Решение от 20 января 2014 года №2-891/14

    Дело № 2-891/14          ...
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Нижний Новгород       (дата)
 
    Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
 
    при секретаре Кривчиковой Т.Г.,
 
    с участием истца Фугарова С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фугарова С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "С" о признании права собственности на квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указал, что (дата) между истцом и М.М.Е. и К.Л.В. были заключены два договора уступки права требования, в соответствии с которыми, истцу перешло право требования к ООО "С" передачи в собственность двух трехкомнатных квартир № ..., общей площадью по проекту ... кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас ... кв.м, жилой площадью ... кв.м каждая, расположенные на седьмом и восьмом этажах второй секции в доме №... по улице ... (адрес строительный).
 
    М.М.Е. и К.Л.В., в свою очередь, приобрели право требования в силу заключенных ими (дата) и (дата) с ООО "С" договоров № ... соответственно инвестирования строительства жилого дома.
 
    Свои обязательства по финансированию строительства указанного дома М.М.Е. и К.Л.В., выполнили в полном объеме, выплатив ООО "С" необходимые суммы, предусмотренные договорами инвестирования в размерах 3 051 360 рублей и 3 000 000 рублей соответственно, о чем свидетельствуют справки, выданные им (дата) и (дата) ответчиком об отсутствии претензий по оплате.
 
    (дата) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района г.Нижнего Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ...
 
    По актам приема-передачи от (дата) г., (дата) и дополнительным соглашениям к ним от (дата) г., истцом были получены от ответчика вышеуказанные квартиры: № ... общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий ... кв. м., жилой - ... кв.м.; № ... общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий ... кв.м., жилой ... кв.м.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования, ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщику, все необходимые документы для оформления прав собственности.
 
    Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение.
 
    На основании изложенного истец просит суд признать за Фугаровым С.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., находящуюся на седьмом этаже второй секции в доме ... корпус ..., расположенном по ..., общей площадью - ... кв.м, с учетом лоджий ... кв.м., жилой площадью ... кв.м; а также право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., находящуюся на восьмом этаже второй секции в доме ... корпус ..., расположенном по ул. ... общей площадью - ... кв.м., с учетом лоджий ... кв. м., жилой площадью - ... кв.м.
 
    Истец Фугаров С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО "С" Б.В.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    С учетом мнения участников процесса, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как установлено судом, (дата) М.М.Е. заключил с ООО "С" договор № ... инвестирования строительства жилого дома № ... по ул. ... (адрес строительный), шифр ...
 
    (дата) К.Л.В. заключила с ООО "СК "С" договор № ... инвестирования строительства вышеуказанного жилого дома.
 
    Пунктом 2.1 указанных договоров предусмотрено, что срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 данных договоров - четвертый квартал 2007 г. и первый квартал 2008 г. соответственно
 
    В соответствии с условиями п.2.2 договоров, дольщики производят финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3. договоров и после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, М.М.Е. получает в собственность по договору № ... трехкомнатную квартиру № ..., а К.Л.В. по договору инвестирования № ... - трехкомнатную квартиру № ..., расположенные на седьмом и восьмом этажах второй секции указанного жилого дома, общая площадь каждой из квартир по проекту составляет ... кв.м, с учетом лоджии ... кв. м., в том числе жилая площадь ... кв.м.
 
    Свои обязательства по договорам М.М.Е. и К.Л.В. были выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договоров инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу и подтверждается справками, выданными ответчиком от (дата) и (дата) г., в которых указано, что М.М.Е. внесены денежные средства в сумме 3 051 360 рублей по договору № ... от (дата) г., К.Л.В.внесены денежные средства в сумме 3 000 000 рублей по договору № ... от 15.01.2008г., ответчик претензий по оплате к М.М.Е. и К.Л.В. не имеет.
 
    (дата) между М.М.Е., К.Л.В. и Фугаровым С.Г. были заключены договоры уступки права требований, в соответствии с которыми Фугарову С.Г. перешло право требования к ООО "С" передачи в собственность двух трехкомнатных квартир № ... и № ..., расположенных по адресу г. ... шифр ... (адрес строительный) по договорам инвестирования строительства жилого дома № ... от (дата) и № ... от (дата) г.
 
    (дата) администрацией г.Нижнего Новгорода было выдано разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Распоряжением №... от 03.07.2012г. главы администрации Советского района г.Нижнего Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ...
 
    Согласно пункту 3.1. договоров инвестирования № ... от (дата) г., № ... от (дата) ответчик обязался обеспечить строительство вышеуказанного дома, передать квартиры не позднее девяноста дней после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщикам необходимые документы для оформления прав собственности на готовые квартиры.
 
    Спорные жилые помещения были переданы истцу в соответствии с актами приема-передачи квартир от (дата) г., (дата) и дополнительными соглашениями к ним от (дата) г., согласно которым ООО "С" передало истцу трехкомнатную квартиру № ... расположенную на седьмом этаже второй секции жилого дома по адресу ... общей площадью ... кв.м, с учетом лоджий ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, и трехкомнатную квартиру № ..., расположенную на восьмом этаже второй секции жилого дома по адресу ..., общей площадью ... кв.м, с учетом лоджий ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
 
    05. и (дата) истцу были выданы кадастровые паспорта помещений с присвоенными кадастровыми номерами №... и №...
 
    Как следует из технических паспортов общая площадь квартиры № ... составляет ... кв.м, с учетом лоджий ... кв.м, в том числе жилая площадь ... кв.м.; квартиры № ... - ... кв.м, с учетом лоджий ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.
 
    Согласно ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от (дата) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Статьями 16, 17 и п. ст. 18 вышеуказанного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
 
    Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
 
    Для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
 
    Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., находящуюся на седьмом этаже второй секции в доме ... корпус ..., расположенном по ул. ..., общей площадью - ... кв.м, с учетом лоджий ... кв.м., жилой площадью ... кв.м; а также право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., находящуюся на восьмом этаже второй секции в доме ... корпус ..., расположенном по ул. ..., общей площадью - ... кв.м., с учетом лоджий ... кв. м., жилой площадью - ... кв.м.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Фугарова С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "С" о признании права собственности на квартиры удовлетворить.
 
    Признать за Фугаровым С.Г., (дата) рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., находящуюся на седьмом этаже второй секции в доме ... корпус ..., расположенном по ..., общей площадью - ... кв.м, с учетом лоджий ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Признать за Фугаровым С.Г., (дата) рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., находящуюся на восьмом этаже второй секции в доме ... корпус ..., расположенном по ул. ..., общей площадью - ... кв.м., с учетом лоджий ... кв. м., жилой площадью - ... кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
 
    Судья          О.В. Малахова
 
    ...
 
    ...а