Решение от 07 июля 2014 года №2-888/2014

    Дело № 2-888/2014 г.                                                                       
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Чусовой                                                                                07 июля 2014 года.
 
    Чусовской городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Петуховой Н.Е.
 
    истца Моряхиной О.В.
 
    при секретаре Астафьевой О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по иску Моряхиной О. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Д., П., У. к Чудинову А. А. о прекращении обременения ипотеки в силу закона на квартиру,
 
у с т а н о в и л: :
 
    Моряхина О.В. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д., П., У. к Чудинову А.А. о прекращении обременения ипотеки в силу закона на квартиру.
 
    В судебном заседании Моряхина О.В. на исковых требованиях настаивала и пояснила, что ....г. между ней и Чудиновым А.А. был заключен договор купли-продажи части одноэтажного жилого дома, состоящей из однокомнатной квартиры по адресу: .... Указанная недвижимость продана за ... рублей, из которых за часть жилого дома -... рублей ... коп. оплачивалось за счет материнского капитала до ...., а оставшаяся сумма ... рублей ... коп. оплачивались наличными в срок до ..... стороны договорились, что до полной оплаты продажной стоимости указанная недвижимость находится в залоге у продавца. Условия договора были выполнены в полном объеме, вся сумма ответчиком была получена, что подтверждается распиской ответчика от .... Обременения до настоящего времени не снято, т.к. ответчик уклоняется от поездки в регистрационный отдел. Самостоятельно сдать документы она не может, т.к. при прекращении обременения возможно только при подаче заявления всех сторон в полном составе, что и при подписания договора купли-продажи. Просит прекратить ограничение /обременение/ права собственности в отношении части жилого дома, состоящего из однокомнатной квартиры № ..., расположенное по адресу: ...
 
    Ответчик Чудинов А.А. в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями Моряхиной О.В. согласен.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела считает, исковые требования Моряхиной О.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
 
    В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от .... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от .... N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)".
 
    В силу п.1. ст. 25 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке» /залоге недвижимости/ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращается обязательство.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи части жилого дома, состоящей из однокомнатной квартиры, адресу:... от ...., заключенного между Моряхиной О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д., П., У. с одной стороны и Чудиновым А.А. с другой стороны, указанная недвижимость продана за ... рублей, уплачиваемых в следующем порядке: ... руб. ... коп. оплачиваются до .... за счет средств материнского капитала и ... рублей ... коп. наличными до .... /л.д.12/
 
    Согласно представленной расписки расчет по договору купли-продажи от .... произведен полностью .... /л.д.13/.
 
    Свидетельства о государственной регистрации права от .... на имя Моряхиной О. В., П., У., Д., выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по... подтверждают, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона / л.д. 8-11/.
 
    Так как обязательство по оплате за часть жилого дома состоящей из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:... истца прекратилось .... г., т.е. в момент передачи оставшейся суммы ответчику, то требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона подлежит удовлетворению.
 
    Судом также установлено, что ответчик Чудинов А.А. уклоняется от подачи совместного заявления с Моряхиной О.В. в регистрирующий орган для снятия обременения, что подтверждается направленным в его адрес извещением /л.д.17/ о явке Чудинова А.А. в УФСР по... для снятия обременения. В связи с данным обстоятельством отсутствует возможность во внесудебном порядке разрешить вопрос о прекращении обременения - ипотеки в силу закона, поэтому суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
р е ш и л :
 
    прекратить ограничение /обременение/ в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, состоящего из однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., по адресу:...
 
    Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.
 
 
                              Судья:                                           Н.Е.Петухова