Решение от 21 апреля 2014 года №2-896/2014

Дело № 2-896/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    «21» апреля 2014 года                                                     г. Магнитогорск
 
    Правобережный районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Нижегородовой Е.В.,
 
    при секретаре Галимовой А.Д.,
 
    с участием истца Гришкова В.А.,
 
    представителя истца Галлямовой Н.З.,
 
    представителя ответчика Шеменга А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришкова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Инвест» о взыскании неустойки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гришков В.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток - Инвест» (далее ООО «Восток-Инвест») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в срок, ссылаясь на то, что Дата между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Современная Логистическая Компания «Интегра» (далее ООО «СЛК «Интегра») был заключен Договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве № ....
 
    В соответствии с п.1.1 вышеуказанного Договора ООО «СЛК «Интегра» уступает, а он принимает в собственность в полном объеме права требований на квартиру по окончании строительства дома по строительному адресу: Адрес, 145 микрорайон, Адрес, строительный номер .... Идентифицирующие квартиру признаки: номер ...., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 48,56 кв.м., расположенной на 7 этаже 16-ти этажного дома, принадлежащая ООО «СЛК «Интегра» по Договору № .... долевого участия в строительстве от Дата года.
 
    Обязательства, предусмотренные п.3.1 Договора уступки прав требований по Договору от Дата года, в части оплаты стоимости уступаемых прав требований, им выполнены в полном объеме.
 
    Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в срок за 197 дней в размере <данные изъяты>., в возмещение расходов по оплате госпошлины - <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика ООО «Восток-Инвест» - Шеменга А.С., действующий на основании доверенности от Дата года, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу произошло по независящим от воли ответчика причинам.
 
    Представители 3-х лиц - ООО «СЛК «Интегра», ОАО «Магнитострой», ООО «Домострой» в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела. Дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.309, 310 ГК Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно п.3 ст.4 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Решением Правобережного районного суда Адрес от Дата установлено, что Дата между ООО «Восток- Инвест» (застройщик) и ООО «СЛК «Интегра» (дольщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве № ....
 
    Согласно п.1.1 данного договора его предметом является порядок и условия участия дольщика в финансировании строительства части вышеуказанного дома с последующим предоставлением дольщику в указанном доме жилых помещений.
 
    В силу п.4.1 Договора от Дата застройщик обязуется окончить строительство объекта и осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии не позднее Дата года.
 
    Согласно договору № .... уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от Дата года, заключенному между ООО «СЛК «Интегра» и Гришковым В.А., права и обязанности участника долевого строительства на Адрес площадью 48,56 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу - Адрес 145 микрорайон Адрес (строительный) перешли к Гришкову В.А.
 
    Из условий Договора № .... от Дата года, объяснений истца следует, что срок передачи Объекта долевого строительства - Дата застройщиком нарушен.
 
    Объект долевого строительства - Адрес, находящаяся в Адрес (строительный), по адресу Адрес микрорайон 145, дольщику Гришкову В.А., не передана. Многоквартирный дом в эксплуатацию не принят.
 
    Представителем ответчика ООО «Восток-Инвест» нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в судебном заседании не отрицался.
 
    При этом доводы представителя ответчика о том, что нарушение срока сдачи объекта долевого строительства возникло не по вине застройщика, юридического значения не имеют и не освобождают от наступления ответственности именно Застройщика (ответчика) ООО «Восток -Инвест» перед Дольщиками.
 
    Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Как установлено судом из объяснений истца, застройщик в установленном законом порядке, срок передачи объекта долевого строительства с Дольщиками не согласовывал; срок, установленный договором, не продлен.
 
    Согласно ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Учитывая, что Застройщик ООО «Восток - Инвест» принятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу в установленные сроки не исполнил, то на основании ст.6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на ответчика должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки.
 
    Истец, обращаясь в суд, просит взыскать неустойку по состоянию с Дата по Дата за 197 дней.
 
    Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от Дата с ответчика в пользу истца взыскана неустойка, рассчитанную до Дата года. Учитывая, что обязательства по передаче истцу квартиры на сегодняшний день так и не исполнены, то требования о взыскании неустойки за период Дата по Дата подлежат удовлетворению.
 
    Размер неустойки составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>. * 8,25%/300дн. * 197дн.*2).
 
    В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В судебном заседании представителем ответчика было заявлено о несоразмерности неустойки.
 
    Суд находит возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>, учитывая, что тяжких последствий для истца в результате просрочки ответчика не наступило, доказательств наличия таких последствий суду не представлено, под тяжкими последствиями суд понимает такие последствия, для устранения которых истцу требуется значительное время и вложение значительных денежных средств, а также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от Дата N ....
 
    Также суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ему квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в счет возмещения в пользу истца госпошлина, уплаченная им при подаче иска в полном размере, несмотря на то, что фактически в пользу истца взыскана меньшая сумма, поскольку снижение размера неустойки является правом суда.
 
         Руководствуясь ст. 12,167,194-1978 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
        Взыскать с ООО «Восток-Инвест» в пользу Гришкова В.А. неустойку в размере <данные изъяты>., в счет возмещения расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>., в остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.
 
    Председательствующий: подпись. " СОГЛАСОВАНО" Судья: Е.В.Нижегородова
 
    ....
 
    ....а