Решение от 21 мая 2014 года №2-890/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
К делу № 2-890/2014
 
    21 мая 2014 года
 
    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
 
    в составе:
 
    Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.
 
    при секретаре                                                     МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.
 
    с участием прокурора                                        НЕСТЕРЕНКО И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Хостинского района города Сочи, действующего в интересах неопределенного круга лиц,
 
    к Шерстянникову С.В. о признании действий незаконными и понуждении к совершению определенных действий,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Хостинского района города Сочи, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Шерстянникову С.В. о признании действий незаконными и понуждении к совершению определенных действий.
 
    Прокурор района, заявив в суде указанное требование, мотивирует его тем, что ответчик по делу, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома номер <адрес>, являясь собственником земельного участка, расположенного под указанным жилым домом, вместе с тем надлежащим образом не закончил возведение данного жилого дома до той степени, при которой возможно отчуждение помещений, а фактически отдельных квартир в этом доме, в пользу третьих лиц.
 
        При этом, обратившись в суд с настоящим требованием, прокурор указывает на многочисленные нарушения строительных, противопожарных и градостроительных норм и правил, которые допущены ответчиком, застройщиком данного жилого дома. В результате, как указывает прокурор, распродав квартиры в этих домах многочисленным гражданам, фактически не завершив возведение жилого дома, не создав всех необходимых условий, допустив многочисленные нарушения требований пожарной безопасности, строительных и градостроительных норм и правил, создал небезопасные и неблагоприятные условия для проживания граждан, что порождает многочисленные обращения данных граждан в различные правоохранительные органы, в том числе и органы прокуратуры.
 
    Прокурор района, предъявив настоящий иск, указывает, что всем собственникам квартир ответчиком по делу созданы невозможные условия для проживания в данном жилом доме, и существенным образом нарушены их права и законные интересы.
 
        В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержала, пояснив следующее.    Ответчик, зарегистрировав свои права на данный многоквартирный жилой дом, расположенный, при чем, на земельном участке, предоставленным в целях возведения на нем индивидуального жилого дома, полностью устранился от завершения работ, создав тем самым гражданам, приобретшим возмездно жилые помещения в этом доме, многочисленные препятствия для нормального их использования и, более того, угрозу безопасного в них проживания. Как указывает прокурор района, данный многоквартирный жилой дом, имея 8 этажей, даже не оборудован лифтами, имеются лишь помещения для их размещения.
 
    В силу данных обстоятельств граждане обращаются с многочисленными заявлениями и жалобами.
 
        Представитель ответчика, возражая против иска, пояснила, что решением суда за ответчиком признано право собственности на указанный жилой дом, при чем в ходе разрешения указанного гражданско-правового спора было получено заключение специалиста, согласно выводов которого было установлено, что жилой дом завершен строительством, и нарушений строительных, градостроительных норм и правил при его возведении не установлено.
 
        Третье лицо, представитель Управления государственного строительного надзора Краснодарского края, настаивая на удовлетворении иска, пояснил, что, в том числе, и представителем их Управления, в феврале текущего года на месте был обследован указанный многоквартирной жилой дом. В ходе этого обследования доводы прокурора, указанные недоделки и недостатки, которые существенным образом нарушают права граждан, при чем, недоделки и бездействие допущены именно ответчиком по делу, действительно подтверждены и имели и имеют место быть.
 
        Суд, выслушав прокурора, доводы представителя ответчика, мнение третьего лица по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в данном гражданском деле, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.
 
        Прокурор Хостинского района города Сочи, обратившись в суд с настоящим иском, в подтверждение его законности и обоснованности представил надлежащие доказательства, которые ответчиком не оспорены и не опровергнуты. При этом представитель ответчика в возражение против иска, не представив доказательств, не ходатайствовала и перед судом об оказании помощи в их истребовании, и назначении, например, по делу судебно-строительной экспертизы.
 
    При этом в судебном заседании были исследованы многочисленные свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на отдельные жилые и нежилые помещения в указанном многоквартирном жилом доме. При этом все данные свидетельства к настоящему времени погашены. Как пояснила представитель ответчика, все эти помещения проданы иным лицам, и ответчик не является собственником ни одного помещения в указанном жилом доме, являясь лишь собственником земельного участка, расположенного под ним, представив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.53).
 
    Помимо изложенного суду представлено судебное решение о признании за ответчиком права собственности на указанный жилой дом, расположенный <адрес> это решение Хостинского районного суда города Сочи от 2 декабря 2011 года (л.д.29).
 
        Из содержания указанного судебного решения следует, что, действительно, ответчик по делу являлся застройщиком жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 947 кв.метров, предоставленном в целях индивидуального жилищного строительства. При этом ответчик возвел на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом, 8 этажей плюс цокольный этаж, общей площадью 4580, 2 кв.метра ( л.д.29).
 
    Прокурором района при предъявлении настоящего иска суду представлены различные справки и заключения специалистов о наличии в указанном многоквартирном жилом доме многочисленных нарушений строительных норм и правил, градостроительных требований, требований пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологических требований. Такими доказательствами являются справка главного государственного инспектора госжилинспекции края ( л.д. 13), справка Государственного строительного надзора по городу Сочи ( л.д. с 14 по 16) с приобщенным к нему фотоматериалом, справка отделения надзорной деятельности Хостинского района города Сочи МЧС России ( л.д. 25-27), а также справка филиала ОАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети ( л.д. 28).
 
        Все указанные письменные доказательства, исследованные в ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора, ответчиком не оспорены и не опровергнуты.
 
    При чем, как следует из содержания судебного решения о признании за Шерстянниковым С.В. права собственности на самовольную постройку, в ходе разрешения данного спора не проводилась судебно-строительная экспертиза. Шерстянниковым С.В. было представлено заключение специалиста, при чем, данный специалист, делая определенные выводы, не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
 
        Помимо изложенного, доводы прокурора о том, что на настоящий момент ответчик, являясь собственником земельного участка, на котором расположено спорное строение, то в силу ст. 210 ГК РФ он и должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, заслуживают внимания суда и основаны на законе. В силу данного обстоятельства ответчик должен содержать земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, в чистоте и порядке. При этом, как застройщик дома, обязан был до отчуждения квартир в данном жилом доме иным лицам, предусмотреть четкое зонирование придомовой территории: с размещением площадки для отдыха, игровой, спортивной площадок и т.д..
 
    Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств дает основание к принятию решения об удовлетворении предъявленного прокурором Хостинского района города Сочи иска. При этом суд лишен возможности оценить иные доказательства, которые бы могли служить основанием к отказу в иске.
 
    Ответчик от представления доказательств устранился, не выполнив требования ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей правила распределения обязанностей по доказыванию.
 
        Вместе с тем требование прокурора района о понуждении ответчика, наряду с иными собственниками жилых помещений в данном жилом доме производить техническое обслуживание и содержание общего имущества дома, в том числе, выполнять работы по содержанию и обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, удовлетворению не подлежит.
 
         В судебном заседании установлено, что ответчик не является собственником каких-либо жилых или нежилых помещений в данном многоквартирном жилом доме.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать действия Шерстянникова С.В., выразившиеся в нарушении требований действующего законодательства при строительстве жилого комплекса «Золотой ключик», расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 947 кв.м. с кадастровым номером №:
 
    НЕЗАКОННЫМИ.
 
    Обязать Шерстянникова С.В. за счет своих средств:
 
    - устранить допущенные нарушения законодательства при строительстве и эксплуатации жилого комплекса «Золотой ключик», расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, на земельном участке площадью 947 кв.м. с кадастровым номером №:
 
    -обеспечить инженерными системами отопления и горячего водоснабжения;
 
    -установить лифтовое оборудование
 
    -принять участие в выборе способа управления указанным жилым домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ;
 
    -спроектировать и оборудовать придомовую территорию с четким функциональным зонированием и размещением площадки для отдыха, игровой, спортивной, хозяйственной площадок, гостевой стоянки автотранспорта, зеленых насаждений;
 
    -убрать мешки строительного мусора, свалки бытового мусора;
 
    -обратиться ООО «Сочиводоканал» с заявлением на выдачу технических условий на подключение;
 
    -разработать и согласовать с ООО «Сочиводоканал» проектную документацию на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения;
 
    -обратиться в проектную организацию, имеющую свидетельство о допуске к работам по проектированию электрических сетей, выданной саморегулируемой организацией и зарегистрированной в Ростехнадзоре РФ для проведения расчета мощности и создания проекта электроснабжения жилого дома;
 
    -обратиться с актуализированной заявкой в Центр обслуживания клиентов Сочинских электрических сетей после уточнения величины необходимой для электроснабжения многоквартирного жилого дома мощности, для выдачи технических условий и заключения договора электроснабжения;
 
    -отделить перегородки и вертикальные конструкции антисейсмическими швами шириной не менее 30 мм. Между перегородкой и вышележащим перекрытием устроить горизонтальный шов высотой не менее 20 мм., плюс прогиб перекрытия в эксплуатационной стадии. Вертикальные и горизонтальные швы перегородок заполнить эластичным материалом;
 
    -устранить нарушения, допущенные при укладке и уплотнении бетона;
 
    -устранить нарушения, допущенные при кирпичной кладке;
 
    -установить ограждения зон постоянно действующих и потенциально опасных производственный факторов;
 
    -предоставить акт качества огнезащитной обработки деревянных конструкций кровли в ОНД Хостинского района города Сочи;
 
    -устранить складирование горючих отходов на придомовой территории;
 
    -устранить эксплуатацию электрических проводов, с потерявшей защитные свойства изоляцией, в общих коридорах по всем этажам многоквартирного жилого дома;
 
    -устранить эксплуатацию электрических светильников без защитных колпаков, стояки пожарных- кранов, расположенные в общих коридорах по всем этажам многоквартирного жилого дома;
 
    -укомплектовать полугайками, рукавами, стволами, шкафами и вентилями, подсобные помещения первого этажа;
 
    -укомплектовать комнату охраны первичными средствами пожаротушения;
 
    -оборудовать автоматической пожарной сигнализацией подсобные помещения первого этажа и комнату охраны.
 
        Взыскать с Шерстянникова С.В. государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей, перечислив указанную денежную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи (адрес взыскателя РФ, Краснодарский край, город Сочи, проспект Курортный, дом 106 – Б).
 
        Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.
 
        Председательствующий                                                                              Дидик О.А.
 
        Решение отпечатано в совещательной комнате.
 
    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.