Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-891/2014
Дело № 2-891/2014г. Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«05» июня 2014 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Логиновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александрове гражданское дело по иску Мареевой Л.А. и Мареева А.В. к администрации муниципального образования г.Александров и администрации Александровского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мареевы Л.А. и А.В., будучи собственниками квартиры <адрес>, обратились в суд с иском к администрации МО г.Александров, в котором просили сохранить в переустроенном состоянии данное жилое помещение, в соответствии с произведенным переустройством считать жилую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м и признать за Мареевой Л.А. и Мареевым А.В. по 1/2 доли в праве собственности на квартиру за каждым.
Иск мотивирован тем, что ими был произведен капитальный ремонт квартиры, были проведены инженерные коммуникации в виде отопления, водоснабжения и канализации ; нежилые помещения квартиры были переоборудованы в жилые, снесена печка и примыкающая к ней перегородка с дверным проемом.
В судебном заседании истцы Мареевы Л.А. и А.В. просили не рассматривать требование о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру, как излишне заявленное, и пояснили, что площадь квартиры была увеличена не только в связи с проведением капитального ремонта, но и за счет возведенной пристройки.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Александрова, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, просил о рассмотрении дела без участия ответчика, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Определением суда от 22 мая 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Александровского района.
Представитель ответчика администрации Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Исследовав и оценив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с подп. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Мареевой Л.А. и Марееву А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности каждому, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м (л.д.9).
<адрес> является двухквартирным ( л.д.46). Квартира № в указанном доме принадлежит муниципальному образованию Александровский район ( л.д.33).
Земельный участок, расположенный при доме, в собственность истцов не передавался.
Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м; квартира состоит из трех жилых комнат с площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м и кухни площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д.7-8).
Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, и состоит из двух жилых комнат с площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м и прихожей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 12-13).
Из объяснений истцов установлено, что к спорной квартире была возведена пристройка, в квартире были выполнены работы по переустройству и перепланировке помещений.
Из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Александрова от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а именно: перепланировка в существующей части квартиры площадью <данные изъяты> кв.м под жилую комнату, увеличение кухни площадью до <данные изъяты> кв.м, строительство пристройки площадью <данные изъяты> кв.м под санузел и площадью <данные изъяты> кв.м под прихожую, не противоречат строительным правилам и нормам (л.д. 16).
С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, а также отсутствие возражений со стороны собственника квартиры № в доме, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах иск Мареевой Л.А. и Мареева А.В. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мареевой Л.А. и Мареева А.В. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> и считать общую площадь квартиры равную <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Председательствующий судья И.В. Маленкина
Копия верна. Судья И.В. Маленкина
Секретарь О.С.Логинова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а
