Решение от 21 мая 2013 года №2-896/2013г.

№2-896/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2013 года г. Орел
 
    Заводской районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Второвой Н.Н.,
 
    при секретаре Феноменовой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Шадской Т.Н. к ЗАО «ЖРЭУ-2» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,
 
установил:
 
    Шадская Т.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ-2» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным. В обоснование исковых требований указала, что при рассмотрении гражданского дела ей стало известно, что существует договор управления многоквартирным домом (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ответчиком и нею. Однако полагает, что данный договор является недействительным, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается с собственником помещения в многоквартирном доме, однако она не является собственником квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) г.Орла, а лишь там зарегистрирована. Кроме этого указывала, что она спорный договор не подписывала, в договоре стоит не её подпись. По указанным основаниям просила суд признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» и Шадской Т.Н. как сделку не соответствующую закону.
 
    В ходе рассмотрения дела истец дополнил основание иска, также указал, что в соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, поскольку истица не подписывала спорный договор, то при заключении данного договора отсутствовала вторая сторона договора.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Д. и Л., собственники многоквартирного жилого дома.
 
    В судебном заседании представитель истицы Шадской Т.Н. поддержал уточненные исковые требования, просил суд признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» и Шадской Т.Н. как сделку не соответствующую закону, поскольку он подписан не собственником многоквартирного дома, и в данном договоре отсутствует вторая сторона, т.к. Шадская Т.Н. не подписывала данный договор.
 
    В судебное заседание Шадская Т.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, на предыдущем судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что она на момент заключения договора управления многоквартирным домом собственником не являлась, кроме этого данный договор она не подписывала, хотя в нем указана её фамилия. Её права нарушаются данным договором, поскольку в нем указано её имя.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» по доверенности Брунелевский А.Е. и Волобуев С.В. возражали против удовлетворения исковых требований. При этом Брунелевский А.Е. пояснил, что истица, обращаясь с данным иском суд указала, что она не подписывала оспариваемый договор, её подпись в нем сфальсифицирована. Согласно ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Поскольку истица указала, что оспариваемую сделку она не заключала, то отсутствует предмет спора. Вследствие изложенного, глава 4.3 спорного договора никаких обязательств на истицу, не являющуюся собственником помещения в доме (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) г.Орла, не накладывает.
 
    В судебное заседание Д. и Л., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В силу части 1 статьи 162 Кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
 
    На основании части 8 статьи 162 Жилищного кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450).
 
    В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Таким образом, из анализа приведенных норм права следует, что вопрос о признании договора управления многоквартирным домом может быть поставлен только собственниками данного многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, что дом (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла состоит из двух квартир. Квартира (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла общей площадью 31,5 кв.м. принадлежит на праве собственности Д. (Шадской) Е.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В данной квартире зарегистрирован 1 человек- Шадская Т.Н., что подтверждается копией лицевого счета от (дата обезличена)Собственником квартиры (номер обезличен) общей площадью 31,7 кв.м. является Л., в данной квартире также зарегистрирован 1 человек- Л., что подтверждается копией лицевого счета от (дата обезличена)Управляющей организаций дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла является ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» на основании договора управления многоквартирным домом (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена), который был заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) г.Орла от (дата обезличена), проведенного в форме заочного голосования. Согласно п.п. 10.1, 9.2 Договора управления многоквартирным домом (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) г.Орла от (дата обезличена) договор заключен на пять лет, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях или иных на основании п. 4.2.11.В настоящее время договор управления многоквартирного дома (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) г.Орла является действующим. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шадская Т.Н. не является собственником в многоквартирном доме (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) г.Орла, в связи с чем, в силу закона не наделена полномочиями по признанию договора управления многоквартирным домом недействительным. В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Кодекса.На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания.
 
    В силу части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов
 
    Из положений названных процессуальных норм следует, что именно лицо, обращающееся в суд, указывает, какие его права, свободы или законные интересы нарушены, и формулирует требования, удовлетворение которых, по его мнению, должно повлечь восстановление нарушенных прав, свобод или законных интересов.
 
    Следовательно, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые законом интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.
 
    Вместе с тем, в процессе разрешения данного дела суду не было представлено доказательств, что спорным договором нарушаются права и законные интересы истицы.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Шадской Т.Н. к ЗАО «ЖРЭУ-2» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Шадской Т.Н. к ЗАО «ЖРЭУ-2» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 26 мая 2013г.
 
    Судья Н.Н.Второва