Решение от 17 апреля 2014 года №2-888/2014г.

Дело №2-888/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
17 апреля 2014 года      г.Орёл
 
    Заводской районный суд г.Орла в составе
 
    председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,
 
    с участием прокурора Заводского района г.Орла Харламова А.Н.,
 
    представителя ответчика – адвоката Дмитриевой Е.С., представившей ордер №(номер обезличен) от (дата обезличена) года,
 
    при секретаре Бузановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Сидорова Владимира Александровича к Тихонову Владимиру Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сидоров В.А. обратился в суд с иском к Тихонову В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что согласно договору купли- продажи дома от (дата обезличена). он приобрел в собственность дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В (дата обезличена) в доме был зарегистрирован ответчик, однако с (дата обезличена) он не проживает по месту регистрации, личных вещей в доме нет. Поскольку в добровольном порядке ответчик не желает сняться с регистрационного учета, просит суд признать Тихонова В.Л. утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен) снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истец Сидоров В.А. заявленный иск поддержал, пояснив, что на момент покупки жилого дома он не знал, что в доме ранее был зарегистрирован ответчик, который осужден к лишению свободы. В (дата обезличена) к нему пришел ответчик, и сообщил, что ранее проживал в данном доме. Поскольку он не вселил ответчик в свой дом, ответчик обратился в суд с иском, в том числе и к нему о признании договора купли-продажи недействительным. В судебном заседании было заключено мировое соглашение, по которому ответчик от А.А. получил деньги для приобретения жилого помещения. Ввиду юридической неграмотности он не предложил дополнить условия мирового соглашения обязанностью ответчика сняться с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Дмитриева Е.С. просила отказать в удовлетворении заявленного иска, поскольку на период отбывания наказания в виде реального лишения свободы за ответчиком сохранялось право пользования спорным жилым помещением, и обязанность ответчика сняться с регистрационного учета не предусмотрена условиями мирового соглашения.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица - УФМС России по Орловской области не явилось, о дне и времени извещено надлежащим образом, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании третье лицо Ганичева А.В. просила удовлетворить заявленный иск, пояснив, что с момента покупки истцом жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен), ответчик не проживал в данном жилом доме, и не значился в нем зарегистрированным. Каким образом ответчик зарегистрировался в доме ей не понятно. Поскольку ответчик не проживал в доме в 2003г., не является членом их семьи, просила снять его с регистрационного учета.
 
    Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 1 протокола №1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена) истец купил у А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена). истец Сидоров В.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен).
 
    Из домовой книги усматривается, что в указанном доме зарегистрированы истец Сидоров В.А., ответчик Тихонов В.Л., 3 лицо Ганичева А.В.
 
    Определением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена). по гражданскому делу по иску Тихонова В.Л. к А.А. и Сидорову В.А. о признании недействительными договоров дарения и купли-продажи жилого дома, утверждено мировое соглашение, по условиям которого А.А. выплачивает Тихонову В.Л. 100000 рублей для приобретения жилого помещения, а Тихонов В.Л. отказывается от заявленных требований в полном объеме.
 
    Денежные средства в размере 100000 рублей Тихонов В.Л. получил от А.А., что подтверждается распиской от (дата обезличена) года.
 
    Из технических паспортов усматривается, что Б.Б. стала собственником спорного жилого дома на основании договора дарения от 17.10.1985г., зарегистрировала право собственности в БТИ.
 
    Согласно договора дарения жилого дома от (дата обезличена). Б.Б. подарила А.А. жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный Сидоровым В.А. иск подлежит удовлетворению.
 
    По условиям заключенного между Тихоновым В.Л., А.А. и Сидоровым В.А. мирового соглашения ответчик отказался от прав найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), за что получил денежную компенсацию для приобретения жилого помещения, поэтому суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
 
    Кроме того, суд учитывает, что ответчик Тихонов В.Л. зарегистрирован в жилом доме, расположенным по адресу: (адрес обезличен), с (дата обезличена)., как освободившейся из мест лишения свободы, однако, в указанный дом в (дата обезличена) не вселялся, на момент покупки домовладения истцом в 2003г. в доме не проживал, ответчик Тихонов В.Л. не является членом семьи истца, соглашение о пользовании указанным жилым помещением сторонами не заключалось.
 
    Довод представителя ответчика о том, что по условиям мирового соглашения не предусмотрено снятие ответчика с регистрационного учета, при осуждении за ответчиком было сохранено право пользования спорным жилым помещением, поэтому необходимо отказать в удовлетворении заявленного иска, суд не принимает во внимание ввиду следующего.
 
    Действительно, действующее законодательство предусматривает сохранение права пользования жилым помещением за гражданами, осужденными к реальному лишению свободы.
 
    Освободившись из мест лишения свободы, ответчик, узнал о нарушении своих прав, а именно, о том, что спорный жилой дом был подарен его матерью А.А., а затем А.А. продан Тихонову В.Л., и обратился в Заводской районный суд г. Орла с иском к А.А. и Сидорову В.А. о признании недействительными договоров дарения и купли-продажи жилого дома. В ходе рассмотрения данного гражданского дела между сторонами было заключено мировое соглашение, по условиям которого А.А. выплачивает Тихонову В.Л. 100000 рублей для приобретения жилого помещения, а Тихонов В.Л. отказывается от заявленных требований в полном объеме, указанную сумму Тихонов В.Л. получил от А.А., (дата обезличена) в день подписания мирового соглашения. Мировое соглашение утверждение определением суда и производство по делу прекращено.
 
    Поскольку условия мирового соглашения являлись добровольным волеизъявлением сторон, сумма в 100000 руб. определена ответчиком как достаточная для приобретения жилого помещения, поэтому получив указанную сумму, ответчик самостоятельно должен решить вопрос о приобретении жилого помещения. Ввиду указанного, тот факт, что стороны, заключая мировое соглашение, не предусмотрели вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика по указанному выше адресу, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку суд пришел к выводу, что отказываясь от заявленного иска, и получая денежную компенсацию, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
 
    В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ст. 31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.95 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку исковые требования Сидорова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, с Тихонова В.Л. в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 200 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сидорова Владимира Александровича к Тихонову Владимиру Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
 
    Признать Тихонова Владимира Леонидовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).
 
    Данное решение является основанием для снятия Тихонова Владимира Леонидовича с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).
 
    Взыскать с Тихонова Владимира Леонидовича в пользу Сидорова Владимира Александровича расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 22 апреля 2014 года.
 
Судья Е.В.Зацепилина