Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-893/13
Дело (номер обезличен) г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен).
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи (данные обезличены) при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительной записи в едином государственном государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО7,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной записи в едином государственном государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании ФИО2 свой иск поддержал и пояснил, что в 2013 году ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 725/30156 доли в объекте незавершенного строительством жилого (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде (адрес обезличен), общей площадью 72,5 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома.
ФИО3 указанная доля 725/30156 в незавершенном строительством жилом доме принадлежала на основании договора о долевом участии в строительстве дома от (дата обезличена), на основании заочного решения Кстовского городского суда от (дата обезличена).
ФИО2 указанная доля 725/30156 в незавершенном строительством жилом доме принадлежала на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ООО Фирма «(данные обезличены)».
В процессе судебного разбирательства стороны договорились закончить дело миром, поэтому внесудебным порядком (дата обезличена) заключили договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарил ФИО2 725/30156 доли в объекте незавершенного строительством жилого (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде (адрес обезличен), общей площадью 72,5 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома (л.д.9).
(дата обезличена) Кстовским городским судом между сторонами было утверждено мировое соглашение на следующих условиях:
1.ФИО3 отказывается от своих исковых требований к ООО Фирма «(данные обезличены) о признании права собственности на 725\30156 доли в объекте незавершенного строительством жилого (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде (адрес обезличен), расположенной на третьем этаже жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м.
2.Между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «(данные обезличены)» и ФИО2, (дата обезличена) заключен Договор (номер обезличен) купли-продажи имущества 5889\30156 доли в праве на объект незавершенного строительством жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), что подтверждается Свидетельством о праве собственности 52-АЕ № 052973, записью регистрации (номер обезличен) от 05.07.2013г.
3. Доля в праве 5 889\30156 включает в себя указанную в п.1 настоящего мирового соглашения долю в праве 725\30156, что соответствует2-х комнатной квартире, общей площадью 75 кв.м. на третьем этаже за номером 7 жилого (адрес обезличен).
4.ФИО4, (дата обезличена) также зарегистрирована общая долевая собственность в праве 725\30156, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №52-52-14/819/2013-110, на основании заочного решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) дело № 2-893/13, Договора от (дата обезличена) на долевой участие в строительстве квартиры, акта приема-передачи жилого помещения от (дата обезличена), дополнительного соглашения к договору на долевое участие в строительстве квартиры от (дата обезличена) 2-х комнатной квартиры, общей площадью 75 кв.м., на третьем этаже за номером 7 жилого (адрес обезличен).
5. Стороны пришли к соглашению, что ФИО2 компенсирует ФИО3 все понесенные расходы в отношении общей долевой собственности, доли в праве 725/30156 (записью регистрации № 52-52-14/819/2013-110), включающие в себя моральный и материальный ущерб, пени, штрафы, расходы по регистрации. Суммы компенсации составляет 1.650.000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
6.ФИО4, после подписания настоящего мирового соглашения и получения компенсации не имеет никаких претензий в отношении общей долевой собственности, доли в праве 725\30156 (запись регистрации (№ 52-52-14/819/2013-110).
7.ФИО4 не имеет денежных претензий и требований к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «(данные обезличены) (ИНН (данные обезличены), КПП (данные обезличены)), конкурсному управляющему ООО Фирма «(данные обезличены)» ФИО5.
8.ФИО4 обращается в Управление Росреестра по (адрес обезличен) с заявлением об аннулировании записи регистрации № 52-52-14/819/2013-110, в связи с отменой заочного решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) и заключением настоящего мирового соглашения.
По смыслу мирового соглашения в Кстовском отделе Росреестра останется действительной запись о том, что между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «(данные обезличены)» и ФИО2, (дата обезличена) заключен Договор (номер обезличен) купли-продажи имущества 5889\30156 доли в праве на объект незавершенного строительством жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), что подтверждается Свидетельством о праве собственности 52-АЕ № 052973, записью регистрации (номер обезличен) от 05.07.2013г.
Доля в праве 5 889\30156 включает в себя указанную в п.1 настоящего мирового соглашения долю в праве 725\30156, что соответствует 2-х комнатной квартире, общей площадью 75 кв.м. на третьем этаже за номером 7 жилого (адрес обезличен).
Но при заключении мирового соглашения стороны не упомянули в суде о заключенном накануне между ними договоре дарения, поэтому договор дарения в условиях мирового соглашения никак не отражен.
По изложенным причинам у регистратора Кстовского отдела Росреестра не имеется оснований для признания недействительной записи о регистрации за ФИО2 права собственности на 725/30156 долей в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом с кадастровым (или условным) номером объекта (данные обезличены), находящихся по адресу: (адрес обезличен), произведенную на основании договора дарения, в то же время эта запись противоречит записи о возникновении у ФИО2 права собственности на тот же объект недвижимости на основании договора купли-продажи от (дата обезличена).
ФИО2 просит суд признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кстовском отделе Росреестра за (номер обезличен) от (дата обезличена) о регистрации на основании договора дарения от (дата обезличена) за ФИО2 права собственности на 725/30156 долей в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом с кадастровым (или условным) номером объекта (данные обезличены), находящихся по адресу: (адрес обезличен).
Представитель ответчика ФИО3 ФИО7 иск признает, пояснения ФИО2 подтверждает.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования ФИО2, т.к. считает, что заявленные исковые требования не противоречат закону, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО2 к ФИО4 о признании недействительной записи в едином государственном государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.
Признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кстовском отделе Росреестра за (номер обезличен) от (дата обезличена) о регистрации на основании договора дарения от (дата обезличена) за ФИО2 права собственности на 725/30156 долей в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом с кадастровым (или условным) номером объекта (данные обезличены), находящихся по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись (данные обезличены)
Копия с\п верна
Судья -
Секретарь -
Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.
Судья -
Секретарь -
