Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-889/14
Дело № 2-889/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Емельяново «16» января 2014 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,
при секретаре Соленовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Печкурова Николая Николаевича к Сватковой Екатерине Семеновне, Бондаревой Галине Владимировне и Унжаковой Людмиле Владимировне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Печкуров Н.Н. обратился в суд с указанным иском к Сватковой Е.С. о признании права собственности на земельный участок № расположенный в СНТ «Мечта-3», район, Емельяновского района Красноярского края, общей площадью 600 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что он приобрел указанный земельный участок у Ерышева А.В., 26.10.1996 года на основании акта купли-продажи. Указанный акт был расценен сторонами как договор купли-продажи земельного участка. Указанный договор не был своевременно надлежащим образом зарегистрирован. 21.11.2001 года Ерышев А.В. умер. Единственным наследником его имущества является его жена Сваткова Е.С. Он в настоящее время пользуется спорным земельным участком, несет все необходимые расходы по его содержанию, однако право собственности зарегистрировать не может, в связи с тем, что продавец умер, а Сваткова Е.С. отказывается, против того, что бы истец оформил право собственности на земельный участок.
По данному заявлению 27.12.2012 г. Емельяновским районным судом Красноярского края было вынесено заочное решение, которое было отменено определением от 27.11.2013 г.
В судебное заседание истец, его полномочный представитель не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Сваткова Е.С. в судебное заседание не явилась, согласно представленного наследниками Бондаревой Г.В. и Унжаковой Л.В. свидетельства о смерти, умерла 27.05.2013 г.
Бондарева Г.В. и Унжакова Л.В., как наследники имущества Сватковой Е.С. привлечены в качестве соответчиков по настоящему делу.
Ответчик Бондарева Г.В., являющаяся также представителем по доверенности ответчика Унжаковой Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что их мать Сваткова Е.С., проживающая отдельно, после смерти мужа Ерышева А.В. осталась одна и в последнее время была больна, попала под влияние Печкурова Н.Н., который обманным путем, проживая у нее по найму в квартире, имея доступ к документам, подделал расписку Сватковой Е.С. о продаже указанного земельного участка, в квартире Сватковой Е.С. после ее смерти были обнаружены еще аналогичные расписки, датированные другими датами, в различных вариантах написания, цена договора не соответствует ценам 1996 года. На самом деле ни отец Ерышев А.В., ни мать Сваткова Е.С. намерения продавать данный участок не имели. Согласно завещания от 08.12.2010 г. все имущество было завещано дочерям Сватковой Е.С. – Унжаковой Л.В., и Бондаревой Г.В., которые вступили в наследство на квартиру, при оформлении дачного участка, было выяснено, что он зарегистрирован на другое лицо. До последнего времени Сваткова Е.С. самостоятельно пользовалась земельным участком, никому его не передавала. Как заявлял им сам Печкуров Н.Н., он специально познакомился со Сватковой Е.С., что бы завладеть ее квартирой, гаражом и дачей. В настоящее время Печкуров Н.Н. скрывается, его место нахождение не известно.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку ни ответчиками, ни их представителем не представлено суду никаких доказательств относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным разрешить дело на основании доказательств, представленных истцами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как видно из материалов дела, на основании акта купли-продажи от 26.10.1996 года Печкуров Н.Н. приобрел у Ерышева А.В. земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Мечта -3», участок № Принадлежность продавцу Ерышеву А.В. подтверждается свидетельством на право собственности на землю № выданного Емельяновским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В материалы дела представлена расписка о получении Ерышевым А.В. денежных средств за земельный участок от Печкурова Н.Н. Вместе с тем в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт передачи указанного земельного участка. Как следует из пояснений дочерей Сватковой Е.С., являющейся наследницей Ерышева А.В. – Унжаковой Л.В., и Бондаревой Г.В. – участок из владения Сватковой Е.С. не выходил, находился во владении их семьи, о переходе права собственности им стало известно лишь по сведениям Регистрационной палаты. Таким образом, не подтверждено, что с момента заключения вышеуказанного акта купли-продажи и по настоящее время истец Печкуров Н.Н. постоянно пользуется спорным земельным участком. В судебном заседании достоверно и бесспорно не установлен факт продажи указанного земельного участка, право Печкурова Н.Н. на данный земельный участок по договору купли-продажи от 26.10.1996 года оспаривается Унжаковой Л.В., и Бондаревой Г.В., участок истцу передан не был, акт приема-передачи не оформлялся, членские взносы за участок вносились Сватковой Е.С. до момента смерти 22.05.2013 г., членская книжка находилась на руках у Сватковой Е.С., и представлена в судебном заседании ее наследниками, доказательств иного суду не представлено. Сам договор оформленный распиской и актом от 26.10.1996 г. оспаривается второй стороной.
При таких обстоятельствах исковые требования Печкурова Н.Н. являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Печкурова Николая Николаевича к Сватковой Екатерине Семеновне Бондаревой Галине Владимировне и Унжаковой Людмиле Владимировне о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течении месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья: Лукашёнок Е.А.
