Дата принятия: 21 апреля 2021г.
Номер документа: 2-895/2021
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 21 апреля 2021 года Дело N 2-895/2021
Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Черноморченко Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее.
7.03.2013 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Чапчевым И.М. был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы. Предметом договора явился земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес> участок предоставлен для размещения объекта капитального строительства - производственной базы. 19.06.2013 года между Чапчевым И.М. Черноморченко Д.В. заключен договор передачи арендных прав и обязанностей. На основании дополнительного соглашения N 479 от 4.05.2016 года срок действия договора продлен по 28.02.2017 год. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом. За период с 1.01.2015 год по 28.02.2018 год образовалась задолженность в размере 434050,24 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 434050, 24 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере 62 970,28 рублей, всего 497020, 52 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направил соответствующее заявление.
Ответчик Черноморченко Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 7.03.2013 года между Департаментом государственного имущества и земельный отношений и Чапчевым И.М. был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена N 136/13.
Согласно п. 1.1 договора предметом договора явился земельный участок с кадастровым номером N площадью 12176 кв.м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.10.2012 года: <адрес>.
В соответствии с п. 1.3 земельный участок предоставлен для размещения объекта капитального строительства - производственной базы.
Согласно п. 2.1 договор заключен сроком до 31.01.2016 года.
Согласно п. 2.4.5 размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 114 344, 96 рублей.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
19.06.2013 года между Чапчевым И.М. и Черноморченко Д.В. был заключен договор передачи арендных прав и обязанностей третьему лицу, согласно которому к Черноморченко перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером N
Дополнительным соглашением N 479 от 4.05.2016 года к договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена от 7.03.2013 года N 136/13срок действия договора продлен до 28.02.2017 года.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору 3.04.2018 года Черноморченко Д.В. была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору в размере 434050,24 рублей, пени 18 263,1 рубля.
Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Согласно расчета, представленного истцом за период с 1.01.2015 года по 28.02.2018 год размер задолженности по договору составляет 434050, 24 рублей, задолженность по пени за период с 15.09.2013 года по 15.01.2021 год составляет 62 970,28 рублей.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 170 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.197, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Черноморченко Д. В. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 434050, 24 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере 62 970,28 рублей, всего 497020, 52 рублей.
Взыскать с Черноморченко Д. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8 170 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
