Решение от 30 мая 2014 года №2-890/14

    Дело № 2-890/14
 
Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года       г. Саров
 
    Саровский городской суд Нижегородской области в составе
 
    председательствующего судьи А.Л. Тарасова,
 
    при секретаре С.М. Мироновой,
 
    с участием представителя истицы О.В. Денисовой А.В. Козлова, действующего на основании доверенности от 10.04.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой О.В. к Фонду «Доступное жилье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
 
Установил:
 
    О.В. Денисова обратилась в суд с иском к Фонду «Доступное жилье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Свои требования заявитель мотивирует тем, что 21 января 2012 года между истицей и некоммерческой организацией Фонд «Доступное жилье» в городе Сарове Нижегородской области был заключен договор участия в долевом строительства №, согласно которого истица обязалась принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома №, блок секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Саров, МКР- №, квартал № и произвести оплату стоимости помещения в размере 2702480 рублей из расчета цены за 1 кв.м. помещения- 44000 рублей, а Фонд обязуется передать истице после ввода Дома в эксплуатацию жилое помещение- двухкомнатную квартиру со строительным (условным) №, расположенную на 4 этаже Дома, площадью с учётом лоджии- 61, 42 кв.м., в указанные договором сроки. Согласно условий договора, срок завершения строительства Дома и передачи истице квартиры Фондом был определен не позднее 2 квартала 2013 года, то есть до 1 июля 2013 года. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения 5 июля 2013 года обратиться в Фонд с письменной претензией. Ответ на указанную претензию истица не получила. 20 марта 2014 года при очередном обращении к Фонду с требованиями передать истицу квартиру согласно взятых на себя обязательств О.В. Денисовой стало известно, что 31 декабря 2013 года Фондом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию Дома, при этом, обосновать причину не предоставления ей какого- либо уведомления, не предоставления передаточного акта с целью проведения регистрации права собственности на квартиру сотрудники Фонда отказались. Истица просит взыскать с некоммерческой организации Фонд «Доступное жилье» в её пользу 434018 рублей 29 копеек сумму неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; 50000 рублей в счёт компенсации морального вреда; 3000 рублей в счёт возмещения расходов по оплате юридических услуг; 1080 рублей в счёт возмещения расходов по оплате нотариальных услуг.
 
    В судебное заседание истица О.В. Денисова не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
 
    Представитель истицы О.В. Денисовой А.В. Козлов доводы искового заявления поддержал в полном объёме, просит их удовлетворить. Представил заявление о согласии в рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчик Фонд «Доступное жилье» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, имеющиеся в материалах дела.
 
    С согласия представителя истицы, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Согласно части 2 статьи 2 указанного выше закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
    Судом установлено, что 21 января 2012 года между фондом «Доступное жилье» и О.В. Денисовой был заключен договор о долевом строительства №, согласно которого истица обязалась принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома №, блок секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Саров, МКР- №, квартал № и произвести оплату стоимости помещения в размере 2702480 рублей из расчета цены за 1 кв.м. помещения- 44000 рублей, а Фонд обязуется передать истице после ввода Дома в эксплуатацию жилое помещение- двухкомнатную квартиру со строительным (условным) №, расположенную на 4 этаже Дома, площадью с учётом лоджии- 61, 42 кв.м.,
 
    В силу п. 3.2.1 рассматриваемого договора застройщик принимает на себя обязательства завершить строительство многоквартирного дома и передать квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 2 квартала 2013 года при условии выполнении дольщиком в полном объёме своих обязательств по договору, в том числе связанных с оплатой.
 
    Таким образом, последним днем передачи квартиры Фондом «Доступное жилье» О.В. Денисовой будет являться 30 июня 2013 года.
 
    Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате цены договора истицей О.В. Денисовой выполнены в полном объёме (л.д. ...).
 
    До настоящего времени квартира О.В. Денисовой не передана, то есть, обязательства по передачи квартиры Фондом «Доступное жилье» не выполнены.
 
    В соответствии с ч 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Таким образом, размер, определенный истицей неустойки является правильным и судом проверен, а именно с 1.07.2013 года по 23.04.2014 года (292 дня) - 434018 рублей 29 копеек. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено, как не представлено и ходатайства о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Ввиду изложенного, требования истицы в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Учитывая, что ответчик Фонд «Доступное жилье» не предпринял никаких мер для устранения возникших разногласий, доказательств, опровергающих вину ответчика в нарушении прав истицы как потребителя не представлено, а также фактические обстоятельства по делу, в том числе и обоснованность заявленных истцом требований, степень нравственных страданий истца, связанных со стесненными жилищными условиями ввиду несвоевременной сдачи квартиры в эксплуатацию, требование подлежит удовлетворению в размере 50000 рублей.
 
    Исходя из положения п. 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Из разъяснений, изложенных в пунктах 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).
 
    Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, то в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.
 
    В связи с тем, что ответчик ни до подачи искового заявления, ни после принятия его судом не исполнил требования потребителя в добровольном порядке, то в данном случае с ответчика Фонда «Доступное жилье» взыскивается штраф в следующем размере 434018 рублей 29 копеек+50000 = 242000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика Фонд «Доступное жилье» подлежат взысканию судебные расходы, а именно 3000 рублей в счёт оплаты услуг представителя. 1080 рублей в счёт оплаты нотариальных услуг.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Фонд «Доступное жилье» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Саров, от которой истица была освобождена в размере 7740 рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Денисовой О.В. удовлетворить.
 
    Взыскать с Фонда «Доступное жилье» в пользу Денисовой О.В. в счёт неустойки 4343018 рублей 29 копеек; в счёт компенсации морального вреда 50000 рублей; в счёт штрафа 242000 рублей.
 
    Взыскать с Фонда «Доступное жилье» в доход бюджет города Саров госпошлину в размере 7740 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                                                                          А.Л. Тарасов