Решение от 29 апреля 2013 года №2-89/2013г.

    Дело № 2-89/2013 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2013 года г. Пошехонье
 
    Пошехонский районный суд Ярославской области
 
    в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
 
    с участием истцов Лыкова Д.М. и Неликовой М.И.,
 
    при секретаре Ивановой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкова Дмитрия Михайловича и Неликовой Марины Игоревны к Беленцовой Татьяне Витальевне и Мочалову Александру Витальевичу о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости,
 
    У с т а н о в и л :
 
    Истцы обратились в суд с иском зарегистрировать сделку купли-продажи дома № по <адрес> и земельного участка при нем, перехода к ним права собственности на указанные объекты недвижимости, ссылаясь на то, что дом и земельный участок они приобрели у ФИО, от имени которой по доверенности действовала её дочь Беленцова Т.В., документы ДД.ММ.ГГГГ были сданы на регистрацию сделки, однако, регистрация не была завершена в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору ФИО скончалась
 
    В судебном заседании истцы Лыков Д.М. и Неликова М.И. поддержали требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.
 
    Ответчица Беленцова Т.В. направила в суд отзыв, в котором подтвердила заключение сделки и выполнение обязательств по ней, и просила рассмотреть дело в её отсутствие, направленное по месту жительства второго ответчика – Мочалова А.В., извещение возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения», в связи с изложенным судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, против чего истцы возражали.
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против чего истцы также не возражали.
 
    Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Истцами представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО, в лице своего представителя Беленцовой Т.В., действующей на основании доверенности, именуемая в дальнейшем «Продавец», и Лыков Дмитрий Михайлович и Неликова Марина Игоревна, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о следующем: Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1\2 доле в праве общей долевой собственности каждый, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом (лит.А) с хозяйственными постройками с условным номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    К договору приобщен передаточный акт, доверенность от продавца ФИО, документы, подтверждающие право собственности Продавца (свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № а также расписки, подтверждающие сдачу документов в регистрационную службу от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчицей Беленцовой Т.В. представлена копия свидетельства о смерти ФИО, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из ответа нотариуса <адрес> района следует, что после смерти ФИО с заявлениями о принятии наследства обратились её дети: Беленцова Татьяна Витальевна и Мочалов Александр Витальевич.
 
    Право истца на приобретенную им по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО с одной стороны и Лыковым Д.М. и Неликовой М.И. с другой стороны достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, предмет договора находится во владении истцов, претензий друг к другу стороны не имеют.
 
    В пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", даны следующие разъяснения: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца».
 
    Учитывая, что в силу норм, регулирующих наследственные права, правопреемниками умершей ФИО являются её дети – ответчики по настоящему делу, в соответствии с изложенными нормами требования истцов о судебной государственной регистрации сделки обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
 
    Р е ш и л :
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома (лит. А) с хозяйственными постройками с условным номером №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО как «Продавцом» и Лыковым Дмитрием Михайловичем и Неликовой Мариной Игоревной как «Покупателями», и государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты к Лыкову Дмитрию Михайловичу и Неликовой Марине Игоревне в общую долевую собственность по 1\2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения.
 
    Судья ___________________________