Решение от 05 июня 2013 года №2-89/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело №2-89-84/13 г.
 
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. Коломна, Московская обл.                                                   5 июня 2013 года
 
 
    Мировой судья 84 судебного участка Коломенского судебного района Московской области Российской Федерации Маркова О.В., при секретаре судебного заседания Ениной М.В., с участием представителя истца Наумовца С.И., ответчика Тратиковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Коломенского района Московской области» к ТРАТИКОВУ А.В., ТРАТИКОВОЙ Л.Ю., ТРАТИКОВУ Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и пени,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Истец МУП «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Коломенского района» (далее МУП «Департамент ЖКХ Коломенского района») обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Тратикову А.В., Тратиковой Л.Ю., Тратикову Д.А.  о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и пени за период с сентября 2011 г. по ноябрь 2011 г. включительно в общей сумме 12343 руб. 20 коп.
 
    В обоснование иска истец указывает, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС> обл., <АДРЕС> р-н, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Квартира находится в частной собственности. С сентября 2011 г. по ноябрь 2011 г. включительно ответчики не произвели оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с этим за указанный период образовалась задолженность в сумме 6194 руб. 88 коп., за просрочку платежей начислены пени в размере 6148 руб. 32 коп., общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 12343 руб. 20 коп. Кроме того истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 493 руб. 73 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Наумовец С.И. поддержал исковые требования в полном объеме.
 
             Ответчики Тратиков А.В., Тратиков Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом  (л.д. 78,80), обратились с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 65,66), исковые требования не признали (л.д. 65,66, 84-89). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчиков Тратикова А.В. и Тратикова Д.А.
 
             Ответчик Тратикова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что ответчики не имеют задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2011 г. по ноябрь 2011 г.  включительно. Считает, что задолженность давно погашена, более того, оплата жилищно-коммунальных услуг произведена в большем размере, чем должно было быть начислено. В связи с отсутствием задолженности не согласна с начислением пеней. Тарифы, действующие в 2011 г. отменены в 2012 г. Постановлением руководителя администрации Коломенского муниципального района и в настоящее время не действуют.
 
    Ответчик Тратиков А.В. в письменном отзыве (л.д. 84-89) исковые требования не признал, указал, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей у него нет; сумма, оплаченная истцу гораздо больше требуемой. Считает неправомерным принятие и применение нормативных актов органами местного самоуправления (в частности Постановлений администрации Коломенского муниципального района), устанавливающих размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома. Со ссылкой на ЖК РФ считает, что это прерогатива общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме этого, Постановления администрации Коломенского муниципального района, устанавливающие размер платы граждан за содержание и ремонт жилых помещений с <ДАТА2> по <ДАТА3>, отменены Постановлением руководителя администрации Коломенского муниципального района от 25.05.2012 г. №977 (л.д. 90). Сроки действия тарифов за коммунальные услуги истекли <ДАТА4>,  на 2013 г. тарифы на коммунальные услуги не установлены. Считает, что переплатил истцу за предоставленные жилищно-коммунальные услуги 32312 руб. 50 коп., в подтверждение чего представил расчет (л.д.89).
 
    Выслушав объяснения представителя истца Наумовца С.И., ответчика Тратиковой Л.Ю., исследовав материалы дела и дав им оценку, суд пришел к следующему.
 
    Судом установлено, что в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, с. <АДРЕС> Коломенского района Московской области зарегистрированы Тратиков А.В., Тратикова Л.Ю., Тратиков Д.А. (л.д. 25). Квартира находится в частной собственности (л.д.24). Собственником жилого помещения является Тратиков А.В. (л.д.83).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
 
             В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)  орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, или, если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
 
    Согласно Договору управления многоквартирным домом по Лоту <НОМЕР> от <ДАТА8>, заключенному между МУП «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Коломенского района и администрацией сельского поселения «Непецинское» (л.д.5-15), и Приложения <НОМЕР> к вышеуказанному договору (л.д. 16-17) управление многоквартирным домом 8 по ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС>, Коломенского р-на, Московской обл. осуществляет Управляющая организация - МУП «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Коломенского района».
 
    Как следует из п.2.2 Договора управления многоквартирным домом по Лоту <НОМЕР> от <ДАТА8> (далее Договор), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения(й) в многоквартирном доме и пользующимися его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам. (л.д.6). В силу п. 2.1 Договора Управляющая организация - МУП «Департамент ЖКХ Коломенского района»  по заданию Собственника за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении <НОМЕР> к Договору, предоставление или организация предоставления коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в Договоре (л.д.6).
 
    Согласно п. 4.1 Договора цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора (л.д. 10).
 
    В силу п. 4.2 Договора Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложениях <НОМЕР> и <НОМЕР> к настоящему Договору устанавливается Администрацией Коломенского муниципального района по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. №75 в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ (л.д.10).
 
    На основании п. 4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законодательством (л.д.10).
 
     При таких обстоятельствах суд не принимает доводы ответчика Тратикова А.В. о том, что органы местного самоуправления неправомочны устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д.85), поскольку полномочия органов местного самоуправления в этой части определены в силу закона.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    На основании  ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
      В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
      Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
 
     В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
      На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Доводы ответчиков Тратикова А.В. и Тратиковой Л.Ю. о том, что задолженность погашена, оплата жилищно-коммунальных услуг произведена в большем размере, чем должно было быть начислено, ничем не обоснованны и не нашли своего подтверждения в суде. Доказательств того, что Управляющая организация не исполняла или ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, с. <АДРЕС> ответчиками суду не представлено, и судом иного не добыто. Ссылка ответчиков на то, что Постановлением руководителя администрации Коломенского муниципального района от 25.05.2012 г. №977 отменены Постановления администрации Коломенского муниципального района, устанавливающие размер платы граждан за содержание и ремонт жилых помещений с <ДАТА2> по <ДАТА3>, несостоятельны, так как  Постановление  от 25.05.2012 г. №977 вступает в силу с момента его опубликования (л.д.90) и обратной силы не имеет.
 
    Таким образом, ответчиками не представлено доказательств достоверно подтверждающих отсутствие у них задолженности перед МУП «Департамент ЖКХ Коломенского района» по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с сентября 2011 г. по ноябрь  2011 г. включительно, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств возлагается как на истца, так и на ответчиков.
 
    Суд находит доводы истца обоснованными и подтвержденными представленными и исследованными  судом доказательствами, и приходит к выводу о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств за период с сентября по ноябрь 2011 г., что противоречит требованиям закона, вследствие чего МУП «Департамент ЖКХ Коломенского района Московской области" вправе потребовать принудительного возмещения обязательных жилищно-коммунальных платежей.
 
    На основании ст. 153 ЖК РФ, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку оснований для освобождения собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ нет, как нет таких оснований и для членов  семьи собственника.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежей.
 
    Проверив представленный истцом расчет задолженности в размере 6194 руб. 88 коп. и пеней в размере 6148 руб. 32 коп. (л.д. 75-77), суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина от удовлетворенной суммы иска - 12343 руб. 20 коп. составляет 493 руб.73 коп. и подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд   
 
р е ш и л:
 
 
             Иск МУП «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Коломенского района» к ТРАТИКОВУ А.В., ТРАТИКОВОЙ Л.Ю., ТРАТИКОВУ Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и пени - удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Тратикова А.В., Тратиковой Л.Ю., Тратикова Д. А. в пользу МУП «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Коломенского района» задолженность по жилищно-коммунальных услуг за период с сентября по ноябрь 2011 г. включительно в размере 6194 руб. 88 коп., пени в размере 6148 руб. 32 коп.,  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 493 руб. 73 коп., а всего взыскать 12836 руб. 93 коп. (двенадцать тысяч восемьсот тридцать шесть руб. 93 коп.).
 
 
    Мотивированное решение подготовлено судом 10 июня 2013 г.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Коломенский федеральный городской суд Московской области через мирового судью 84 судебного участка Коломенского судебного района Московской области в  течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
Мировой судья     подпись       О.В. Маркова