Дата принятия: 07 марта 2014г.
Номер документа: 2-89/2014
дело № 2-89/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2014 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Чориной Е.Н.
при секретаре Табыдаковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО 1 в лице представителя по доверенности Т. к сельской администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 1 обратилась с иском в суд о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО 1 с 1956 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, содержит его, платит налоги. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его правообладателем является С. – гражданский супруг истицы, который умер 12.02.2001 г., в фактическое управление имуществом вступила истица. В обоснование требований истец ссылается на ст. ст. 9, 12, 218, 234 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Сельская администрация <данные изъяты> сельского поселения не направила для участия в деле своего представителя, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В телефонограмме суду специалист ответчика просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает.
Проверив материалы дела, изучив имеющиеся доказательства, заслушав представителя истца, допросив свидетелей К., С., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что согласно сведениям сельской администрации <данные изъяты> сельского поселения, свидетельским показаниям, ФИО 1 зарегистрирована и проживает с 1956 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, и на протяжении данного времени добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком по указанному адресу как своей собственной, что также подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате за электроэнергию и воду.
Как следует из выписки из похозяйственных книг, выданной Сельской администрацией <данные изъяты> сельского поселения в июле 2013 года за №395, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО 1, о чем имеются соответствующие записи с 1997 года по настоящее время.
Статьей 8 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» установлено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве.
В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.
Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Земельный участок общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> был поставлен на кадастровый учет 26.07.1992 г.
По сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 22.08.2013 г. №, земельный участок с местоположением: <адрес>, относится категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, площадью 1900 кв.м.
Правообладатель С., который являлся гражданским супругом истицы, умер 12.02.2001 г. Согласно наследственному делу № никто из наследников умершего о правах на указанный земельный участок после его смерти не заявлял, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
В фактическое управление имуществом – земельным участком вступила истица.
Иные лица, в качестве собственников земельного участка в похозяйственных книгах Сельской администрацией <данные изъяты> сельского поселения не указаны.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА от 30.01.2014 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. с <адрес> отсутствуют.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.
На момент рассмотрения дела в суде 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек.
Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, оценив все представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО 1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно указанным земельным участком более 15 лет, отсутствие возражений со стороны сельской администрации Куюсского сельского поселения, суд удовлетворяет иск ФИО 1 и признает за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. с <адрес> силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО 1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Н. Чорина
Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2014 года.
