иск Волкова А.И. признал и согласен получить материальную компенсацию своей доли наследства на сумму в размере .............. руб., возражал против удовлетворения исковых требований Елагиной В.П.
 
    Третье лицо нотариус Алексинского нотариального округа Тульской области Олейник Л.Н. не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
 
    Третье лицо нотариус Владивостокского нотариального округа Приморского края Маслова И.И. не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица администрации МО Алексинский район Тульской области не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель администрации МО Алексинский район Кулиничева Н.А. просила рассмотреть дело в отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
 
    С учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьям 1, 9, 10 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
 
    Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    В случае несоблюдения указанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
 
    Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьями 244, 246, 247, 252 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
 
    Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    Положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.
 
    Между тем, стороны не ограничены в реализации прав, предусмотренных статьей 246 Гражданского кодекса РФ по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
 
    Так из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что в ............ году Волков А.И. приобрел 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: ............., имеющую отдельный вход, где и проживал со своей женой и двумя дочерьми.
 
    Здание – жилой дом, ............ года постройки, площадью ............ кв.м., кадастровый №.............., материал стен – рубленные, расположен по адресу: ............., что подтверждается кадастровым паспортом.
 
    Согласно технического паспорта .............. от ............ по состоянию на ............ собственниками дома, общей площадью .............. кв.м., в том числе жилой ............ кв.м., расположенного по адресу: ............., являлись Волков А.И. – 2/3 доли, ............... – 1/3 доли.
 
    Постановлением главы администрации г.Алексина и района .............. от ............ для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства ............... предоставлен земельный участок в собственность площадью .............. кв.м., что подтверждается свидетельством ..............
 
    ............ Волкову А.И. для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, общей площадью .............. кв.м., по адресу: ..............
 
    ............ умерла ..............., что подтверждается свидетельством о смерти серии I...............
 
    Из наследственного дела .............. следует, что наследниками ..............., умершей ............ являлись: Елагина В.П. – по завещанию, Бабкина Л.М. (дочь) и Тарасов В.М. (сын) – по закону, наследственное имущество состояло из земельного участка с долей жилого дома с постройками в ..............
 
    Наследником имущества ................, умершей ............ года, в 2/3 долях, является Елагина В.П., наследство состоит из: земельного участка общей площадью ..............м. с кадастровым №.............., с расположенной на нем, принадлежащей наследодателю 1/3 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: ............., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии ...............
 
    .............. обращался с заявлением о принятии наследства к имуществу ..............., умершей ............ года, что подтверждается заявлением от ............ года.
 
    Так же из наследственного дела .............. следует, что .............. и Бабкина Л.М. не оформили надлежащим образом своих наследственных прав – свидетельств о праве по закону не получали.
 
    В судебном заседании установлено, что ............ умер ..............
 
    С заявлением о принятии наследства к имуществу .............., умершему ............ года, обращался сын наследодателя – Тарасов Г.В., что подтверждается письмом нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края .............. от ............ года.
 
    Установлено, что Тарасов Г.В. не получил свидетельство о праве на наследство после смерти своего отца на доли жилого дома и земельного участка по адресу: ..............
 
    Между тем из материалов дела и пояснений сторон следует, что с ............ года в части жилого дома, расположенного по адресу: ............., принадлежавшей ................, никто не проживает, принадлежавшая ей часть дома нуждается в восстановлении.
 
    Правообладателем земельного участка с кадастровым №.............., площадью ............ кв.м. по адресу: ............., является ..............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от ............ года.
 
    ............ произведена государственная регистрация права собственности Волкова А.И. на земельный участок общей .............. кв.м., по адресу: ............., кадастровый №.............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...............
 
    Рыночная стоимость земельного участка площадью ................ кв.м. кадастровый №.............. и части ветхого дома, расположенного по адресу: ............., составляет ............. руб., стоимость 1/3 доли в праве ............. руб., что подтверждается отчетом ОО «.............» №............... Указанная стоимость сторонами в судебном заседании не оспаривалась.
 
    Судом установлено, что предъявив настоящий иск, истец фактически настаивает на покупке доли Тарасова Г.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, более того ответчик Тарасов Г.В. выразил согласие на продажу своей доли в собственность Волкова А.И., за ............. руб., в то же время с требованиями Елагиной В.П. в отношении принадлежащей ему доли жилого дома и земельного участка он не согласен.
 
    В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что заявленные Волковым А.И. исковые требования к Тарасову Г.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В то же время с учетом того, что ответчик Елагина В.П. не выразила своего согласия на продажу Волкову А.И. своей части жилого дома и земельного участка суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований Волкова А.И. к Елагиной В.П. необходимо отказать.
 
    В соответствии со ст. 135 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Встречный иск Елагиной В.П. к Тарасову Г.В. удовлетворению не подлежит ввиду того, что Тарасов Г.В. не согласен отчуждать в пользу Елагиной В.П. принадлежащие ему доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .............. Оснований для принудительного изъятия у него права собственности в пользу Елагиной В.П. не имеется, в противном случае будет нарушен баланс интересов сторон.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Волкова Александра Иосифовича к Тарасову Геннадию Викторовичу удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Тарасова Геннадия Викторовича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ............... кв.м. с кадастровым №.............. и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ............., взыскав с Волкова Александра Иосифовича в пользу Тарасова Геннадия Викторовича компенсацию в сумме ............. руб.
 
    Признать право собственности Волкова Александра Иосифовича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью .............. кв.м. с кадастровым №.............. и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ..............
 
    В иске Волкову Александру Иосифовичу к Елагиной Вере Павловне на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ...............м. с кадастровым №.............. и 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ............., со взысканием с него в пользу Елагиной Веры Павловны денежной компенсации в сумме .............. рублей, - отказать.
 
    В иске Елагиной Веры Павловны к Тарасову Геннадию Викторовичу о прекращении права собственности и признании за ней права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ................ кв.м. с кадастровым №.............. и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ............., со взысканием с нее в пользу Тарасова Геннадия Викторовича денежной компенсации в сумме .............. руб., отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья