Решение от 19 августа 2014 года №2-895/2014

    Дело № 2-895/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Володарск 19 августа 2014 года
 
    Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,
 
    при секретаре Бойко А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Е.М. к Тепляковой Л.М., Каниной С.А., Сатовой Т.А. о снятии ограничений (обременений) права на земельные участки и жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Макарова Е.М. обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что 05 июня 1999 года Г.Е.А., нотариусом <данные изъяты> Нижегородской области, за реестровым №, было выдано гр. Ш.А.М., гр. Макаровой Е.М. и гр. Тепляковой Е.М., в равны долях, по 1/3 (одной третьей) доле в праве каждому, Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ их отца - Ш.М.В., состоящее из: земельного участка, площадью 1690 (одна тысяча шестьсот девяносто)кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Распоряжению Ильинской сельской администрации Володарского района Нижегородской области № от 16 мая 2000 года «О внесении изменений в распоряжение», площадь вышеуказанного земельного участка стала составлять 1672 (одну тысячу шестьсот семьдесят два) кв.м. и он был разделен на два самостоятельных участка.: 1) земельный участок площадью 1334 (одна тысяча триста тридцать четыре) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 2) земельный участок площадью 338 (триста тридцать восемь)кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 22 сентября 2000 года Г.Е.А., нотариусом <данные изъяты> Нижегородской области за реестровым № 5876, был удостоверен Договор купли-продажи (купчая) долей земельных участков и доли жилого дома, согласно которому гр. Теплякова Е.М. и гр. Ш.А.М. продали своей сестре - гр. Макаровой Е.М., 2/3 (две третьи) доли в праве на земельный участок, площадью 338 (триста тридцать восемь) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 2/3 (две третьи) доли в праве на земельный участок, площадью 1334 (одна тысяча триста трах четыре) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; и 2/3 (две третьи) доли в праве на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>; Макарова Е.М. купила у сестры - гр. Тепляковой Е.М., и брата гр. Ш.А.М., указанные доли в праве на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Пункт 2.5. указанного Договора купли-продажи (купчая) долей земельных участков и доли жилого дома гласит: «Я, Макарова Е.М купила у Тепляковой Е.М., Ш.А.М. указанные доли земельных участков и долю жилого дома за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из них доли земельных участков - за 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, долю жилого дома - за 56000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп. Расчет между сторонами будет произведен полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ». В связи с тем, что стороны договора пришли к соглашению, что оплата по договору производится не единовременно, а в течение определенного промежутка времени, при регистрации гр. Макаровой Е.М. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на свое имя, на каждый из указанных объектов движимого имущества были зарегистрированы ограничения (обременения) права - залог в силу закона, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серии № от 23 января 2001 года, Серии № от 23 января 2001 года, Серии № от 28 декабря 2000 года, выданными Государственным учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <данные изъяты> районным филиалом. 12 ноября 2000 года, истцом были выплачены денежные суммы гр. Тепляковой Е.М. - 30400 (тридцать тысяч четыреста) рублей; гр. Ш.А.М. - 29600 (двадцать девять тысяч шестьсот) рублей, за проданные ими истцу 2/3 (две третьи) доли в праве на земельный участок, площадью 338 (триста тридцать восемь) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 2/3 третьи доли в праве на земельный участок, площадью 1334 (одна тысяча триста тридцать четыре кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; и 2/3 (две третьи) доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками, полученными истцом от них (копии указанных расписок прилагаются к настоящему заявлению). Таким образом, расчет по вышеуказанной сделке - договору купли-продажи (купчей) долей земельных участков и доли жилого дома, между истцом и гр. Тепляковой Е.М., гр. Ш.А.М., был произведен полностью, в срок до 01 марта 2001 года, как было установлено в договоре. Претензий материального и иного характера у сестры - гр. Тепляковой Е.М. к истцу по вышеуказанной сделке не имеется, что она может подтвердить и на судебном процессе. Претензий материального и иного характера по вышеуказанной сделке не было к истцу и у брата: гр. Ш.А.М.. ДД.ММ.ГГГГ брат - гр. Ш.А.М. умер. После его смерти его прямыми наследниками, согласно статье 1142 Гражданского кодекса, являлись: его супруга - гр. Ш.В.В., и его дети - гр. Канина С.А. и гр. Сатова Т.А., которые также не имели и не предъявляли истцу никаких претензий материального, имущественного характера по вышеуказанной сделке, поскольку им было известно о передаче истцом вышеуказанной денежной суммы гр. Ш.А.М.. ДД.ММ.ГГГГ супруга гр. Ш.А.М. - гр. Ш.В.В. умерла. Дети гр. Ш.А.М. не предъявляют к истцу претензий материального, имущественного характера по вышеуказанной сделке и в настоящее время, что они смогут самостоятельно подтвердить в ходе судебного процесса. Погасить регистрационные записи об ограничениях (обременениях) права — залог в силу закона на земельный участок, площадью 338 (триста тридцать восемь) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью 1334 (одна тысяча триста тридцать четыре) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку один из участников вышеуказанной сделки умер. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обращаться в суд.
 
    Истец просит снять ограничения (обременения) права - залог в силу закона, на принадлежащие истцу на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи (купчей) долей земельных участков и доли жилого дома; Постановить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести погашение регистрационных записей об ограничениях (обременениях) права - залоге в силу закона, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Теплякова Л.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Ответчик Канина С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Ответчик Сатова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области явку своего представителя не обеспечило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. О причинах неявки не сообщило.
 
    Выслушав доводы истца, принимая во внимание признание иска ответчиками, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии сост. 209 ГК РФсобственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Статьей 218 ГК РФпредусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) долей земельных участков и доли жилого дома, между истцом и гр. Тепляковой Е.М., гр. Ш.А.М., истец приобрела в собственность: земельный участок, площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пункт 2.5. указанного Договора купли-продажи (купчая) долей земельных участков и доли жилого дома гласит: «Я, Макарова Е.М. купила у Тепляковой Е.М., Ш.А.М. указанные доли земельных участков и долю жилого дома за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из них доли земельных участков - за 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, долю жилого дома - за 56000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп. Расчет между сторонами будет произведен полностью в срок до 01 марта 2001 года».
 
    В связи с тем, что стороны договора пришли к соглашению, что оплата по договору производится не единовременно, а в течение определенного промежутка времени, при регистрации гр. Макаровой Е.М. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на свое имя, на каждый из указанных объектов движимого имущества были зарегистрированы ограничения (обременения) права - залог в силу закона, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серии № от 23 января 2001 года, Серии № от 23 января 2001 года, Серии № от 28 декабря 2000 года, выданными Государственным учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <данные изъяты> районным филиалом.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12 ноября 2000 года, истцом были выплачены денежные суммы гр. Тепляковой Е.М. - 30400 (тридцать тысяч четыреста) рублей; гр. Ш.А.М. - 29600 (двадцать девять тысяч шестьсот) рублей, за проданные ими истцу 2/3 (две третьи) доли в праве на земельный участок, площадью 338 (триста тридцать восемь) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»; 2/3 третьи доли в праве на земельный участок, площадью 1334 (одна тысяча триста тридцать четыре кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; и 2/3 (две третьи) доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками, полученными истцом от них (копии указанных расписок прилагаются к настоящему заявлению). Таким образом, расчет по вышеуказанной сделке - договору купли-продажи (купчей) долей земельных участков и доли жилого дома, между истцом и гр. Тепляковой Е.М., гр. Ш.А.М., был произведен полностью, в срок до 01 марта 2001 года, как было установлено в договоре. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Поскольку в судебном заседании было установлено, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в обеспечении которых была установлена ипотека, исполнены сторонами, и принимая во внимание, что ипотека не может быть прекращена иначе как по решению суда, ответчики не возражают относительно прекращения ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении ипотеки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Макаровой Е.М. удовлетворить.
 
    Снять ограничения (обременения) права — залог в силу закона, на принадлежащие истцу на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»; земельный участок, площадью 1334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Произвести погашение регистрационных записей об ограничениях (обременениях) права - залога в силу закона, на земельный участок, площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
 
    Судья С.Ю. Моисеев