Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-893/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 05 мая 2014 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе:
судьи Егорова Б.Д.
при секретаре Кузнецовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893
по иску Булашова С.И. к Левашову С.Ю., Русановой В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Булашов С.Е. обратился в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> мотивируя свои требования тем, что спорная квартира была предоставлена ему на основании договора социального найма, после подписания договора он узнал, что ответчики зарегистрированы в квартире, на них продолжает начисляться плата за коммунальные услуги, вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Обязательства, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ ответчиками не выполняются.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца – Булашова О.А., действующий на основании доверенности, требования истца поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году с ее бывшим мужем был заключен договор социального найма на спорную квартиру. Когда пришли туда, то в квартире проживала одна Шульдишева, Левашова никогда не видела. Они показали Шульдишевой документы, потом их вызвали в Комитет по жилью, где Шульдишева отдала договор коммерческого найма. Через два-три дня она выехала, забрав необходимые вещи. В ДД.ММ.ГГГГ году, встретив ее, предложила выписаться, договорились прийти в ТРИЦ, но Шульдишева не пришла. Больше ее не видела, место жительство неизвестно, в квартиру они вселяться не пытались. Жилищно-коммунальные услуги оплачивает сама.
Ответчики в судебное заседание не явились, место жительства неизвестно, извещались по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика – адвокат И., действующий на основании ордера, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель Администрации г. Тобольска – Ю.., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований не возражает.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с тем, что требования по признанию ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение возникли после введения в действие ЖК РФ, а вселение их произошло до введения его в действие, суд считает возможным при разрешении спора применить как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ …жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Как установлено в судебном заседании Шульдешевой (Русановой) ФИО5 на основании Распоряжения Главы города № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> Срок действия договора ни в Распоряжении, ни в договоре не указан (л.д. л.д. 8-9, 22-26).
Шульдешевой В.В. в связи с вступлением в брак присвоена фамилия «Русанова», что подтверждается копией акта о заключении брака.
Копией поквартирной карточки, справкой ОАО ТРИЦ, выпиской из финансового лицевого счета подтверждается регистрация в спорной квартире Русановой В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Левашова С.Ю., являвшимся сожителем Шульдешевой (Русановой) В.В. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 8-9)
ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № № с Булашевым С.Е. был заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, д<адрес> (л.д.6).
В силу ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Пунктом 5.4. договора коммерческого найма предусмотрено, что, если наниматель за месяц до окончания договора не обратился с заявлением о продлении, договор считается расторгнутым.
Срок окончания договора найма – ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о продлении договора суду не представлены, следовательно, действие договора найма, заключенного с Шульдеевой (ФИО4) В.В., прекращен.
Свидетель Зотова показала, что проживает по соседству с ДД.ММ.ГГГГ года, Шульдишева и ФИО1 проживали до ДД.ММ.ГГГГ года, потом пришел Булашев с документами, они забрали свои вещи, из квартиры выехали; выехали добровольно, без скандалов.
При таких обстоятельствах суд полагает, что право пользования жилым помещением, приобретенное Шульдишевой (Русановой) В.В. на основании договора коммерческого найма прекращено в связи с истечением действия договора? что подтверждается, в частности, выпиской из лицевого счета, где нанимателем указан истец. Кроме того, с соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ суд считает, что ответчики добровольно выехали на другое место жительства, следовательно, утратили право пользования спорным жилым помещением. Иных доказательств не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 425, 683 ГК РФ, ст. 10 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Левашова С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русанову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Б. Д. Егоров
Копия верна
Решение вступило в законную силу 06.06.2014 года.
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-893/2014 и хранится в Тобольском городском суде.
Судья Б.Д. Егоров
