Решение от 17 июля 2014 года №2-892/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыковой О.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Митьковской А.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски 17.07.2014 года гражданское дело № 2-892/14года по иску Тишина А.М. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тишин А.М. обратился с исковым заявлением к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации гор. Мыски от 11.03.1997 года № 203-р ему и его жене ФИО1 был отведен земельный участок в аренду на 3 года с разрешенным видом использования – под строительство индивидуального дома. 18.03.1997года между ним и супругой с одной стороны и органом коммунального хозяйства гор. Мыски с другой стороны был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. На указанном земельном участке согласно акта отдела архитектуры и градостроительства Администрации гор. Мыски был выстроен дом и хозяйственные постройки.
 
    В связи с отсутствием правоустанавливающих документов договора аренды земельного участка Администрация гор. Мыски отказывает в приемке дома в эксплуатацию. В период пользования земельным участком был построен жилой дом деревянный, брусчатый, общей площадью 63,3 кв.м, с брусчатой пристройкой, гараж кирпичный, сарай бетонный, навес тесовый, сарай брусчатый, летняя кухня брусчатая, два навеса из профдиста, участок огорожен деревянным решетчатым ограждением. Филиалом БТИ № 27 гор. Мыски был изготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес>, определена инвентаризационная стоимость жилого дома и хозяйственных построек, которая составила 331340. ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла. После ее смерти осуществляет оплату аренды земельного участка, коммунальных услуг, производит необходимые расходы, направленные на содержание домовладения, принял необходимые меры по его сохранению. Кроме него наследниками после смерти жены являются сыновья жены – ФИО4, ФИО3, которые на жилой дом и хозяйственные постройки не претендуют.
 
    Просит признать за ним право собственности на жилой дом, деревянный брусчатый, площадью 63,3 кв.м, постройку брусчатую 15,8 кв.м, гараж кирпичный 74,1кв.м, навес из профлиста 42 кв.м, сарай бетонный14.4 кв.м., навес тесовый 6,9 кв.м, сарай брусчатый 5,4 кв.м, летнюю кухню брусчатую 33кв.м, баню брусчатую 17,7 кв.м, навес тесовый 6,9 кв.м., навес профлист 11,8 кв.м, ограждения деревянные решетчатые 24 погонных метра, расположенных по адресу <адрес>.
 
    Истец Тишин А.М. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, дал пояснения аналогичные иску, в дополнение суду пояснил, что в строительстве дома принимал участие он и его супруга, все делали своим руками. Земельный участок, на котором расположено домовладение был предоставлен ему с женой распоряжением администрации гор. Мыски под строительство дома. Претензий от третьих лиц по данному домовладению и границ земельного участка никогда не поступало. Данная постройка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Просил признать за ним право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Морозов С.А., действующий на основании нотариальной доверенности от 22.04.2014 года требования истца поддержал.
 
    Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.10.2013 года (л.д.36), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила суду письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения требований истца не возражает.
 
    3-е лицо – ФИО3 в судебном заседании против исковых требований истца не возражал.
 
    3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.38), иск не оспорил.
 
    Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица ФИО4
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истца знает давно, вместе работают. Знает, что вместе с женой Тишин А.М. занимался строительством дома по <адрес>. Строительство дома Тишин осуществлял своими силами. За все время претензий от третьих лиц по данному домовладению не поступало. Никаких инфраструктурных сооружений под домом не проходит.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что Тишина А.М. знает по работе. Проживает истец постоянно по <адрес> с 2008 года, а до этого на выделенном ему земельном участке строил дом. Строил дом Тишин сам, на собственные средства вместе с женой, которая в период жизни возделывала земельный участок и засаживала огород. Претензий от третьих лиц по дому к истцу никогда не поступало. Никаких инфраструктурных сооружений под домом не проходит.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, 3-го лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Тишина А.М. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Судом установлено, что земельный участок по <адрес> был выделен Тишину А.М. в аренду сроком на 3 года на основании распоряжения администрации города Мыски от 29.12.1993 года под строительство (л.д.5). Согласно акта об отводе земельного участка от 18.03.1997года специалистом архитектуры и градостроительства администрации гор. Мыски произведен отвод земельного участка в натуре по <адрес> под строительство жилого дома на основании распоряжения администрации от 11.03.1997года, утвержден план размещения строений на земельном участке (л.д. 15), Тишиным и ФИО1 получено разрешение отделом архитектуры на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>, срок окончания строительства указан 2000 год (л.д. 30), 18.03.1997года Тишиным А.М. и ФИО1 заключен договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке по <адрес> (л.д. 16-18), по данным БТИ на 31.05.2013 по <адрес> находится жилой дом деревянный брусчатый, площадью 63,3 кв.м, постройка брусчатая 15,8 кв.м, гараж кирпичный 74,1кв.м, навес из профлиста 42 кв.м, сарай бетонный14.4 кв.м, навес тесовый 6,9 кв.м, сарай брусчатый 5,4 кв.м, летняя кухня брусчатая 33кв.м, баня брусчатая 17,7 кв.м, навес профлист 11,8 кв.м, ограждения деревянные решетчатые 24 погонных метра (л.д. 7-14).
 
    Однако истец не может оформить свои права собственности на данный жилой дом, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на выстроенный дом. При обращении истца в отдел Архитектуры и Градостроительства в выдаче разрешения о вводе дома по <адрес> в эксплуатацию отказано, в виду окончания срока действия выданного ранее разрешения на строительство.
 
    Данная постройка соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к зданиям данного типа, пригодна для проживания граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «ЕВРАЗпроект» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома (л.д. 19-27). Согласно которому индивидуальный жилой дом по <адрес> пригоден к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение, с соблюдением действующих строительных норм и правил.
 
    С момента постройки дома, истец пользуется домом и земельным участком, производит текущий ремонт помещения, несет расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка, следовательно, Тишин А.М. пользуется и владеет им как собственник.
 
    С учетом того, что арендуемый участок был изначально предоставлен для целей строительства, истцом соблюдено его целевое использование, Администрация Мысковского городского округа гор. Мыски в лице представителя не возражают против удовлетворения требований истца, также при наличии заключения специалистов о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает исковые требования о признании за Тишиным А.М. права собственности на жилой дом, деревянный брусчатый, площадью 63,3 кв.м, постройку брусчатую 15,8 кв.м, гараж кирпичный 74,1кв.м, навес из профлиста 42 кв.м, сарай бетонный14.4 квюм, навес тесовый 6,9 кв.м, сарай брусчатый 5,4 кв.м, летнюю кухню брусчатую 33кв.м, баню брусчатую 17,7 кв.м, навес тесовый 6,9 кв.м., навес профлист 11,8 кв.м, ограждения деревянные решетчатые 24 погонных метра, расположенных по адресу <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Тишиным А.М. право собственности на жилой дом, деревянный брусчатый, площадью 63,3 кв.м, пристройку брусчатую 15,8 кв.м, гараж кирпичный 74,1кв.м, навес из профлиста 42 кв.м, сарай бетонный14.4 кв.м, навес тесовый 6,9 кв.м, сарай брусчатый 15,4 кв.м, летнюю кухню брусчатую 33кв.м, баню брусчатую 17,7 кв.м, навес тесовый 6,9 кв.м., навес профлист 11,8 кв.м, ограждения деревянные решетчатые 24 погонных метра, расположенных по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2014 года.
 
    Председательствующий     судья Шлыкова О.А.