Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-889-13
Дело № 2-889-13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2013 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
с участием представителя истцов Варухиной О.Д.,
при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берадзе Р.Г. к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит установить факт принятия ею наследства, оставшегося после смерти матери М.К., умершей, хххх и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №+++, расположенную по адресу: ХХХ общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м..
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что хххх умерла ее мать, М.К., что подтверждается свидетельством о смерти серии I - АН №+++ от хххх. После смерти М.К. открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №+++, находящуюся по адресу: ХХХ общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. Вышеуказанная доля квартиры принадлежит ее матери М.К. на основании регистрационного удостоверения за №+++, выданного МБТИ хххх. В спорной доли квартиры была произведена перепланировка и переустройство в комнате №+++ в результате чего общая площадь стала 58,5 кв.м., а жилая площадь 41,6 кв.м. Она фактически приняла наследство сразу же после смерти наследодателя. Она владеет и открыто пользуется наследственным имуществом.
В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела надлежащим образом извещена, при этом просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Варухиной О.Д. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, при этом дополнила исковые требования истца и просила сохранить долю спорной квартиры в перепланированном и переустроенном виде, поскольку произведенная перепланировка и переустройство соответствуют градостроительным нормам и правилам, что подтверждается справкой главного архитектора города.
Представитель ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению исходя из нижеследующего.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, также не допускается.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.
Исходя, из характера выполненных работ в спорном домовладении была произведена перепланировка.
Поскольку, спорная доля квартиры не нарушает и соответствует градостроительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о его сохранении в перепланированном виде.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных и имущественных прав граждан, в том числе и факт принятия наследства.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что хххх умерла мать истца, М.К., что подтверждается свидетельством о смерти серии I - АН №+++ от хххх. После смерти М.К. открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №+++, находящуюся по адресу: ХХХ, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. Вышеуказанная доля квартиры принадлежит матери истца М.К. на основании регистрационного удостоверения за №+++, выданного МБТИ хххх. Истец является единственным наследником после смерти матери, других наследников нет. В установленный законом срок истец не обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследования, тем самым пропустила шестимесячный срок для принятия наследства. Кроме того, мать истца М.К. при жизни произвела перепланировку и переустройство в комнате №+++ в результате чего общая площадь изменилась, стала составлять 58,5 кв.м., а жилая площадь 41,6 кв.м. Истец фактически приняла наследство сразу же после смерти наследодателя, владеет и пользуется наследственным имуществом.
Согласно сообщения за №+++ от хххх за подписью Главного архитектора Администрации ХХХ К. квартира ХХХ, соответствует градостроительным нормам, поскольку произведена незначительная перепланировка.
Из показаний свидетелей Д. и К. следует, что истец похоронила свою мать, распорядилась принадлежащим последней на день смерти имуществом, в настоящее время пользуется спорной долей квартиры и несут расходы по ее содержанию.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно, установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены, в связи, с чем квартира подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
С учетом изложенного, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти своей матери Берадзе Р.Г. В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, истец не имеет в связи с чем, суд полагает исковые требования последней подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру №+++, расположенную по адресу: ХХХ, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м.
Установить факт принятия Берадзе Р.Г. наследства, открывшегося после смерти ее матери М.К., умершей, хххх.
Признать за Берадзе Р.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №+++, расположенную по адресу: ХХХ общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., прекратив право собственности М.К., умершей хххх.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
