Дата принятия: 24 апреля 2013г.
Номер документа: 2-89/2013г.
Дело № 2-89/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2013г. пос.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя ответчика по доверенности Лебедевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буслаева Анатолия Николаевича к Высокосову Юрию Александровичу, Администрации Орловского района Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права на квартиру
и по встречному иску Высокосова Юрия Александровича к Буслаеву Анатолию Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
11 декабря 2012г. (вх.№5320) истец Буслаев А.Н. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истец Буслаев А.Н. является собственником 1/2 доли жилого <адрес> <адрес>. Ответчик является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляла 128 кв.м., а жилая площадь 90кв.м. Однако согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 140,4кв.м., а жилая площадь 115,1кв.м. Изменение площади жилого дома произошло вследствие реконструкции жилого дома. Были выполнены строительные работы, указанные в разделе XVI технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтаж печи в комнате №, возведение перегородки в комнате №6 (в результате образовалась комната №6-1), реконструкция и возведение перегородки в пристройке литер а1 (в результате образовалась комната№7-1) – по квартире №; возведение перегородки в комнате №1 ( в результате образовалась комната №1-1), демонтаж печи в комнате №1-1, возведение пристройки литер а3 (к-6), снос пристройки литер а2 – по квартире №). Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истца и ответчика находятся изолированные квартиры, каждый из сособственников имеет отдельный земельный участок. Истец занимает помещения квартиры №, а ответчик занимает помещения квартиры №2. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № по указанному выше адресу, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 52,7кв.м., вспомогательной площадью 19,5 кв.м.
31 января 2013г. ответчиком Высокосовым Ю.А. подано исковое заявление, которое было принято в качестве встречного иска к иску Буслаева А.Н. согласно определению суда от 31 января 2013г.
Истец по встречному иску Высокосов Ю.А. в обоснование встречного иска ссылался на те же самые обстоятельства, что были указаны в первоначальном иске Буслаева А.Н. и просил признать за ним (Высокосовым Ю.А.) право собственности на квартиру № в жилом <адрес>, общей площадью 68,2кв.м., жилой площадью 62,4кв.м., вспомогательной площадью 5,8 кв.м.
В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Буслаев А.Н. явился, на исковых требованиях первоначального иска настаивал, исковые требования по встречному иску признал.
В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Высокосов Ю.А.явился, исковые требования по первоначальному иску признал, на исковых требованиях по встречному иску настаивал.
Представитель ответчика - Администрации Орловского района Ростовской области по доверенности Лебедева Н.А. в судебное заседание явилась, возражений об удовлетворения исковых требований не имела.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей собственности Буслаева А.Н. и Высокосова Ю.А. находится жилой <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (копии на л.д.20,68).
Адрес объекта недвижимого имущества согласно постановлению Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.70) уточнен по Высокосову Ю.А. - <адрес>.
Как следует из первоначального и встречного исков, сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей собственности, а именно по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников.
Судом учитывается, что участников общей долевой собственности на жилой дом только двое (истец и ответчик), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность подлежит прекращению.
Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Сторонами представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(на л.д.32-46), жилой дом имеет общую площадь 129,5 кв.м., жилую площадь 102,8кв.м.; квартира № имеет общую площадь 70,4кв.м., жилую площадь 52,2,кв.м.; квартира № имеет общую площадь 59,1,кв.м., жилую площадь 50,6 кв.м.
Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.56-66), площадь жилого дома по адресу <адрес> не соответствует данным договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному выше адресу находится двухквартирный жилой дом общей площадью 140,4 кв.м., жилой площадью 115,1кв.м.; квартира № имеет общую площадь 72,2кв.м., жилую площадь 52,7кв.м.; квартира № имеет общую площадь 68,2 кв.м., жилую площадь 62,4 кв.м.
Согласно отметки в техническом паспорте (на л.д.64) увеличение общей площади жилого дома на 12,4 кв.м. произошло за счет более точных замеров комнат №1,2,3,5;
- демонтажа печи в комнате №2; возведение перегородки в комнате №6, (в результате чего образовалась комната №6-1); реконструкции и возведение перегородки в пристройки Литер а1, (в результате чего образовалась комната №7-1 ) - в квартире №;
в квартире № - увеличение площади произошло за счет более точных замеров комнат № 2,3,4.5; возведение перегородки в комнате №1( в результате чего образовалась комната №1-1), демонтажа печи в комнате №1-1, возведение пристройки Литер а3(к-6); сноса пристройки Литер а2.
Истцами представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.91-96), из которого следует, что произведенные строительные работы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> в квартирах №, № соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, пожарной, экологической безопасности и не затрагивает характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, что произведенная в жилом доме (квартирах № и №) перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы сторон или иных лиц.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания для переустройства и перепланировки установлены ст.26 ЖК РФ.
В силу ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки …. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Буслаев А.Н. и Высокосов Ю.А. являются собственниками земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, на котором была возведена пристройка (см. государственный акт и свидетельство на право собственности на землю на л.д.18-19,67).
Согласно ответу главы Администрации Орловского района (на л.д.21), Буслаеву А.Н. и Высокосову Ю.А. отказано в согласовании произведенной ими реконструкции жилого дома.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Судом учитывается, что участников долевой собственности на жилой дом только двое (истец и ответчик), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность обоих сособственников подлежит прекращению.
Суд учитывает позицию сторон по первоначальному и встречному искам, каждая из которых против иска другой стороны не возражала.
Суд полагает возможным удовлетворить полностью первоначальный иск и встречный иск.
07 февраля 2013г. (вх. №436) поступило заявление Буслаева А.Н. о возврате излишне оплаченной государственной пошлины.
Суд полагает возможным данное заявление удовлетворить по следующим основаниям.
11 декабря 2012г. (вх.№5320) в Орловский районный суд Ростовской области поступило исковое заявление Буслаева А.Н. к Высокосову Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права на квартиру.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Определением от 14 декабря 2012г. исковое заявление было оставлено без движения, установлен срок для устранения недостатков до 28 декабря 2012г., поскольку исковое заявление не было оплачено государственной пошлиной в полном размере. Исходя из цены иска - стоимости квартиры № площадью 68,2кв.м. равной <данные изъяты>. оплате подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
25 декабря 2012г. истцом представлена квитанция об уплате недостающего размера государственной пошлины – <данные изъяты>.
Определением от 26 декабря 2012г. исковое заявление Буслаева А.Н. принято к производству.
Кроме того, 11 декабря 2012г. (вх.№5319) в Орловский районный суд Ростовской области поступило исковое заявление Высокосова Ю.А. к Буслаеву А.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права на квартиру.
Определением от 14 декабря 2012г. исковое заявление Высокосова Ю.А. оставлено без движения, поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., тогда как оплате подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
25 декабря 2012г. поступило заявление Высокосова Ю.А. о принятии иска к производству, к которому была приложена квитанции об оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> однако плательщиком в данной квитанции значится ответчик Буслаев А.Н.
В соответствии со ст.93 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в случае: 1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой ….
Согласно чеку-ордеру от 24 декабря 2012г. (операция 2405372355) истцом Буслаевым А.Н. излишне оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>
Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (ч.3 ст. 333.40 НК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Буслаева Анатолия Николаевича к Высокосову Юрию Александровичу, Администрации Орловского района Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права на квартиру удовлетворить полностью.
Признать за Буслаевым Анатолием Николаевичем право собственности на следующее имущество:
квартиру № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м.
Встречный иск Высокосова Юрия Александровича к Буслаеву Анатолию Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права на квартиру удовлетворить полностью.
Признать за Высокосовым Юрием Александровичем право собственности на следующее имущество:
квартиру №, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 68,2кв.м., жилой площадью 62,4кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Буслаева Анатолия Николаевича и Высокосова Юрия Александровича в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 128 кв.м., жилой площадью 90кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>.
Возвратить истцу Буслаеву Анатолию Николаевичу государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей внесенную согласно чеку-ордеру от 24 декабря 2012г. (операция 2405372355).
Подлинную квитанцию об уплате государственной пошлины, приложенную к заявлению направить Буслаеву А.Н. для предъявления в налоговый орган.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2013г.
Председательствующий:
