Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: 2-896/2014
Дело № 2-896/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 20 августа 2014 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Моисеева С.Ю.
при секретаре Бойко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян А.В. к Мкртчян Н.А., Мкртчян А.А., Мкртчян К.А. о разделе финасово-лицевого счета
УСТАНОВИЛ:
Истец Мкртчян А.В. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность истцу, а также его дочери Мкртчян К.А. и бывшей жене Мкртчян Н.А. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 70,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> Все собственники жилого помещения используют его для проживания. В качестве нанимателя в квартире зарегистрирован и проживает сын истца - Мкртчян А.А.. Обслуживание квартиры осуществляет ООО Управляющая компания, выставляя счета на оплату квартирной платы и коммунальных услуг. Брак между истцом и Мкртчян Н.А. расторгнут 12 мая 2010 года. С момента расторжения брака он не ведет с ответчиками общее хозяйство. Членами семьи истца они не являются. Оплату коммунальных платежей не производят. В июле 2014 года истец обратился в управляющую компанию с просьбой разделить оплату за квартиру и выставлять счета отдельно ему и ответчикам. Управляющая компания разделить счета по оплате коммунальных услуг отказалась, указав, что для этого нет правовых оснований. Истец с принятым решением не согласен. В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Аналогичный порядок должен быть применен и в отношении собственников жилого помещения, проживающих в данном жилом помещении.
В связи с отказом в добровольном порядке разделить финансово-лицевые счета защита прав истца возможна только в судебном порядке.
Истец просит обязать ООО Управляющая компания выставлять счета по оплате за квартиру № <адрес> отдельно истцу, Мкртчян К.А., Мкртчян Н.А. и - Мкртчян А.А..
В судебном заседании истец Мкртчян А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Мкртчян Н.А. в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчик Мкртчян А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Мкртчян К.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ООО «Управляющая компания» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Судом установлено, что Мкртчян А.В. является собственником 1/3 жилого помещения по адресу: <адрес>.
Его дочери Мкртчян К.А. и бывшей жене Мкртчян Н.А. на праве собственности по 1/3 доли принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 70,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства также Мкртчян А.А..
В настоящее время истец и ответчики не ведут общего хозяйства.
Платежные документы на оплату коммунальных услуг получает Мкртчян А.В. Каким-либо образом решить вопрос участия ответчиков в частичной оплате коммунальных услуг по указанному адресу не представляется возможным.
Установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы 4 человека: Мкртчян А.В., Мкртчян Н.А., Мкртчян А.А., Мкртчян К.А..
Требования об обязании ООО «Управляющая компания» выставлять отдельные счета на оплату коммунальных услуг суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии сост.288 ГК РФсобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силуст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласност.249 ГК РФ,ст. 153 ЖК РФкаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».
Исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.
При этом, каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного.
Учитывая изложенное, а также и то, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что совместного хозяйства сторонами не ведется, имеются конфликтные отношения, соглашения между сторонами по вопросу оплаты коммунальных услуг не достигнуто, суд полагает, что исковые требования Мкртчян А.В. следует удовлетворить, определив порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения - т.е. 1/4.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мкртчян А.В. удовлетворить.
Обязать ООО Управляющая компания выставлять счет на оплату коммунальных услуг жилого помещения по адресу <адрес> отдельно Мкртчян А.В., установив его долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья С.Ю. Моисеев
