Решение от 16 июня 2014 года №2-894/14

Дело № 2-894/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16.06.2014 года г.Лобня Московской обл.
 
    Лобненский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
 
    при секретаре: Цуппингер К.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лялина Н.Ф. об оспаривании действий Администрации г. Лобня
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лялин Н.Ф. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации г. Лобня по отказу в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ................. На данном земельном участке находится жилой дом. Им произведена самовольная реконструкция данного жилого дома, а именно построен второй этаж, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. При этом необходимые разрешения на реконструкцию им получены не были.
 
    00.00.0000 он обратился в Администрацию г. Лобня с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
 
    Решением межведомственной комиссии по строительству и реконструкции объектов недвижимости в г. Лобня от 00.00.0000 (протокол №) в выдаче указанного разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано, по тем основаниям, что данный жилой дом расположен в .. метрах от смежного участка, т.е. с нарушением градостроительных норм. Также основанием отказа послужил п.п. 2 п.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, а именно не соответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана.
 
    Считает данный отказ незаконным и ущемляющим его права.
 
    В связи с чем, просит суд признать незаконным отказ межведомственной комиссии по строительству и реконструкции объектов недвижимости в г. Лобня в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ................ и обязать выдать указанное разрешение на ввод.
 
    В судебное заседание заявитель Лялин Н.Ф. и его представитель (по доверенности Лялина О.Н.) не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 28).
 
    Представитель заинтересованного лица Администрации г. Лобня (по доверенности Шаловская О.А. (л.д. 24) в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований Лялину Н.Ф. отказать. Пояснила, что действия Администрации г. Лобня в данном случае являются законными и обоснованными. Поскольку реконструкция произведена без соответствующих разрешений, жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на который может быть признано только в судебном порядке. Данные обстоятельства также являлись основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    Суд, выслушав доводы представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суд решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Из материалов дела следует, что Лялин Н.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью ...., расположенного по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 (л.д. 33). Также за Лялиным Н.Ф. зарегистрировано право собственности на ... жилой дом, общей площадью ...., расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д. 32).
 
    Заявителем произведена реконструкция жилого дома, а именно возведен ... этаж, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до .... разрешение на реконструкцию заявителем получено не было (л.д. 66-75).
 
    00.00.0000 Лялин Н.Ф. обратился в Администрацию г. Лобня с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома (л.д. 31).
 
    Решением межведомственной комиссии по строительству и реконструкции объектов недвижимости в г. Лобня от 00.00.0000 (протокол №) в выдаче указанного разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано, по тем основаниям, что данный жилой дом расположен в ... метрах от смежного участка, т.е. с нарушением градостроительных норм. Основанием для отказа послужил также п.п. 2 п.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, а именно не соответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана. Кроме того установлено, что реконструкция произведена без соответствующих разрешений, жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на который может быть признано только в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ (л.д. 30).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Судом установлено, что реконструированный жилой дом является самовольной постройкой, поскольку реконструкция произведена заявителем без соответствующих разрешений, получение которых предусмотрено нормами Градостроительного Кодекса РФ. Соответственно право собственности на данный объект может быть признан за Лялиным Н.Ф. только в судебном порядке.
 
    В связи с чем, отказ Администрации г. Лобня в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является законным и не ущемляет права и законные интересы заявителя, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении требований Лялину Н.Ф. об оспаривании действий Администрации г. Лобня отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 20.06.2014 г.
 
    Судья Т.В. Кузнецова