Решение от 19 марта 2014 года №2-89/2014

Дело № 2-89/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2014 года село Шебалино
 
    Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
 
    председательствующего судьи                          Унутова Э.Д.,
 
    при секретаре судебного заседания                 Шниткиной Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиекова Д.Н. в лице представителя по доверенности ФИО2 к Ивановой К.А., администрации муниципального образования «<адрес>» с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО6, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кудиекова Д.Н. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>», Ивановой К.А. о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес> Республики Алтай.
 
    Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем Кудиекова Д.Н. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком находящихся по адресу: <адрес> Республики Алтай. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком удостоверен нотариусом Шебалинского нотариального округа. ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Шебалинской сельской администрации (похозяйственная книга № 4, лицевой счет 2105 стр. 143). После составления договора купли-продажи вышеуказанной квартиры с земельным участком, договор не был зарегистрирован в едином государственном реестре прав. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в ЕГРП истцу не представляется возможным, так как при регистрации договора необходимо заявление от продавца ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ умер.
 
    Вместе с тем истец сослался на разъяснение пункта 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также на положение ст. 58, ст. 305, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556, 558, 1110, 1112 ГК РФ.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации МО «<адрес>», ответчик Ивановой К.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Алтай и третье лицо ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
 
    В судебном заседании истец Кудиекова Д.Н. и ее представитель ФИО11 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
 
    Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем Кудиекова Д.Н. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> Республики Алтай. Цена проданного земельного участка и квартиры по договоренности сторон составила 13 000 (тринадцать тысяч) рублей.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В данном случае письменная форма договора соблюдена, поскольку между сторонами составлен письменный документ - договор купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком.
 
    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном договоре указан адрес продаваемого жилого дома – <адрес> указаны технические характеристики квартиры.
 
    Кроме того, согласно свидетельству о смерти № I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> Республики Алтай, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № 60.
 
    Из свидетельства о браке № следует, что гр. ФИО4 и г-ка ФИО5 вступили в брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись.
 
    Согласно уведомлению нотариуса нотариального округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело в отношении наследственного имущества после смерти ФИО4 в нотариальной конторе отсутствует.
 
    Из справки сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кудиекова Д.Н. проживает по адресу: <адрес> является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учета гр. Кудиекова Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, с 1999 г. до настоящего времени.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> земельный участок, площадью 788 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6
 
    Из свидетельства о рождении № VI-TO 262024 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>. В графе отец указан ФИО7, в графе мать Кудиекова Д.Н..
 
    В силу ст.164 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 05.02.2007) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1). Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (п.2).
 
    Статья 131 ГК РФ устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Кудиекова Д.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кудиекова Д.Н. к Ивановой К.А., администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи <адрес> Республики Алтай, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Кудиекова Д.Н..
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности Кудиекова Д.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Алтай, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий Э.Д. Унутов